房地產項目合同(15篇)
隨著人們法律意識的加強，合同的類型越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編收集整理的房地產項目合同，希望能夠幫助到大家。
房地產項目合同1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協商一致，達成如下轉讓協議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。
二、轉讓價款及支付方法
1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積 畝，計 平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協助辦理相關手續。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給 律師事務所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發的一切合法手續，確保乙方順利進行項目開發。在辦理過戶手續時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉讓的'資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。
4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業股東會、董事會已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。
4.2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過程中協議雙方獲取關于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時發生糾紛，雙方協商解決，不能協商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式 份，雙方各執一份，另送相關部門各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產項目合同2
委托方： 以下簡稱甲方
地 址：
電 話：
代理方： 以下簡稱乙方
地 址：
電 話：
根據《合同法》和國家有關政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方為甲方開發的 項目進行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
一、工作范圍及內容
(一)整合推廣策略服務范圍
1、項目整合營銷推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務內容
第一部分：整合營銷推廣策略市場調研分析/項目SWOT分析/項目營銷推廣定位與總戰略制定
第二部分：基礎VI項目標志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標準表格(如客戶登記表、按揭計算表等)/看樓車車身/手袋設計
第三部分：現場包裝圍板/樓體招示布/樓層進度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設施方向說明、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌
第四部分：賣場包裝形象墻設計/實體展板/規劃、園林景觀說明牌/室內掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃(開盤前)
2、第二階段推廣的策略計劃(開盤期)
3、第三階段推廣的策略計劃(跟進期)
4、第四階段推廣的策略計劃(躍進期)
5、第五階段推廣的策略計劃(跟進期)
二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執行時間如下： 整合推廣策略報告的遞交; 項目基本包裝設計(標志、現場、賣場、樓書、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱確定后起; 第一階段策略執行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交; 項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始，預計在合同簽定后 月展開，即 月 旬開始執行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月 項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前一月遞交; 第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交; 項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤后一月內執行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂 項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前后遞交; 第三階段策略執行計劃開盤前后遞交; 項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤后一月開始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月 項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交; 第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開始執行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開始 項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂后遞交; 第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交; 項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月后執行。
三、關于成果的界定
1、關于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準
四、費用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的 3 ‰。其具體付款方式如下： 合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30%，即 萬元( 萬元整); 在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20%， 即 萬元( 萬元整); 在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10%， 即; 萬元( 萬元整)。
注意：策劃服務費不含以下費用：
(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費;模特費用、歌曲版權費用;
(2) 廣告發布費;
(3) 各項公關、促銷實施費(含記者編輯費、招待費等);
(4) 印刷品、菲林制作費;
(5) 調研禮品費、調研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務
1、 向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的`法律責任
2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。
3、 雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。
4、 甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。
5、 甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。
6、 甲方單方制定的方案，實施責任與乙方無關，但經雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、 甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、 合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實際情況可進行調整和改動。
9、 提供該項目進行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務
1. 乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。
2. 乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。
3. 乙方為甲方提供咨詢服務，并根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商后提供相應文本和服務。
4. 乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5. 乙方向甲方提供項目整合營銷策劃文本，主要內容包括： 促銷執行文本：內容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內容、促銷活動執行計劃以及費用預算。 廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點以及廣告文案寫作、設計。
6. 銷售策劃：內容包括銷售戰略戰術及實施要點
7. 乙方經甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經甲方采納的提案不可做此用途。
8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務，專案小組包括市場調研人員、策劃人員，創意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務
9. 合同期內或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意。
七、違約責任
1. 當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。
2. 當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。
八、其它
3. 本合同所涉及服務內容的服務時間為一年，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結束。
4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。
5. 本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。
6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：
