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舊改項目合作合同范本
隨著人們法律意識的加強，合同起到的作用越來越大，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編精心整理的舊改項目合作合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。
舊改項目合作合同 1
甲方：____房地產開發有限公司
乙方：____置業分公司
甲、乙雙方經友好、平等協商，就___市增城新塘鎮____村舊村改造建設項目合作事宜，達成如下協議：
一、合作項目概況：
長崗村舊村改造建設項目(以下稱項目)位于___市增城新塘鎮___村，具體區位是：東起新新公路(即省道_______)西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝(其中長崗村要求自留180畝集體發展用地，可合作改造建設約680畝)�，F狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補償合同、約定補償標準(見附件1)，已付4000萬青苗補償款。并已報請政府批準。
二、合作方式
雙方同意以股權轉讓的方式。即甲方將部分股權轉讓給乙方的方式進行合作。
轉讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉讓后甲、乙雙方的股比為4：6
轉讓的.價格：按最終政府批準和實際摘牌的建筑面積的樓面價，每平方米1100元。 以甲、乙雙方公司聯合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個土地證。
三、甲、乙雙方的義務和責任：
(一)甲方的義務和責任：
1.負責項目拿到土地證之前的前期全部申報審批工作，包括全部的運作費用；
2.負責對村民的拆遷補償、青苗補償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責任；
3.負責自身股份份額部分的開發經營建設及經營風險；
4. 與乙方聯手摘牌拿地；
5. 協助乙方與當地相關部門建立關系；
(二)乙方的義務與責任：
1. 向甲方支付股份轉讓費；
2. 擁有項目60%土地開發權益；
3. 負責擁有權益土地的投資開發經營，并自負經營風險；
4. 配合甲方土地摘牌等前期手續；
5. 合作協議簽訂七個工作日內向甲方支付壹仟萬元人民幣作為保證金。
四、違約責任
1. 甲方在約定時限內無法完成項目前期申報工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權解除協議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬元保證金；
2.乙方在甲方完成前期申報工作，項目獲得批準后，放棄合作，不履行合作協議義務，甲方有權單方面終止合作協議，并不予返還之前乙方所支付的1000萬元保證金。
五、其它事項：
1. 股權轉讓，雙方應依法簽訂股權轉讓合同，約定轉讓具體事項；
2. 項目開發建設應整體規劃，雙方同意具體研究方案；
3. 本協議未盡之事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。
4. 本協議在實施中如有爭議，雙方應友好，平等協商解決，協商不成，可在項目所在地人民法院訴訟。
5. 本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方：
乙方：
日期：
舊改項目合作合同 2
甲方：_________
法定代表人_________
乙方：_________
法定代表人_________
合作協議
雙方經友好協商，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關相關法律、法規的規定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統稱項目用地）舊城鎮改造項目事宜達成如下協議，以供共同遵守。
第一條 合作項目概況
1、項目名稱：改造房地產開發項目（以下簡稱為本項目）；
2、項目基本情況：
�。�1）地理位置：_________；
�。�2）面積約為_________㎡；
�。�3）土地登記權利人：，國土證號（國土證面積㎡），最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內紅線面積為準。；
3、項目用地現狀：
�。�1）廠房用地_________㎡，辦公用地：_________㎡
�。�2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權益。；
第二條 投資額和投資方式
1、本項目預算投資總額：人民幣大寫：_________元（小寫：￥_________元）。
2、各方投資分別：
�。�1）甲方投資人民幣大寫：_________元（小寫￥）；乙方投資人民幣大寫_________元（小寫：￥_________）。
�。�2）本次投資交付日期為：_________年_________月_________日，逾期出資按每月_________%支付違約金。
3、投資方式：以項目用地為基礎進行三舊改造，開發商品房銷售。
4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協議簽訂后的個工作日內匯入乙方指定的銀行帳戶。
5、乙方承諾自項目審批手續完成之日起_________個工作日內，將上述退還予甲方（不計任何利息）。
第三條 利潤分配
1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應繳納的稅務費用后，按下述例分配：甲方：_________％；乙方：_________％。
2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。
第四條 合作方式
1、雙方協議以的合作方式開展本項目
�。�1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協議履行義務、享有權益。
�。�2）以甲方名義進行三舊改造項目，甲方委托乙方進行開發建設，乙方負責籌集開發建設資金，雙方按照委托開發協議享有權益，履行義務。
�。�3）甲乙雙方以聯合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯合建房協議履行義務、享有權益。
�。�4）雙方商定的其他方式：。
2、乙方負責制定本項目的改造實施方案，該方案應當符合城中
村改造專項規劃和區域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規劃指標，統籌考慮村民安置、環境風貌和經濟發展等因素。甲方上報的改造方案應確定乙方為本項目的改造主體。
本項目改造方案中涉及的數據計算、分析測算、規劃指標等設計項目開發的技術章節均由方主導編制，其他章節由方主導編制。
3、市城改辦批復通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關合同協議、會議紀要、證明文件等）。
