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2025資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》考試大綱
中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布《2017年資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試大綱》，根據(jù)此前人社部和財政部有關(guān)資產(chǎn)評估師資格和考試相關(guān)新辦法的規(guī)定，對資產(chǎn)評估師考試大綱作出了修訂，下面是小編整理的《建筑工程評估》考試大綱。
資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》考試大綱 1
第一章 建設(shè)工程及相關(guān)法律法規(guī)
一、考試目的
考核考生對建設(shè)工程組成、工程建設(shè)程序、建設(shè)工程分類及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.建設(shè)工程組成。包括：建設(shè)工程項目組成;房屋建筑工程基本組成。
2.工程建設(shè)程序。包括：工程項目策劃決策和建設(shè)實施各個階段的工作內(nèi)容。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建設(shè)工程分類。包括：房屋建筑工程分類;橋梁、隧道、道路及鐵路線路工程分類。
2.《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理。
3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)內(nèi)容。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個方面。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)，建設(shè)工程質(zhì)量保修及工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。
5.《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：房屋征收、補償。
6.《民用建筑節(jié)能條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：新建建筑節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能。
第二章 建筑材料
一、考試目的
考核考生對主要建筑材料的種類、特性、基本用途，以及對各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.水泥的種類、性質(zhì)、強度等級及應(yīng)用范圍。包括：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復合硅酸鹽水泥。
2.鋼材的分類及技術(shù)性能。鋼材可按化學成分、用途劃分為不同種類;鋼材的主要技術(shù)性能包括：抗拉性能、沖擊韌性、疲勞強度、硬度、冷彎性能、時效反應(yīng)和焊接性能。
3.混凝土的優(yōu)缺點及混凝土中水泥、砂和石子、水、外加劑等組成材料的要求。
4.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)。包括：水灰比、用砂率、單位用水量。
5.混凝土的技術(shù)性質(zhì)。包括：混凝土拌合物的和易性、混凝土強度、混凝土耐久性、混凝土的變形。
6.普通鋼筋混凝土的工作特性。
7.預應(yīng)力混凝土及其分類。根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，預應(yīng)力混凝土可分為先張法和后張法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建筑常用鋼材的種類及特性。包括：鋼筋混凝土、預應(yīng)力混凝土用鋼、鋼結(jié)構(gòu)用鋼。
2.氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰;砌墻磚，包括：燒結(jié)磚、非燒結(jié)磚;建筑砂漿;建筑砌塊，包括：混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。
3.混凝土的種類。可以按質(zhì)量密度、用途、強度、拌合料的流動性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類型。
4.飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材;裝飾陶瓷，包括：釉面內(nèi)墻磚、陶瓷墻地磚;玻璃，包括：凈片玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節(jié)能裝飾型玻璃;裝飾涂料，包括建筑裝飾涂料的組成和分類;木裝飾材料，包括：木裝飾材料的特性和種類;塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾材料的特性和種類;金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復合板、鋁合金。
(三)了解的內(nèi)容
1.木材的分類、物理力學性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用。
2.建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。
3.復合墻體的組成。
4.常用復合墻體的主材。包括：夾芯復合板，薄平板材，墻體用龍骨，外墻及屋面的護、飾面板。
第四章 房地產(chǎn)測繪與工程量計算
一、考試目的
考核考生對建筑工程識圖、土地和房屋建筑面積計算、工程量計算規(guī)則、房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求和工程量計算的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.土地面積計算方法和程序。
2.房屋建筑面積計算規(guī)則，包括：計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。
3.房地產(chǎn)面積分攤的基本規(guī)定、原則和計算方法。
4.土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則。
5.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計算規(guī)則。
6.現(xiàn)澆、預制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則。
7.現(xiàn)澆混凝土、預制構(gòu)件混凝土工程量計算規(guī)則。