房地產項目合同3
甲方：
乙方：
本協議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡稱本物業），項目性質為住宅及商業，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本著優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預/銷售許可證；
B．發展商營業執照；
C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤銷售窗口表；
E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；
F．與銀行簽訂的按揭協議。
G．上述證照、資料須經乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。
02、全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發及發布費用；
�。�2）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；
�。�3）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；
�。�4）提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；
�。�5）有關銷售促銷活動費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經甲方書面同意后方可發生。
2、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
5、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。
5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。
6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。
8、安排有關之售后跟進，如協助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。
第四條：銷售價格及傭金事宜
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。
2、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金。
4、溢價提成
以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。
6、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。
2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的.銷售無條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。
3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。
第六條、其它
1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱（甲方）以最終正式文件為準
2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協議經雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷售計劃
附件三：項目房產銷售價格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時間：年月日
房地產項目合同4
貸款人：________________________
第四條 利率和利錢
第一條 定義與解釋
3．2 本合同項下的貸款只能用于_______開辟項目扶植；
2．3 向貸款人供給本項面前目今的贊成其借錢的文件、擔保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧咨詢合一致；
4．2 貸款人在每一結息日內向借錢人計收利錢。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提前提
2．4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位；
第二條 借錢人陳述與包管
1．1 在本合同中，下列術語具有如下含義：
1．1．2 “信息日”指每季最后一個月的20日。
1．1．1 “銀行營業日”指貸款人地點地法定工作日。
1．1．4 “貸款人”指根據本合同發放、治理貸款的銀行，包含經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。
2．5 向貸款人供給本項目標其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；
2．6 本合同項下借錢人的┞樊務與借錢人的其他債務處于平等地位（司法另針砭定的除外）。
1．1．5 “提款期”指借錢人根據本合同第6.1條提取貸款的時代，包含推遲提款的時代。
1．1．7 “寬限日”指許可借錢人遲延實施義務而不視為違約的時代。
2．7 在會談、簽訂、實施本合同過程中的貸款人供給的有關材料真實、完全、精確；
1．1．6 “還款期”指借錢人根據本合同第6.7條是還貸款的時代，包含貸款展期的時代。
1．1．11 “落成”指落成申報經有關部分贊成，項目交付應用。
1．1．9 “扶植期”指大年夜項目開工之日起至項目落成之日所經歷的時光。
2．1 借錢人是依法設立的、具有罪人資格的'空軍部隊體，依法有權訂立和實施本合同；
1．1．3 “借錢人”指根據本合同借用貸款的人，包含其持續敵、受讓人。
1．1．12 “擔保性”文件指為了包管本合同的實施而簽訂的保函、包管書、典質合同、質押合一致。
1．1．10 “經營期”指項目落成交付應用開端至停止的刻日。
2．2 所建項目已經取得有關批復文件，包含項目建議書批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應當取得的┞服府贊成文件；
2．8 今朝無重大年夜經濟膠葛產生。
1．1．8 “銜目”指_______。
借錢人：________________________
3．1 貸款人贊成向借錢人供給總額為人平易近幣______萬元的貸款；
借錢人因________開辟項目，向貸款人申請人平易近幣貸款_____ 萬元，刻日為______年。根據我國有關司法規定，經兩邊當事人平等協商，自愿簽訂本借錢合同。
第三條 貸款
3．3 在貸款刻日內，借錢的實際提款日和還款日以貸款人贊成的借據為準，其他記錄事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的構成部分。
4．1 本合同項下的貸款利錢，肯定為年利錢百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人平易近銀行調劑利率，并且本合同項下的利率在規定的調劑范圍內的，則按中國人平易近銀行的規定作響應的調劑，無須經借錢人的贊成。
5．1 初次提款前，借錢人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項：
6．2 本合同項下貸款分_____次提取；
5．1．1 貸款證交由貸款人審核；
5．1．4 生效的原材料供給合同；
5．1．6 所有依法生效的擔保性文件；
5．2．4 出具按規定用處應用貸款的情況申報及有關的財務報表、材料；
5．1．2 本合同項下貸款所建項目標有關批復文件，包含項目建議書批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等；
5．2．1 擔保合同合法有效；
5．2．2 本合同項下貸款所建項目標本錢金和其他籌措資金已按規定的時光足額到位；
7．1 為包管本合同項下權力、義務的落實，借錢人在此弗成撤銷地宛轉貸款人根據銀行帳戶治理規定和本合同的商定在本合同有效期內對借錢人按第7.3條開立的┞肥戶進行監管。
5．2．3 未產生本合同規定的違約事宜；
7．2 帳戶監管包含：
5．2．5 按本合同規定向貸款人解決提款手續；
7．2．3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據本合同而取得的其他債權。
7．4 貸款人對為實施本合同商定的┞肥戶監管而采取的拒付、限制支撐等辦法不承擔司法義務。
第六條 提款和還款
8．1 為包管項目標按期落成和貸款的按期了債，有關方已向貸款人供給以下擔保：
6．1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6．3 貸款人應在借錢人解決借錢手續后______個銀行營業日內將貸款放出；
6．4 借錢人在肯定的提款日或提款期內，未解決提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借錢人在3天內解決有關手續，過期仍未解決的，貸款人有權撤消未提取的貸款；
8．1．1 在項目扶植時代內，__________向貸款人供給資金承諾，包管在產生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時，經由過程各類方法融資、彌補資金，直至工程落成（見附件一）。
7．2．2 監督借錢人按規定的用款次序付出款項。
5．2．6 已按第7.3條的規定開立帳戶。
6．6 借錢人用于了債本合同項下貸教材息的資金，包含但不限于：______________________________________________________
6．8 借錢人提前還款的，應按實際用款天數計算利錢，與本金并了債。
7．2．1 監督借錢人�？顚Ｓ�，對非用于本項目標開支有權拒付。
第八條 擔保
第七條 帳戶監管
6．7 借錢人請求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商贊成的，可以提前還款。對于提前了償的款工面，借錢人不克不及從新借用。
5．2 初次和每次提款前，借錢人須知足下列前提：
6．5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時光與金額如下：______
7．3 借錢人應鄙人述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸教材息及貸款人根據本合同而獲得的其他債權部還清為止；
7．3．1 開立于_____的項目資金專用帳戶，借錢人大年夜貸款人處提取的所有款項及銜目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規定應當留足的預告費的金額；大年夜該帳戶提取的款項只能轉至根本結清算計帳戶；
5．1．3 生效的扶植承包合同；
5．1．5 項目家當保險單；
8．1．2 當項目不克不及按期落成時，借錢人將其所獲得的來自于扶植承包合同、原材料供給合同以及本項面前目今其他合同的違約金、補償金等所有權益讓渡給貸款人。
簽約地點：________________________
8．1．3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為了債本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借錢人實施承包、租賃、聯營、分立、歸并、股份制改革、合作等涉及銀行債權的產權更改或經營方法調劑而撤銷。