4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規、政策合作實施本項目的拆遷、安置、開發、建設及銷售等各項工作。
第五條 權利義務
1、本項目以雙方公司聯合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權比例至低為25%。
2、雙方商定本協議簽署后，由乙方負責向有關部門申報項目用地的三舊改造專項規劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續等，甲方協助乙方辦理并提供申報所需相關材料。
3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續，甲方必要時應按乙方要求出具相應的`書面委托。
4、在申報項目中所產生的一切費用，由方承擔。
5、嚴格執行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應盡義務；因一方違反前述規定義務時由責任方自行承擔全部相應責任。
第六條 違約責任
1、一方違反本協議的約定導致另一方因此遭受經濟損失時，違約方全額賠償守約方的經濟損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；
2、若本舊城鎮改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙方應書面性簽署補充合同暫時終止本協議的履行。
第七條 協議說明
本協議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協議訂立后還需根據合作項目的進展情況簽署一系列具體合同、協議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內容均不應與本協議發生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協議不可分割的組成部分。
第八條 其他
1、本協議未盡事宜，雙方同意協商達成補充協議進行約定，補充協議與本協議具有同等法律效力。
2、雙方往來文件采取當面送達并簽收方式；如無法直接送達或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯系方式以特快專遞、登報公告、公證送達方式送達，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達。
3、因本協議發生的全部爭議，雙方協商解決，協商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。
4、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式二份，雙方各執一份。
甲方（蓋章）：_________
法定代表人：_________
合同訂立時間：_________
合同訂立地點：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人：_________
舊改項目合作合同 3
甲方：
乙方：
根據縣、鎮兩級政府領導的指示，為加快社會主義新農村建設步伐，盡快提升村民的居住條件，甲乙雙方經過相互考察并協商一致，對 村舊村改造建設項目相關事宜達成以下協議：
一、建設目標
鎮 村舊村改造建設項目是為本村村民改善居住條件，提升新農村村民生活質量而建設的磚混結構多層住宅樓，主要針對本村村民居住需求，按成本價銷售給有需求的村民居住使用。一期工程計劃建設5+1多層住宅樓套住宅。
二、本建設項目的住宅樓售價按成本價計算，各種戶型、樓層（一～五標準層）綜合售價暫按800元∕㎡建筑面積；車庫按____元∕㎡、儲藏室____元∕㎡考慮。
三、舊村改造建設項目的售樓不提供統一發票（只開收據），不辦理房屋產權手續。
四、雙方責任與權力
（一）甲方的責任與權力
1、本舊村改造項目的建設用地由甲方按上級政府部門的統一規劃免費提供，建設用地的征地費用（如青苗補償費、承包費等）由甲方負責與原土地使用人協調解決。
2、施工用水源、電源等由甲方負責架設至建設施工場地邊緣20米內，并能保證施工用電負荷需求；通往施工現場的道路應能夠滿足工程施工車輛通行順暢。
3、甲方不得干涉乙方的工程發、承包工作，同時應負責做好與建設項目相關的地方關系協調，保證工程施工不受任何地方勢力干擾與阻撓。
4、甲方應組織村民的購房報名事宜，協助乙方與村民簽訂購房協議、維護村民選房購房秩序，協調村民按時交付房價款等。
5、本項目如需辦理土地征用、規劃等建設手續，應由甲方負責辦理并支出相應費用。
6、如遇上級政策性調整或其他非乙方原因致使本建設項目的實施中止或終止，甲方應積極協調相關部門解決問題。因此給乙方造成的經濟損失按實際損失計算由甲方補償給乙方。
7、甲方有權參與住宅樓設計方案的確定，包括戶型布置、面積大小等。
8、甲方有權派負責任的村民代表（或同等責任的村干部）進駐工地，對施工全過程實施監督，對施工中出現的問題提出建議或意見；甲方派駐工地的村民代表應是作風正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質人員。
9、甲方參與工程的.竣工驗收。
�。ǘ┮曳降呢熑闻c權力
1、乙方負責本項目工程建設的投資，負責工程設計、發包、組織有資質的施工企業承包施工。
2、乙方在征求甲方的意見后，拿出初步設計方案供甲方選擇，并應給甲方相關人員介紹各種戶型的功能差別及優缺點，與甲方一起共同確定本項目采用的戶型。
3、在項目建設實施中，乙方應嚴格遵守相關建設法律法規，嚴格按照現行施工及驗收規范組織施工，嚴格把關、精心施工，確保工程質量和施工安全，按規定接受建設主管部門的工程質量、安全監督，完善工程監理手續，確保工程質量一次驗收合格。本項目的工程質量、安全監督及工程監理費用由方承擔。
4、乙方應制定有效的施工計劃，并按計劃組織施工，確保工程按期完成。
5、乙方應認真接受甲方派駐施工現場村民代表的監督，對他們提出的合理化建議、意見作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。
6、乙方有權自主發包工程和組織施工，工程建設中有關施工過程的一切事宜甲方不得干涉。
7、如村民不按購房協議交付房價款，乙方有權拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經濟損失時，乙方有權考慮終止購房協議，并有權考慮其他方式（如售給本村以外的人）出售房屋。
8、正常情況如有剩余樓房，乙方有權對外銷售，價格由乙方自定。
五、爭議的解決：
本協議履行期間如有爭議雙方不能協商解決時，可由 鎮人民政府領導給予調解解決，如調解不成，可提起訴訟。
六、本協議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執正本一份、副本一份，黃山鎮政府備案副本一份。
七、本協議由甲乙雙方簽字蓋章、 鎮政府蓋章備案后生效，項目建設完成后終止。未盡事宜雙方協商解決或補充協議。
甲方：（簽章）
乙方：（簽章）
合同簽訂日期：
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