8.鋼筋工程量計算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建筑工程圖紙的類型及特點，包括：建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。
2.房地產(chǎn)測繪技術(shù)要求和基本內(nèi)容。包括：房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。
3.土方工程中平整場地、構(gòu)筑物混凝土工程量計算規(guī)則。
4.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。
(三)了解的內(nèi)容
1.工程圖紙及其分類。
2.橋梁、隧道、道路、鐵路線路工程量計算規(guī)則。
第五章 建設(shè)工程造價構(gòu)成及確定
一、考試目的
考核考生對建設(shè)工程造價各構(gòu)成部分計算方法和工程計價方法的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.建設(shè)工程造價構(gòu)成及計算方法，包括：設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期貸款利息。
2.建筑安裝工程費用計價過程。
3.設(shè)計概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。
4.單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。
5.施工圖預算的內(nèi)容和分類。施工圖預算包括：單位工程預算、單項工程預算和建設(shè)項目總預算。其中，單位工程預算又包括建筑工程預算和設(shè)備安裝工程預算。
6.一般土建工程施工圖預算的編制程序和方法，包括：工料單價法、實物法、綜合單價法。
7.工程量清單計價的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編制和工程量清單計價。
8.工程量清單計價程序。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.建設(shè)工程造價分類。包括：投資估算、設(shè)計概算和修正概算、施工圖預算、合同價、結(jié)算價、竣工決算。
2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法。
(三)了解的內(nèi)容
1.投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項目投資估算的內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標估算法。
2.單項工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項目總概算的組成。
3.給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制。包括：給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預算的編制方法。
4.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。
5.工程結(jié)算與竣工決算。
第六章 房屋建筑工程損傷檢測與評定
一、考試目的
考核考生對房屋建筑工程損傷檢測方法，以及對建筑工程損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標準的掌握情況。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。
2.房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害。
3.《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》的相關(guān)內(nèi)容。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。
2.《民用建筑可靠性鑒定標準》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》的相關(guān)內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.房屋建筑工程損傷檢測程序。
2.《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》的相關(guān)內(nèi)容。
第七章 建設(shè)工程財務(wù)分析與功能評價
一、考試目的
考核考生對建設(shè)工程財務(wù)分析、功能評價內(nèi)容和方法的掌握情況，以及在資產(chǎn)評估工作中的應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.財務(wù)分析指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務(wù)評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。
2.財務(wù)評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評價標準。包括：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。
3.財務(wù)評價中反映項目償債能力指標的計算方法和評價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.財務(wù)分析工作程序及內(nèi)容。
2.財務(wù)效益和費用的識別和計算。
3.財務(wù)分析報表的編制。主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等。
4.建筑工程功能評價的內(nèi)容。包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟消耗等。
5.建筑工程功能評價的'方法。包括：專家評議法、綜合評分法。
第八章 房地產(chǎn)價格及建筑物成新率
一、考試目的
考核考生對房地產(chǎn)價格及其影響因素、建筑物損耗及成新率確定方法的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)價格的影響因素。
2.建筑物成新率及其確定方法。包括：使用年限法、觀察法、綜合法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)價格的特征和分類。
2.建筑物損耗及造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。
3.確定建筑物成新率的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘要點包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物。現(xiàn)場查勘要點主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。