13．4 借錢人違背本合同條目的商定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安然的，貸款人有權撤消尚未發放的貸款，并提前收回已經發放的部分或全部貸款。不克不及收回的，視為貸款過期，并按規定計收利錢。
第十條 貸款人承諾
10．1 按照本合同的商定，及時足額撥付應當發放的貸款；
13．2 借錢人未按合同商定的刻日還本付息的，對過期貸款每日計收萬分之______利錢，對未付出的利錢計光復利；
8．1．4 項目建成后，還款期內貸教材息的了償，由______向貸款人供給擔保，包管在借錢人不克不及按期了債貸教材息時承擔連帶義務（見附件二）。
第九條 借錢人承諾
9．1 所作的陳述與包管真實無誤；
10．2 對獲悉借錢人項目扶植、財務進出等情況依法保密。
9．3 按照本合同和借據中規定的用處應用貸款；
9．5 本項目標匯率風險由借錢人自行承擔并采取辦法加以防備，不得影響貸教材息的了償；
9．6 借錢人應當及時就已經產生或將產生的本合同規定的違約事宜向貸款人傳遞。
第十二條 保險 ___________________________________________________
貸款人：（簽章）__________________
第十三條 違約義務
13．1 借錢人過期未提款的，應按日向貸款人付出未提款金額部分的萬分之_____的違約金；
9．2 承認和遵守貸款人的營業軌制和操作慣例及本合同項下的操作規程；
13．3 借錢人未按合同規定的用處應用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利錢；
第十四條 爭議解決 ________________________________________________
簽約時光：________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
9．4 包管資金狀況沒有產生晦氣于本合同項下貸款的變更；
第十一條 變革、解除與讓渡 ________________________________________
第十五條 通信 ____________________________________________________
借錢人：（簽章）__________________
房地產項目合同5
甲方：
乙方：
本著友好合作的精神，公平交易的原則，經甲乙雙方友好協商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協議：
一、 項目名稱:
“ ”
二、 工作內容：
甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產項目廣告的全程整體推廣策略、創作、實施建議、制作執行及產品監管等服務。（具體事項見合同附件）
三、 工作時間：自合同簽定日起至 年。
四、 服務費用
根據甲乙雙方協商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務費為用為
萬元/月，共十二個月，合計費用為：人民幣 元整。
五、付款方式：
甲方每月 日前支付當月服務費用，即 萬元/月。
六、 權利與義務：
1、 甲方須向乙方提供與設計相關的各種必需資料，以確保乙方準確地
掌握有關設計要素；
2、 合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進程表，
并在規定時間內完成各項工作內容；
3、 代理期間，甲乙雙方應委派專人負責對接工作并定期工作例會及舉
行項目分析會,由發展商組織安排每月最少一次工作溝通會，參會人員：項目小組成員（以具體會議內容，指定相關人員出席）；
4、 雙方須積極配合進行不定期交流，甲方有權對乙方提交的策劃思
路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內容的.時間、具體每階段服務內容、質量進行把控，策略、創意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務內容甲方可根據需要進行一對一的專業交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺，便于項目順利實施；
5、 項目進行過程中未涉及內容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作
合同予以確認；
6、 代理期間雙方各項行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規的規定；
7、 甲方應按本合同的付款方式執行付款，以便乙方順利開展項目工作；甲方結清應付工作費用后，甲方即時擁有所有創作的版權，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；
8、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經營機密，恪守應有的職業道德。
七、違約責任：
1、 乙方必須按雙方約定的時間、內容，完成合同規定的設計、發包工作，如需變更內容時，必須經過甲方同意。由于時間延緩，阻礙項目相關工作進行，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償。
2、 雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長的時間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內容時間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。
3、 在乙方如期履行協議的前提下，甲方按照協議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償。
4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。
八、其它事宜：
1、 合同未盡事宜，可經甲、乙雙方協商另行簽定補充合同；
2、 本合同在實施過程中如發生爭執，經雙方友好協商解決；如協商無效，雙方有權訴諸法律解決；
3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
簽署： 簽署：
日期： 日期：
房地產項目合同6
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發項目，向貸款人申請人民幣貸款_____ 萬元，期限為______年。根據我國有關法律規定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。
第一條 定義與解釋
1。1 在本合同中，下列術語具有如下含義：
1。1。1 銀行營業日指貸款人所在地法定工作日。
1。1。2 信息日指每季最后一個月的20日。
1。1。3 借款人指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1。1。4 貸款人指依據本合同發放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。
1。1。5 提款期指借款人依據本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1。1。6 還款期指借款人依據本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1。1。8 項目指_______。
1。1。9 建設期指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。
1。1。10 經營期指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1。1。11 完工指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。
1。1。12 擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。
第二條 借款人陳述與保證
2。1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;
2。2 所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;
2。3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;
2。4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;
2。5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2。6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位（法律另有規定的除外）
2。7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;
2。8 目前無重大經濟糾紛發生。
第三條 貸款
3。1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3。2 本合同項下的貸款只能用于_______開發項目建設;
3。3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。
第四條 利率和利息
4。1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4。2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5。1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5。1。1 貸款證交由貸款人審核;
5。1。2 本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5。1。3 生效的建設承包合同;
5。1。4 生效的原材料供應合同;
5。1。5 項目財產保險單;
5。1。6 所有依法生效的擔保性文件;
5。2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5。2。1 擔保合同合法有效;
5。2。2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;
5。2。3 未發生本合同規定的違約事件;
5。2。4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;
5。2。5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;
5。2。6 已按第7。3條的規定開立帳戶。
第六條 提款和還款
6。1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6。2 本合同項下貸款分_____次提取;
6。3 貸款人應在借款人辦理借款手續后______個銀行營業日內將貸款放出;
6。4 借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6。5 本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______
