租房到期租客不搬怎么辦

租房到期租客不搬怎么辦

　　租房出租是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并且在合同終止時將房屋完好無損歸還于出租人，那么租房到期租客不搬怎么辦?下面YJBYS小編為大家整理了這方面的知識，歡迎閱讀!

　　如果合同有約定，則遵從約定;合同沒有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優先承租權，在同等條件下有優先承租該房屋的權利。

　　如果出租人將該房屋另作他用，不再進行出租的話，出租人有權要求與承租人終止房屋租賃關系，要求承租人在合理期限內搬離該出租房，并且按照雙方的約定將房屋恢復原狀或者達到約定的狀態。

　　如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協商;協商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。

　　如果租賃期屆滿，承租人繼續使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續有效，只是租賃期限視為不定期，此時當事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應當在合理期限之前通知承租人。

　　近日張女士向我咨詢說她將空余的房屋出租給陳某居住兩年，但是兩年期滿后陳某以難找房為由拒絕騰房，張女士問她該怎么辦?

　　律師認為陳某提出的理由是不合理的，依據《合同法》規定合同到期后除非雙方續簽合同或者雙方繼續實際履行租房協議，否則陳某應該在合同到期后遷出房屋。如果陳某拒絕騰房，張女士可以向法院起訴請求法院支持自己的`訴求(騰房請求以及期間房屋占用費)，在判決生效后如果陳某仍不履行的話法院可以對陳某做出拘留決定，情節嚴重的法院可以陳某拒不執行判決罪追究陳某的刑事責任。

　　案情：

　　劉先生在胡家園地段有一處底商，兩年前他將該門面租給許某用于開設飯店，合同約定租期為2年。同時兩人約定，房屋到期后，許某因裝修添附的廚具、桌椅板凳等由劉先生所有，合同還約定了當房屋到期后承租人享有優先租賃權。

　　兩年間，許某的飯店生意十分紅火，劉先生曾經找過許某要求他增加一部分租金，可是許某并沒有答應。前陣子，許某的房屋到期，他要求劉先生繼續租給他，可是劉先生想要收回房屋后自己經營。許某吃了閉門羹，在搬離期間他拆掉了飯店所有的裝修，還把桌椅板凳等統統拉走，只給劉先生留下了一個滿目狼藉的空屋子。劉先生見狀十分氣憤，要求許某賠償，可是遭到許某拒絕。究竟租賃期間產生的裝修和添附物，在租期結束后該如何處置呢?

　　律師說法：

　　雙方當初是本著平等自愿簽訂的租賃合同，并沒有違法違規的條款，所以該合同合法有效，所以許某應按照約定將這些裝修裝飾物和后來的添附物留給劉先生。

　　一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無必然聯系，租賃關系結束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協商一致，可以折價出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機、空調等物件，在拆除時會對房屋造成一定的損害。而且桌椅板凳等物品，是雙方之前約定清楚的，許某的執意拆除損害了出租人劉先生的利益。我國最高法出臺的《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十二條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持，但當事人另有約定的除外。

　　相關法律知識：

　　《合同法》第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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