第九章 房地產(chǎn)評估方法及其應(yīng)用
一、考試目的
考核考生對房地產(chǎn)評估方法的基本思路、適用范圍和計算方法的掌握情況及應(yīng)用能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
2.市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
3.成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
4.假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)評估的原則和程序。
2.基準地價修正法在土地評估中的應(yīng)用。
3.在建工程評估方法及其選擇。
(三)了解的內(nèi)容
1.在建工程的特點。
2.在建工程資料的收集與分析。
資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》考試大綱 2
第一部分：考試說明
一、考試目的
《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》是全日制資產(chǎn)評估專業(yè)碩士學位入學考試科目，主要考察考生掌握資產(chǎn)評估學相關(guān)基本理論與基本知識的水平，注重考查考生分析問題與解決實際問題的能力，從而達到為資產(chǎn)評估行業(yè)選拔和培養(yǎng)優(yōu)秀后備人才的目的。
二、考試范圍
《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》考試由經(jīng)濟學、資產(chǎn)評估學和財務(wù)管理三部分構(gòu)成。
三、考試基本要求
《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》考試在考查基本知識與基本理論的基礎(chǔ)上，注重考查考生理論聯(lián)系實際、分析和解決實際問題的能力。考生應(yīng)能：
1.準確、恰當?shù)厥褂媒?jīng)濟學的專業(yè)術(shù)語，正確理解和掌握經(jīng)濟學的有關(guān)范疇、規(guī)律和論斷。運用經(jīng)濟學有關(guān)原理，解釋和論證某種觀點，辨明理論是非。
2.具有基本的資產(chǎn)評估知識架構(gòu)，能夠進行常見的資產(chǎn)評估問題的綜合分析。能夠理論與實踐相結(jié)合，分析某些較為復雜的資產(chǎn)評估問題。
3.具有基本的財務(wù)管理知識架構(gòu)，能夠正確回答財務(wù)管理的基礎(chǔ)理論問題，并能進行常見的財務(wù)管理問題的綜合分析。
四、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)
(一)答卷方式：閉卷，筆試，允許使用不具有存儲功能的計算器。
(二)答題時間：180分鐘
(三)各部分內(nèi)容考查比例：
《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)課》考試滿分為150分，其中經(jīng)濟學占40%，資產(chǎn)評估學占30%，財務(wù)管理占30%。
(四)題型及分值
主要采用三種題型：簡答題為60分;計算題為40分;論述題為50分。
五、參考書目
1.《西方經(jīng)濟學》(第8版)高鴻業(yè)主編;中國人民大學出版社，20xx年;
2.20xx年資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試輔導教材：《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》、《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》、《資產(chǎn)評估實務(wù)(二)》，中國財政經(jīng)濟出版社;
3.《財務(wù)管理學》(第9版)王化成，劉俊彥，荊新主編，中國人民大學出版社，20xx年。
六、需說明的問題
考生還需關(guān)注最新經(jīng)濟形勢和國家相關(guān)政策、制度變化。
第二部分：考試內(nèi)容
一、經(jīng)濟學部分的考試內(nèi)容
(一)需求、供給與市場均衡
1.：理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數(shù)和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點在線上的移動和線的移動之間的差別;
2.：理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數(shù)，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別;
3.：掌握彈性的定義，了解彈性的特點，掌握點彈性，弧彈性兩種計算方法并能實際應(yīng)用計算，掌握彈性的幾何表示;
4.：掌握需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式，掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類意義;
5.：理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握并能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響;
(二)消費者行為理論
1.：理解效用的含義，了解基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的差別，了解對效用的基本假定;
2.：掌握總效用與邊際效用的概念及其數(shù)學表示，理解邊際效用遞減規(guī)律，掌握其數(shù)學表示;
3.：理解無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預算線的含義及其斜率與截距的數(shù)學表示;掌握消費者均衡的推導，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析消費者的決策;
4.：理解替代效應(yīng)與收入效應(yīng)的概念，能運用希克斯方法與斯勒茨基方法將價格效應(yīng)分解為替代效應(yīng)與收入效應(yīng)，能根據(jù)分解結(jié)果判斷正常品、劣制品與吉芬商品。
(三)生產(chǎn)理論
1.：理解生產(chǎn)過程和生產(chǎn)函數(shù)的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際報酬遞減法則及其適用范圍;
2.：掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品的概念及其數(shù)學形式與幾何表示，掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品曲線的形式與彼此間的關(guān)系，掌握生產(chǎn)的三階段論;