6。6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的.資金，包括但不限于：______________________________________________________
6。7 借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6。8 借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還。
第七條 帳戶監管
7。1 為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7。3條開立的帳戶進行監管。
7。2 帳戶監管包括：
7。2。1 監督借款人專款專用，對非用于本項目的開支有權拒付。
7。2。2 監督借款人按規定的用款順序支付款項。
7。2。3 有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。
7。3 借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止;
7。3。1 開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;
7。4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條 擔保
8。1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下擔保：
8。1。1 在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工（見附件一）
8。1。2 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8。1。3 貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。
8。1。4 項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）
第九條 借款人承諾
9。1 所作的陳述與保證真實無誤;
9。2 承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程;
9。3 按照本合同和借據中規定的用途使用貸款;
9。4 保證資金狀況沒有發生不利于本合同項下貸款的變化;
9。5 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;
9。6 借款人應當及時就已經發生或將發生的本合同規定的違約事件向貸款人通報。
第十條 貸款人承諾
10。1 按照本合同的約定，及時足額撥付應當發放的貸款;
10。2 對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。
第十一條 變更、解除與轉讓 ________________________________________
第十二條 保險 ___________________________________________________
第十三條 違約責任
13。1 借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;
13。2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;
13。3 借款人未按合同規定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;
13。4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發放的貸款，并提前收回已經發放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規定計收利息。
第十四條 爭議解決 ________________________________________________
第十五條 通訊 ____________________________________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
借款人：（簽章）__________________
貸款人：（簽章）__________________
簽約時間：________________________
簽約地點：________________________
房地產項目合同7
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
甲、乙雙方本著平等互利、友好協商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發的位于____________的___________項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式：
甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項目交付使用后_______個月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為_________平方米。
第四部分 甲方的責任與權利
一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。
二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不限于文本中所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發及發布等費用。
(二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。
(三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
(四)廣告發布費：本項目的廣告發布由甲方與媒體單位直接簽署發布合同，由甲方直接向發布方付款。
三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執行。
四、甲方負責收取購房人的定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。
五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。
七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
第五部分乙方的責任與權利
乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項目
實際情況進行增減：
一、前期策劃
(一)市場調研
1、(某地區)房地產市場現狀分析。
2、(某地區)主要路段商業狀況。
3、消費型商業業態分析。
4、現有商城營運現狀分析。
5、典型業態經營現狀分析。
6、住宅市場情況。
7、潛在客戶市場調查分析。
(二)項目定位
1、項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析。
2、項目產品定位。
3、項目概念定位
4、目標客戶市場定位
5、項目定價范圍建議
(三)產品優化建議
1、參與項目總平規劃討論。
2、參與建筑風格方案討論及建議。
3、參與戶型平面方案討論及建議。
4、參與配套設施方案討論及建議。
二、營銷策劃
(一)項目營銷總體策略；
(二)項目階段性營銷計劃；
(三)入市時機選擇；
(四)銷售分期控制；
(五)價格定位及策略；
三、廣告策劃
(一)項目推廣口號
(二)項目賣點整合包裝
(三)整體廣告計劃
(四)廣告預算及媒體組合
(五)項目形象策劃
1、項目基本形象設計：
(1)標志
(2)標準字
(3)標準色彩
(4)標準組合
2、項目標志形象應用設計：
(1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；
(2)銷售中心：裝修建議及展板設計；
(3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等
(六)傳播工具的創意與設計：
1、樓書創作(創意、文案、設計)
2、折頁及海報創作(創意、文案、設計)
3、報廣創作(創意、文案、設計)
4、廣播、電視稿文案等
四、銷售代理
(一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為；
(二)銷售文件及管理文件的制訂；
(三)銷售道具使用；
(四)銷售人員培訓；
(五)制訂銷控計劃；
(六)銷售執行的內部協調程序；
(七)客戶資源庫的建立；
(八)售后服務機制建立；
(九)定期報送各項統計報表。
五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經理 名、策劃 名、文案 名、平面設計 名、現場主管 名、文檔管理專員 名、置業顧問 名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據項目需要，適時不定期另行派遣人員到 協助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統計分析。
七、乙方獨家享有本項目的“_________”策劃代理的署名權。
八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件
甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。
第七部分 策劃代理收費標準及支付方式
一、策劃代理收費標準
甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。
二、策劃代理費計算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。
(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。
(三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業績掛鉤：
1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含____層商鋪)：
階 段 時 間 銷售目標
第一階段 項目開盤后____天內 可售面積的____%
第二階段 項目結構封頂____天內 可售面積的____%
第三階段 項目交付使用后____天內 可售面積的____%
2、乙方策劃代理費的提取比例：
階 段 完成的銷售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的____%前 已結算策劃代理傭金的'____%
第二階段 可售面積的____% 已結算策劃代理傭金的____%
第三階段 可售面積的____%以上 已結算策劃代理傭金的____%
(四) 層商業部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費。
(五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。
三、溢價款(不含 層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定
