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簽合同流程
在當今社會，人們對合同愈發重視，很多場合都離不了合同，它也是實現專業化合作的紐帶。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編精心整理的簽合同流程，希望能夠幫助到大家。
簽合同流程1
一、二手房交易流程
1、二手房交易流程
第一步：委托[非必經]
尋找信譽良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產經紀人會通過公司的電腦網絡系統，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
第二步：核實產權情況
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環節十分關鍵，對買家十分重要，所以買家應該向經紀人問清楚該產權問題的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
第三步：簽約
經過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環節，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業主，或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協議，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書；在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據。該收據一定要加蓋中介公司的`印章。
第四步：貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。
第五步：過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續。
2、賣方需提供的材料：
1、產權人身份證（非北京戶籍人士還應提供暫住證）
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
二、買房簽合同注意事項：
1、首先看開發商是否具備“五證”
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
買房簽合同補充協議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任�，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
簽合同流程2
一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來后根據查檔編號輸入電腦進行網簽。網上簽約：進入房產信息網打印合同9份，其中承諾書的有3份，另監督支付協議6份，委托代理合同7份，補充協議3份，辦證表格（房產交易、產權登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權登記申請表）各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經紀人確認已與銀行預約，以免引起合同條款不能按期履行。
三、審核通過后，由簽約人員按要求打印各類合同，契證或產權證體現有車庫或儲藏室的，應在《補充協議》及《房屋轉讓合同》中體現。
四、收取客戶資料和證件，復印各類客戶證件。
五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的“通知確認單”應交雙方客戶帶回。有按揭的在“通知確認單”上寫明按揭銀行及銀行地址，以便客戶操作。
六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋的封面應由業務員填寫完整，有特殊情況的.應在備注欄內說明。將檔案袋轉交權政部負責保管。
七、業務員要及時與權政部聯系缺少的資料催客戶補件（一周內應補齊），以便權政部辦理按揭及三證過戶。
簽合同流程3
（一）合同簽訂審核流程
1、部門負責起草職責范圍內合同，參與合同談判，組織會簽；
2、運作部負責審核合同的各項操作規范、運作模式、運價。
3、財務部負責審核合同的付款、開票納稅等相關財務有關條款。
4、總經辦負責審核合同的真實性、合同風險等有關條款。
5、總經理負責審核合同的商務條款，確認等簽合同與審批合同的一致性及最后確認。
�。ǘ┖贤瑘绦胁块T負責起草和談判，組織會簽。
合同應做到內容合法、條款齊全、文字清楚、表述規范、權利義務和違約責任明確、期限和數字準確，應包括：
1、合同名稱；
3、甲乙方法人代表或其合法代理人簽字、公司公章或合同專用章；
4、合同簽訂日期；
5、運價、運量；
6、付款方式；
7、履約方式、地點、費用的承擔；
8、違約責任（甲乙方權利和義務）；
9、生效、終止條件；
10、爭議解決的方法；
11、合同的份數及附件；
12、保密條款（視合同履行需要）
13、合同主辦部門填寫《合同審批表》、合同文本，合同業務單位營業執照和相關資質復印件加蓋公章，法定代理人授權委托書原件，按權限審核報批；
14、合同審批原則上應按順序依次執行，遇特殊情況下可臨時調整次序，但必須征得次序變動影響的下一會簽人的同意。
�。ㄈ└鞑块T合同審核的重點
1、合同執行部門對合同的文字結構、通用條款、特殊條款、雙方權利義務、履約、擔保條款做詳細審核。
2、財務部審核簽約公司名稱、合同運費支付方式、發票形式、代扣代繳等與財務核算和納稅有關的.條款。
3、法務分析判斷合同風險及與法律相關的內容。
�。ㄋ模┖贤暮炇鸷蜕w章
1、合同按照規定審批順序全部完成后，由總經辦按照審批意見和即將最終簽字/蓋章的合同文本對照，有添加或需要修改的及時更正，確認無誤后，按照公司印章使用管理規定辦理簽字蓋章手續；
2、合同存檔、備案：合同簽訂一周內，合同正本原件交總經辦存檔，合同副本復印件交財務部、運作部或營銷部門留存使用；
3、公司嚴格杜絕不簽字不蓋章執行合同的風險；
�。ㄎ澹┖贤兏⑥D讓及解除必須采用書面形式
1、變更合同范圍和付款條件，轉讓合同、解除合同必須以書面形式提交審核；
2、變更、轉讓、解除合同后應在一周內完成修改存檔和通知相關部門。各部門應對原合同文本進行標示，以免錯誤的執行原合同。
簽合同流程4
1、交定金
2、簽訂購房確認書（1式2份）
買方材料：姓名、性別、證件號碼、聯系方式等；
購買房產信息：產品名稱、面積、單價/總價；
簽訂合同時間：一般一個星期；
簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；
注明其它條款：
3、簽合同所需材料
依據買方選擇的付款方式提醒用戶簽訂合同時本人所需攜帶的款項、證件、材料等。
4、簽訂合同日
簽訂合同日正式簽署網上合同。
在__市房地產權交易登記申請書上簽名；
需要公證的在房地產買賣公證申請表上簽名按手印；
填寫個人類貸款申請審批表，并簽名按手��；
依據情況也可以讓用戶在授權書簽名。
5、維修基金的.辦理
6、合同登記備案
7、辦理公積金貸款
8、住房商業貸款的辦理
9、戶口辦理
10、房產證辦理
11、國土證
簽合同流程5
一、租房流程
一般而言，租房有如下的程序：
確定需求——尋找房源信息——聯系房東——看房——定房——定合同
租房正規過程
（一）雙方簽訂租賃合同
�。ǘ┓恐鞑榭捶靠蜕矸葑C，（可向公安局確認身份證）。并索取復印件做為合同附件。
�。ㄈ┓靠筒榭捶恐鳟a權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同）。并索取復印件做為合同附件。
�。ㄋ模┖贤炞郑ǚ恐鞣剑┡c產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的`代理委托書。
�。ㄎ澹┺k理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
�。┤绻恐饕笾Ц抖ń�，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
二、租房簽合同時的注意事項
合同是租房的唯一憑證，專家提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：
（一）“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）
（二）要查看房東的房產證，并索要一份復印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜，簽署有關文件，本人均予以承認！”
�。ㄈ┖灪贤瑫r要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產證原件和復印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
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