預約合同和法律風險的內容

預約合同和法律風險的內容

　　預約合同的特點

　　預約合同是當事人為締結本合同而達成的合意，只能發生在本合同的磋商過程中。本合同已經達成的話，自然沒有締結預約合同的必要和可能。但是預約卻不屬于本合同締結過程的一部分，其本身就是一個獨立的合同，與本合同的成立與否并無必然的聯系。

　　預約合同通常包括已決條款和未決條款，是雙方當事人在洽談合同過程中，將已經確定的合同內容以預約合同形式予以確定，而雙方存在爭議的內容以示決條款形式 約定在預約合同中，待將來進一步磋商后確定本合同的剩余條款。預約合同的這種特性，使它既不同于要約承諾的締約過程，又不同于普通的合同。這種本合同訂立 過程特殊的形式，隨著經濟交往的復雜，特別在當事人之間擬簽訂的是非常重大的合同時，運用越來越廣泛。

　　預約合同的風險

　　產生于本合同訂立過程中的預約合同，在經濟活動中有著重要作用。正確運用預約合同能夠降低法律風險，將當事人已經確定的事項明確在預約合同中，避免 重復討論同一問題，浪費過多的精力、時間，而且也避免了普通合同訂立時，合同最終確定前，雙方不便為履行合同做準備，貽誤最佳的`商業時機。但由于預約合同 的特殊性，其法律風險主要體現在兩個方面：

　　(1)未決條款的法律風險。

　　未決條款是預約合同的特點之一，不少企業在處理復雜的合同時，將雙方反復磋商不能確定的條款作為未決條款，避免難以達成一致。 然而，雙方反復磋商仍無法達成一致的條款，在雙方實際履行過程只能讓磋商更難實現。除非企業認為這些條款不是特別重要，否則未決條款帶來的不確定性法律風 險應當予以避免。衡量未決條款的法律風險是較為復雜的工作，當未決條款是由于客觀條件尚未確定而不宜明確約定時，法律風險則較低;由于雙方為快速達成意向 而未涉及協商的未決條款需要具體看待條款內容衡量法律風險;屬前述雙方多次磋商仍無法達成一致的條款，則法律風險較高。

　　(2)已決條款的法律風險。

　　一些企業認為預約合同或合同意向書條款較少，內容概括，因此存在輕率對待的問題，這種方式可能給企業帶來巨大的法律風險。多 數需要簽訂預約合同的事項都是比較復雜的交易活動，有時涉及多個專業領域，而企業管理者往往認為粗線條的大方向由領導直接負責，各專業部門負責合同的細 則，結果是預約合同直接由領導簽訂，而具體事項只能在既定的框架下組織談判。一旦將磋商討論的內容寫入預約合同，企業則不能再行反口，若在洽談未決條款時，發現需要修改已決條款，按照合同法規定，必須征得對方同意，難度就非常大了。尤其遇到對方是一些有經驗的企業，將重要事項以概括方式模糊約定在預約合 同里，正式協商本合同時明確了預約合同已決條款的詳細內涵，才讓企業了解到約定對自己不利。

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