(一)甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。
(二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統計溢價部分時的銷售金額以底價計算。
(三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。
(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按____比例分配。
(五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的____個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。
二、甲方指定項目負責人為____________，乙方指定項目負責人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。
三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。
四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。
五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
第九部分 違約責任及合同終止
一、雙方按本合同約定享
受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。
二、若甲方未按規定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。
三、如因甲方與發布、制作單位產生糾紛而導致媒體發布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。
五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣______元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補償金。
六、甲方應如期按本合同規定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過____個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。
七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。
八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。
十、委托期的延續或終止在委托期限完結前____天內決定。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式
本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執貳份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。
合同簽署：
甲方：
乙方：
代表人簽章：
代表人簽章：
簽約日期：
簽約日期：
通訊地址：
通訊地址：
聯系電話：
聯系電話：
合同簽署地： 合同簽署地
房地產項目合同8
委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上�！痢脸琼椖吭O計工作，工程地點為xx市xx區××路××號，經雙方協商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關規劃設計的管理法規和規章。
1.2規劃項目批準文件。
第二條 設計依據
2.1《××城項目規劃設計任務書》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術標準是：
《城市規劃編制辦法實施細則》;
《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93);
《城市道路交通規劃設計規范》(GB50220-95)。
第三條 合同文件的優先次序
構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下次序進行使用和解釋：
3.1合同書及補充協議;
3.2委托方要求及《××城項目規劃設計任務書》;
3.3合同規定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱、規模、階段及設計內容
4.1名稱：××城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規模：可建設用地××萬平方米(用地內含已建學校，學校占地面積×萬平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約××萬平方米
4.3設計內容及階段：
本次設計地塊內含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統一規劃。合同內容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建筑環境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委托方要求調整設計構思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。
4.3.2調整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經濟技術指標;此階段文件需滿足規劃局及委托方的經濟評價的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批文件，提交政府規劃等主管部門批準。報批文件包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業設計及研究)，并按委托方及有關主管部門要求提交規劃設計說明書及經濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規定的文件)，形成設計文本。
4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現的技術問題，設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調整。
4.3.5在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現場與委托方進行匯報研討次數不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過前述8次的來滬次數，發生的差旅費用由委托方承擔。
第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤 )，一份;
規劃設計要點，兩份;
××城項目規劃設計任務書，一份;
紅線點坐標，兩份;
時間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數、地點及時間
6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環境與景觀設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件
概念方案說明書應說明規劃設計創意及構思，簡要計算各經濟技術指標
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規報批)設計文件包括：
方案設計說明書
經濟技術指標
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環境與景觀設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規劃設計創意及構思，詳細計算各經濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內建筑面積和銷售面積)
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說明書
經濟技術指標
總平面圖
地下車庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸
關鍵設計區域放大立面、剖面圖
區域細部分析圖
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現效果圖(正面及背面)及CAD圖
6.4詳細規劃模型一臺(比例1:300)
6.5提交文件份數：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。
6.6提交文件時間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經委托人書面確認后7日內，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經委托人書面確認后7日內，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。
6.7提交文件地點：xx市xx區××路××號×樓設計部。
第七條 費用
7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經雙方商定，設計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/M2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/M2，設計費計×××萬元，擴初設計階段×元/M2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。
7.2本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協議另有約定外，委托方無需向設計方支付其他任何費用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內，委托方支付設計費總額的10%，計××萬元作為預付款。
8.2 設計方提交概念方案設計文件并經委托方及有關主管部門書面確認后七日內，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬元;
8.3 設計方提交方案深化(詳規報批)設計文件，正式向規劃局申報并取得詳規批復等規劃局認可的書面文件后七日內，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;
8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規劃局單體報批取得批復并經委托方確認之日起七日內，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬元;
8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。
8.6設計費用由銀行轉帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開具相應金額的合法發票，否則，委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條 雙方責任
