公積金提取放寬 住房公積金如何提取

公積金提取放寬 住房公積金如何提取

　　昨日，住建部、財政部和央行三部委聯合下發通知，放寬租房提取公積金條件。只要連續足額繳存公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房，就能提取雙方公積金，支付房租，不再要求提供“租房發票”。那么公積金應該如何提取?公積金提取材料有哪些?公積金提取額度是多少?以下是應屆畢業生就業指導網的小編為您準備的關于住房公積金的相關資料，供參考閱讀。

　　【公積金提取條件】

　　1、承租本市廉租住房的;

　　2、享受本市廉租住房貨幣補貼的;

　　3、承租本市公共租賃住房的;

　　4、承租本市公有住房的;

　　5、通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的。

　　其中，前款第1、2、3項，承租人及配偶在申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額不足時，其子女可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額。其中，租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應無產權住房。租賃多套住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入的10%的，可申請提取住房公積金。

　　租賃本市住房的，最后申請提取時限不得超過租賃合同到期之日起1年。

　　【公積金提取材料有哪些】

　　1、承租本市廉租住房，房屋所在地屬于本市市南區、市北區、李滄區的，應提供由產權人或其委托的房產經營單位出具的廉租住房租賃合同原件;房屋所在地屬于本市其他區(市)的，應提供房屋所在區(市)房產管理部門出具的廉租住房租賃合同原件。

　　2、享受本市廉租住房貨幣補貼，承租人戶籍所在地屬于本市市南區、市北區、李滄區的，應提供由區住房保障中心出具的廉租住房保障租賃住房補貼協議原件以及經區住房保障中心核定的統一文本格式的房屋租賃合同原件;承租人戶籍所在地屬于本市其他區(市)的，應提供所在區(市)房產管理部門出具的廉租住房保障租賃住房補貼協議原件以及經戶籍所在區(市)房產管理部門核定的統一文本格式的房屋租賃合同原件。

　　3、承租本市公共租賃住房，房屋所在地屬于本市市南區、市北區、李滄區的，應提供由產權人或其委托的產權經營單位出具的公共租賃住房租賃合同原件;房屋所在地屬于本市其他區(市)的，應提供所在區(市)房產管理部門出具的公共租賃住房租賃合同原件。

　　4、承租本市公有住房的，應提供產權單位出具的租住公有住房房租計租表原件。

　　5、通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的，應提供由青島市房地產交易中心房屋租賃中心或本市其他區 (市)房產管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發票原件、房產登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產權住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業人員應提供失業證(求職證)或就業失業登記證原件。已達法定結婚年齡的未婚職工，應提供民政部門出具的未婚證明原件。

　　6、承租人的配偶申請提取住房公積金時，應提供婚姻關系證明原件。承租人的子女申請提取住房公積金時，應提供關系證明(戶口簿或戶籍管理部門出具的證明)原件。

　　【公積金提取額度是多少】

　　在租賃住房承租期內,提取額度按以下不同條件確定，同時租賃住房每月住房公積金可提額度不超過1000元，年度最高可提額度為12000元。租賃多套住房，只能就一套住房申請提取住房公積金。

　　1、符合第二條第1、3、4項的，提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租。

　　2、符合第二條第2項的，提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租扣除已享受的廉租住房貨幣補貼的差額部分。

　　3、符合第二條第5項的，提取申請人合計提取金額不得超過當年實際交納的房租超出承租人及配偶年工資收入10%的部分。

　　【公積金申請辦理人】

　　租賃本市住房自住的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　其中提取條件中，第1、2、3項，承租人及配偶在申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額不足時，其子女可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額。

　　【公積金提取流程】

　　職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，應向所在單位提出申請，單位應當進行初審。符合住房公積金提取條件的,單位經辦人應代職工統一辦理提取手續：持職工身份證明復印件、相關提取證明材料及住房公積金提取憑證向市住房公積金管理中心提出申請。單位經辦人在辦理住房公積金提取業務時，應出示本人身份證明原件。

　　【公積金提取時限】

　　住房公積金管理中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核，作出準予提取或者不準提取的決定，并通知單位經辦人。

 

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　　【相關閱讀：租房提取公積金條件放寬 提取后或影響買房貸款】

　　昨天，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

　　□要點無需租金發票和完稅證明

　　新規指出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發票、完稅證明等。

　　>>分析

　　中原地產首席分析師張大偉認為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應發揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據租金水平提相應額度

　　新規規定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

　　>>分析

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導致賬戶繳存余額少，可能影響后續買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。

　　□解讀公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用于租房的規定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。

　　讓公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

　　□監管造假騙公積金將取消貸款資格

　　放寬條件不意味放松監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統;對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　此外，為了提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

　　□提示租房提公積金或影響后期貸款

　　張大偉解釋，以北京為例，目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無需按照繳存余額從而評估貸款，因此，連續繳存公積金滿3個月，滿足無房條件的職工，可免繳稅費。“對他們而言，是好消息。”

　　同時，國管公積金通常是需要按照繳存余額評估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存余額少，對今后買房貸款不利。對不打算買房，長期租房的租戶來說，也是一個好消息。

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