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建設(shè)工程合同制度
建設(shè)工程合同的訂立，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法原則。
建設(shè)工程合同制度
建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)同P109
一、合同內(nèi)容
合同的內(nèi)容一般包括以下條款：(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量;(4)質(zhì)量;(5)價(jià)款或者報(bào)酬;(6)履行期限;(7)違約責(zé)任;(8)解決爭(zhēng)議的方法。
二、材料和設(shè)備可以由發(fā)包人負(fù)責(zé)提供，也可以由施工人負(fù)責(zé)采購(gòu)。如果按照合同約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。施工人則須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。
三、建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)
建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定P111
一、建設(shè)工程工期
工期是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。
二、工程價(jià)款的支付
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以：
(1) 協(xié)議補(bǔ)充;
(2) 不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
(3) 《合同法》規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
(一)合同價(jià)款的確定
1. 合同價(jià)款的確定方式有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。
2. 對(duì)于“黑白合同”：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的裉據(jù)。(13)
3. 招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同。不實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。合同價(jià)款的有關(guān)事項(xiàng)由發(fā)承包雙方約定，一般包括1.合同價(jià)款約定方式、2.預(yù)付工程款、3.工程進(jìn)度款、4.工程竣工價(jià)款的支付和結(jié)算方式、5.合同價(jià)款的調(diào)整情形等。
(二)工程價(jià)款的支付和竣工結(jié)算
1. 竣工結(jié)算的程序：
(1)承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人;
(2)國(guó)有資金投資的發(fā)包方，應(yīng)委托工程造價(jià)咨詢企業(yè)審核竣工結(jié)算文件，在約定期限內(nèi)向承包方提出審核意見。非國(guó)有資金投資的.發(fā)包方，在約定期限內(nèi)予以答復(fù)。如有異議，雙方協(xié)商;未協(xié)商或未達(dá)成協(xié)議，發(fā)包人委托造價(jià)咨詢企業(yè)竣工結(jié)算審核。
(3)承包方對(duì)審核一建有異議的，接到審核一建后1個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或申訴.
發(fā)承包雙方在合同中對(duì)約定期限沒有明確約定的，且國(guó)家沒有規(guī)定的，可以認(rèn)為約定期限均為28日。
(三)合同價(jià)款的調(diào)整
1.工程欠款與工程墊資利息的不同
2.承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的， 除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。(催告-協(xié)商-折價(jià)/拍賣 -受償)
3.多個(gè)債權(quán)人的受償順序
(1)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
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