售房委托合同

 

委托代理人：

 

乙方（受托人）：

 

 

 

依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

 

第一條　委托事項(xiàng)

 

1、甲方委托乙方代理出售位于北京市_____區(qū)　　　　　　　　　　　　　　　房產(chǎn)，建筑面積_________平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)），權(quán)屬性質(zhì)　　　　，產(chǎn)權(quán)證號(hào)　　　　　　，產(chǎn)權(quán)人　　　　　，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以　　　　　 。

 

2、乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權(quán)屬變更事宜。　　　　　　　　　　　　 

 

3、乙方在委托范圍內(nèi)，就上述房產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的合同，甲方均確認(rèn)。

 

第二條　委托代理期限

 

乙方自本合同訂立之日起______個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到購(gòu)房客戶。辦理房屋權(quán)屬變更，按照房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。

 

第三條　房產(chǎn)價(jià)格及友情鏈接

 

1、該房產(chǎn)委托出售價(jià)格為人民幣（大寫）　　　　　　　　　　　　　 元（￥　　　　 ）此價(jià)格為稅前款。

 

2、如乙方低于委托出售價(jià)格賣出，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊交付甲方；如乙方高出委托出售價(jià)格賣出，高出部分歸乙方所有。

 

3、友情鏈接：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。

 

第四條 購(gòu)房定金、購(gòu)房款及友情鏈接

 

1、簽訂本合同當(dāng)日，乙方向甲方交付購(gòu)房定金人民幣（大寫）　　　　　　　　元（￥　　　　 ），該購(gòu)房定金在辦理房屋權(quán)屬變更時(shí)抵作購(gòu)房款。

 

2、乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬變更當(dāng)日交付甲方剩余房款人民幣（大寫）　　　　　　　　　 元（￥　　　　 ）；如房屋買受人申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款，剩余房款交付時(shí)間以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩種友情鏈接甲方均確認(rèn)。

 

傭金支付辦法：

 

甲方向乙方支付售房代理傭金人民幣（大寫）　　　　　　　　　 元（￥　　　　 ），于該房屋權(quán)屬變更之前一次性付清。

 

甲方義務(wù)

 

1、甲方保證委托出售的房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉(zhuǎn)讓的條件。

 

2、簽訂合同3、時(shí)提供包括但不4、限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房相關(guān)憑證、

 

共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。

 

3、委托代理期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn)，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議，且有關(guān)權(quán)益人均已同意此房屋出售。

 

4、積極配合乙方工作，按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶及配合購(gòu)房人辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。

 

5、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù)，對(duì)于權(quán)屬變更前無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用，甲方負(fù)全部責(zé)任；房屋權(quán)屬變更前　　日內(nèi)騰空此房交付乙方該房所有鑰匙；房屋權(quán)屬變更前　　 日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口。

 

第七條　乙方義務(wù)

 

1、簽訂本合同之前向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，確保代理事項(xiàng)遵循法律程序。

 

 

 

2、確保代理過(guò)程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備和設(shè)施。

 

3、不得違反國(guó)家法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。

 

4、對(duì)合同履行中所知悉與甲方及買受人有關(guān)的商業(yè)秘密、經(jīng)濟(jì)情況等個(gè)人信息有保密義務(wù)。

 

5、如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

 

第八條　其他約定事項(xiàng)

 

1、如甲方是委托代理人的，必須有甲方（產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)委托書，如授權(quán)委托書是公證件的，甲方還應(yīng)書面同意可以轉(zhuǎn)委托。

 

2、本合同簽訂后，如必須履行公證手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

 

3、甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實(shí)（未填寫通訊地址的視同房屋地址），乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。

 

4、甲方從應(yīng)收購(gòu)房款中給乙方預(yù)留壹萬(wàn)元（￥10000元）作為結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊(cè)戶口的保證金，待甲方與購(gòu)房人辦完《房屋買賣交接清單》，雙方簽字確認(rèn)后的三日內(nèi)，乙方一次性返還甲方。

 

5、該房屋辦完過(guò)戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。

 

第九條　定金的處置辦法及違約責(zé)任

 

1、由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。

 

2、如因乙方原因?qū)е路课菸闯鍪郏�甲方所收定金不予返還乙方。

 

3、該房產(chǎn)如因不可抗力或國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方收取乙方的定金、購(gòu)房款原數(shù)返還乙方。

 

4、本合同履行期間，未按本合同第六、七條之各項(xiàng)約定履行的，違約方應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格5%的違約金作為賠償。

 

5、甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的365天之內(nèi)，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應(yīng)向乙方支付該房約定出售價(jià)格5%的違約金作為賠償。

 

第十條 合同爭(zhēng)議解決方式

 

本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。

 

第十一條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份。

 

第十二條 補(bǔ)充條款:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

（特別提示：補(bǔ)充條款對(duì)定金再行約定的，須在補(bǔ)充條款處另加蓋乙方合同章后生效，否則無(wú)效。）

 

 

 

本合同于　　　年　 月　 日在北京簽訂。

 

收　件　清　單

 

 

 

名　　　稱√或×名　稱√或×名　　　　 稱√或×　 

 

房產(chǎn)證人名章戶口本（復(fù)印件）　 

 

購(gòu)房合同燃?xì)饪ɑ橐鲎C明（復(fù)印件）　 

 

購(gòu)房發(fā)票房屋鑰匙共有人意見(jiàn)書　 

 

委托書電 卡上市確認(rèn)通知書　 

 

身份證 

 

（注：已收的劃“√”未收的劃“×” ）

 

交件人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 收件人：

 

收件日期______年____月____日

 

 

 

住所地:

 

電話：

 

網(wǎng)址:

 

郵編:

 

業(yè)務(wù)咨詢電話:

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