9.1委托方責任
9.1.1委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規定期限 10天以內，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規定期限10天以上時，設計方有權重新協商提交設計文件的時間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯絡人，負責設計聯絡工作，期間的'有關聯絡及有效文件簽署須有聯絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯絡人須提前×日書面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答復，如自收到通知之日起×日內不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時間。
9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委托方指定期限內進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權不支付設計費，并解除本合同。
9.2設計方責任
9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計，按本合同第六條規定的內容、時間、設計成果形式及份數向委托方交付設計文件(出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質量負責，對委托方違反國家強制性設計規范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規范依據。設計方并應當盡專業設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規范或常規之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執行。委托方未發出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執行。
9.2.2在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進行設計匯報，待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯絡人，負責設計聯絡工作，期間的有關聯絡及有效文件簽署須有聯絡人簽字，若設計方變更聯絡人須提前×日書面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規范、部門及地方規范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后，按規定參加委托方和有關上級的設計審查及報批，并根據審查結論負責對設計成果進行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發現的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。
9.2.8設計方應當在本協議簽訂之日起×日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發生變動，設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發現設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關規定的相應的設計責任。
第十條 保密
委托方委托設計方形成的設計文件著作權歸委托方所有，委托方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓，或用于本合同項目外的項目。如發生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條 訴訟
在執行本設計合同時如發生爭議，委托方與設計方應及時協商解決。協商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導致不能實現合同目的的;
13.2在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
13.3當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的;
13.4當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現委托方委托內容的;或不能通過政府部門批準的。
第十四條 違約責任
14.1委托方未按協議規定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權解除本協議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據合同第十三條規定及因設計方原因導致本協議解除和終止外，委托方有權提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執行：
14.3.1設計方設計工作未開始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經開始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無異議的(即設計方已經開始進行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結算，除此之外，委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4 設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規定，致使工程出現質量等問題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。
15.3本合同生效后，雙方認為必要時，可到項目所在地建設行政主管部門規定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規劃設計任務書》;
雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。
15.5未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項目經理：(簽字) 項目經理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
日期： 日期：
房地產項目合同9
委托方：_________公司
地址：_________
居間方：_________公司
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業主，并及時溝通情況。
2、居間方協助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協調有關矛盾，促成委托方與項目業主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦本項目業主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發票)。
2、居間服務費的支付辦法：
委托方與項目業主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協商并簽訂合作協議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2、如果委托方以相關企業或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地項目的業主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業主與委托方進行實質性洽談，并協助委托方和本項目業主達成實質性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業主方達成協議時，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的'信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執行。本協議共貳頁，一式兩份，雙方各執一份。
委托方(蓋章)：_________ 居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_________ 聯系地址：_________ 聯系地址：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房地產項目合同10
委托人(甲方)：
經紀人(乙方)：
依據國家有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：
(一) 甲方應于簽訂本合同時向乙方提供以下復印件：
1、 銷售許可證;
2、 權屬證件;
3、 物業的具體情況;
4、 法定代表人身份證明;
5、 營業執照。
(二) 乙方應于簽訂本合同時向甲方提供以下復印件：
1、 經紀機構資質證書;
2、 經紀人崗位資格證;
3、 經紀人身份證;
4、 營業執照。
第二條 甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共__項：
1、 房地產經紀事項內容：
2、 具體要求：
3、 其他要求：
本條根據具體情況進行填寫。
第三條 甲、乙雙方約定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產經紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。
(一) 收費
本款參考填寫
1、 委托代理房地產轉讓，按成交價的_%計算支付;
2、 代理房地產租賃的，按年租金的_%一次性計算支付;
3、 代理房地產交換的，按房地產評估價值的_%計算支付;
4、 其他服務項目支付________元。
(二)完成條件
(三)結算方法
(四)支付時間
第四條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第五條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應向甲方支付違約金 元，違約金不足以彌補甲方因此而造成損失的，乙方仍應予以補足：
1、 未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;
2、 未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;
3、 違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的.。
第六條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，甲方應向乙方支付所造成的損失：
1、 要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;
2、 甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;
3、 違反本合同第三條約定，不按期給付或拒付服務費的。
第七條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內，如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。
第八條 本合同履行期間內，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費，乙方還應向甲方支付違約金 元。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費，且每少完成一套房屋，乙方還應向甲方支付違約金 元。
第九條 本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。
第十條 雙方之間由本合同產生的或與本合同(包括但不限于有關本合同的生效、解釋、履行、修改和終止)有關的一切爭議、糾紛或索償均應當首先通過友好協商解決;協商不成，任何一方均有權選擇以下第 種方式解決：
(1) 向 地人民法院起訴。
注：管轄法院地可約定為：被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、房地產項目所在地等，上述地點的選定最好能指向我方所在地。
(2) 向 仲裁委員會申請按照該仲裁委員會的仲裁規則裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有拘束力。
注：所選的仲裁委員會應以靠近我方所在地并節省費用為原則。
第十一條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執___份，具有同等法律效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
營業執照號碼 營業執照號碼
個人身份證號
法定代表人 法定代表人
住址/注冊地址 注冊地址
郵政編碼 郵政編碼
聯系電話 聯系電話
傳真號碼 傳真號碼
委托代理人 承辦經紀人員
(資格證編號： )
簽約日期 簽約日期
房地產項目合同11
委 托 人： （以下簡稱甲方）
地 址：
電 話： 傳 真：
受 托 人： （以下簡稱乙方）
地 址：
電 話： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守：
第一條 標的物業
1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類型：住宅；
1.4 銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業為本項目預售許可證經批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務區域、單位、面積由甲方在項目正式公開發售前書面確定。
1.5 甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業。甲方關系客戶購買標的物業可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：
（1）在不超出全部標的物業總面積5% 的范圍內，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；
�。�2）在全部標的物業總面積5%以外的關系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業提供銷售代理服務。
第二條 本合同服務期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發售后三個月止。
合同期滿，后續合作事宜由甲乙雙方另行協商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場調研、物業定位、營銷推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場調研、市場動態及分析，當出現突發的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業管理、設計單位等相關專業公司；
3.2 銷售服務工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開發售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發售計劃時間為準）完成標的物業銷售的各項籌備工作，包括標的物業的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經批準之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經批準的標的物業交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的'說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數據真實并承擔上述數據所產生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。
5.1.1.2 標的物業之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。
5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現場負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產買賣合同（預售）》、補充協議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產項目合同12
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務董事長公司地址：
甲、乙雙方經平等自愿協商一致，就合作開發項目一事，訂立如下合同條、款：
1、合作項目：新建。預計總建筑面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準。的的商業土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業的的前期費用，建設等所需一切費用資金。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此項目建設中低于【壹萬】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬
2、在甲、乙雙方簽訂聯合開發合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。
3、甲、乙雙方協議簽字生效后，甲方的.債權債務由甲方自行承擔。與乙方無關。
4、從協議生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規定期限，未辦理相關手續導致不能開工保證金歸乙方。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動，無論何原因雙方均應確保合同條、款的執行和法律約束力;
6、除建設建筑所需投入資金外，開發銷售發生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。
7、甲乙雙方共同審查開發項目的審批文件，圖紙預算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。
8、違約責任
乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的實際損失及元人民幣違約金。
9、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按合同約定條、件進行。雙方享有單方解除權。
11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協議與本合同具有同等法律效力;
12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責任的承擔;
13、本協議經甲乙雙方簽字后、公證后發生法律效力。
16、本協議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目合同13
轉讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就___房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產項目概況
項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
項目使用性質：(住宅、商業)___
項目規劃條件：___
(1)占地面積：___平方米;
(2)規則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額___萬元，現轉讓方已累計投資___萬元，達總投資額的25%以上。(內容詳見附件)
1.6其他情況。
第二條：項目開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三)。
第三條：項目法律手續
甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為___;國有使用權使用期限從___年___月___日計算，為___年;
該項目的拆遷許可證號為___;
該項目的建設用地規劃許可證號為___;
該項目的建設工程規劃許可證號為___;
該項目的建設工程開工許可證號為___;
該項目的固定資產投資計劃立項批準文為___;
該項目的商品房預售許可證號為___;外銷許可證號為___;
《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環境影響研究報告》等。
第四條：法律手續的轉移
項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權
甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;
如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為___萬元。
付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬元;
乙方須在___年___月___日前將轉讓費用余額即___萬元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的.一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用
第七條甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。(依實際情況約定)
第八條項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。
若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
上述商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條：甲方責任
甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;
甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優先受償權的情形;
甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;
甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續;
甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。
甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十條乙方責任
乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本合同項目;
乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。
乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。10.6甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條違約責任
甲方違約責任：
甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。
甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。
乙方違約責任：
乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。
未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產項目合同14
甲 方：***公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產營銷策劃有限公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條 銷售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業咨詢、手續辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業項目。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。
第四條 銷售價格
1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。
3、根據銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協議后再執行。
4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：
銷售交易傭金?? 80%
銷售考核傭金?? 10%
銷售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。
A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準。
5、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷售所發生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的.差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協議、說明等必須經甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。
2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。
3、客戶憑借乙方簽發的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。
5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產項目合同15
委托方(甲方)：xxx物業投資有限公司
服務方(乙方)：xxxx地產投資咨詢有限公司
簽訂日期：______年___月___日
房地產項目顧問咨詢服務合同
委托方(甲方)：xxx物業投資有限公司
服務方(乙方)：xxx地產投資咨詢有限公司
甲方委托乙方承擔“xxx地塊項目”(暫定名稱)規劃設計顧問咨詢服務工作，經協商一致，簽訂該項目規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略的顧問咨詢服務合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規定，履行各自的責任。
一、______項目規模：
本項目總占地面積：約___畝;
二、______服務邊界：
在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的規劃設計給予專業顧問咨詢的支持，具體工作內容如下：
1、對本項目項目用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問咨詢：
⑴對項目規劃設計的定位提出專業意見;
�、茖椖恳巹澰O計的總體布局提出專業意見;
�、菍椖恳巹澰O計的功能分布及空間布置提出專業意見;
⑷對項目規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見;
�、蓪椖恳巹澰O計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見;
�、蕦椖恳巹澰O計的建筑風格提出專業意見;
�、藢椖恳巹澰O計的住宅及商業規劃提出專業意見;
�、虒椖恳巹澰O計的園林規劃提出專業意見;
⑼對項目規劃設計的路網布局提出專業意見;
�、螌椖恳巹澰O計的目前及未來市場風險規避、后續項目發展提出專業意見;
2、項目用地的建筑方案設計全程顧問咨詢服務：
�、艑椖恳巹澰O計的各項經濟指標提出專業意見;
⑵對每期項目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見;
�、菍γ科陧椖拷ㄖ桨傅膽粜团浔燃皯粜驮O計提出專業意見;
�、葘γ科陧椖拷ㄖ桨傅纳虡I規劃細化提出專業意見;
⑸對每期項目建筑方案的環境景觀設計提出專業意見;
�、蕦γ科陧椖恳巹澰O計的路網布置提出專業意見;
⑺對每期項目規劃設計的安防消防布置設計提出專業意見;
�、虒γ科陧椖恳巹澰O計的交通消防分布設計提出專業意見;
3、項目成本控制：
根據本項目用地概念性規劃暨總圖設計和建筑方案設計的內容，從該項目區域發展和項目營銷策略角度，結合品質要求，提出對項目成本控制的專業意見。
4、項目形象和企業品牌建設：
通過該項目規劃的后續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制并提交：
⑴項目形象品牌建設發展策略的專業建議;
�、萍追揭源隧椖繛槠鯔C的企業品牌發展策略的專業建議。
5、其它方面：
�、艆⒓蛹追浇M織的各類針對性考察學習;
⑵參加關于項目的有關會議及討論;
�、翘峤患追揭蟮母黝悎蟾婕敖ㄗh書。
備注：以上服務工作所提交的成果應根據該項目開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。
6、顧問咨詢服務工作要求：
⑴乙方應對顧問咨詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方項目穩定良性運作的參謀支持作用;
�、埔曳教岢龅膶I建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的'可行性進行論證：
�、僭摻ㄗh相關的規劃知識及政策法規支持;
②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧;
�、墼摻ㄗh在市場或同行業可借鑒的先進范例、經驗或新信息支持。
�、且曳叫铚蕰r參加甲方通知的各類會議;
�、纫曳叫璋凑占追揭蠹皶r間規定準時提交各類書面報告及建議書。
___四、服務目標
___對本項目的規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規劃設計、成本控制、風險規避、項目形象建立、后續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。
五、服務費用
1、在本合同范圍內，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣xx萬元整(￥xxx元)，該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。
2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：
1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內的專項考察的出差費用。
2)乙方在顧問咨詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協機構溝通的出差費用。
六付款方式
1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：
⑴在雙方簽定合同后x天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣xxx萬元整(￥xxx元)。
�、萍追奖卷椖客瓿身椖坑玫馗拍钚砸巹濘呖倛D設計，并通過甲方和合作單位審定后xxx天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。
�、羌追奖卷椖客瓿擅科陧椖坑玫氐慕ㄖ桨冈O計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣xxx萬元整(￥xxx元)/每期。
�、绕溆嗫铐椩诩追酵瓿稍擁椖咳拷ㄖ桨冈O計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內逐步支付完成。
3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。
銀行資料如下：
______戶名：
______帳號：
______開戶行：
七合同終止
1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。
2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。
3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。
八其他
1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。
2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商并同意后簽訂補充合同。
3、其它未盡事宜另以補充協議(合同條件)為準。
4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。
委托方(甲方)：
法定代表人或委托簽名人簽署：
單位地址：
郵編：
電話：
傳真：
服務方(乙方)：
法定代表人或委托簽名人簽署：
單位地址：
郵編：
電話：
傳真：
合同簽定時間：___年___月___日
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