3.：掌握等產(chǎn)量線、等成本線的概念與特征、掌握邊際技術(shù)替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學表示，能夠推導生產(chǎn)者均衡的條件，理解生產(chǎn)者均衡條件并能用以計算最優(yōu)要素組合，理解對生產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)的分析，理解生產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)與生產(chǎn)的三階段論之間的關(guān)系;
4.：掌握柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES：生產(chǎn)函數(shù)的形式與參數(shù)經(jīng)濟含義。
(四)成本理論
1.：深刻理解會計成本與經(jīng)濟成本，會計利潤與經(jīng)濟利潤之間的差別;
2.：理解短期成本函數(shù)的適用范圍，掌握短期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關(guān)系;
3.：理解長期成本函數(shù)的適用范圍，掌握長期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關(guān)系;掌握規(guī)模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規(guī)模報酬先遞增再持平最后遞減的一般規(guī)律，掌握規(guī)模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的差別，了解規(guī)模報酬變化的原因是規(guī)模經(jīng)濟與規(guī)模不經(jīng)濟，掌握規(guī)模經(jīng)濟與規(guī)模不經(jīng)濟的原因;
(五)市場理論
1.掌握完全競爭市場的條件、完全競爭廠商的短期均衡與短期供給曲線、完全競爭廠商的長期均衡，掌握完全競爭市場中消費者和生產(chǎn)者的福利分析。
2.理解壟斷競爭的基本假設(shè)、壟斷競爭產(chǎn)品市場的短期均衡和長期均衡。
3.理解寡頭壟斷市場的特征及形成原因。
4.理解完全壟斷產(chǎn)品市場的需求曲線和收益曲線、完全壟斷產(chǎn)品市場的短期均衡。
5.理解不同市場的比較。
(六)市場失靈與政府的作用
1.掌握市場機制的作用和市場失靈。
2.理解外部性的含義。
3.理解公共物品。
4.理解壟斷的含義。
5.掌握政府的經(jīng)濟作用與政府失靈。
(七)宏觀經(jīng)濟學
1.掌握宏觀經(jīng)濟的基本指標。
2.掌握國民收入的決定：收入-支出模型、IS-LM模型、AD-AS模型。
3.掌握宏觀經(jīng)濟政策。
二、資產(chǎn)評估學部分的考試內(nèi)容
資產(chǎn)評估基礎(chǔ)部分
第一章：資產(chǎn)評估基礎(chǔ)
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)及資產(chǎn)評估。
2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則。
(二)熟悉的.內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估的特點。
2.資產(chǎn)評估的工作原則。
(三)了解的內(nèi)容
1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史及特點。
2.我國資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的地位和作用。
第二章：資產(chǎn)評估法律制度與準則
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估法的調(diào)整范圍的主要內(nèi)容。
2.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)類型。
3.我國資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理。
4.我國資產(chǎn)評估準則體系框架。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估專業(yè)人員及其權(quán)利、義務(wù)和責任。
2.資產(chǎn)評估法的內(nèi)容框架。
3.我國資產(chǎn)評估準則的制定機制。
(三)了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估法的出臺及其意義。
2.資產(chǎn)評估法律制度體系的主要內(nèi)容。
3.我國資產(chǎn)評估準則的產(chǎn)生與發(fā)展。
第三章：資產(chǎn)評估基本事項
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估相關(guān)當事人的構(gòu)成、權(quán)利及義務(wù)。
2.資產(chǎn)評估目的的作用及確定。
3.資產(chǎn)評估常見經(jīng)濟行為的類型和評估目的。
4.資產(chǎn)評估對象及其組成和確定。
5.資產(chǎn)評估范圍的類別及確定。
6.資產(chǎn)評估基準日與資產(chǎn)評估報告日的區(qū)別、作用及法律意義。
7.主要價值類型的種類、特征及選擇。
8.資產(chǎn)評估假設(shè)的作用及主要評估假設(shè)的內(nèi)涵。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估結(jié)論的使用期限。
2.資產(chǎn)評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。
3.價值類型的作用。
(三)了解的內(nèi)容
1.現(xiàn)實性評估、追溯性評估和預測性評估的差異。
第四章：資產(chǎn)評估程序
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估程序。
2.資產(chǎn)評估基本程序及其主要內(nèi)容。
3.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的內(nèi)容及要求。
4.現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式、調(diào)查工作受限及處理。
5.評估資料的核查驗證。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.特殊委托。
2.資產(chǎn)評估計劃的主要內(nèi)容及調(diào)整。
3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。
4.評估報告的審核。
(三)了解的內(nèi)容
1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。
2.資產(chǎn)評估委托合同及形式。
3.編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。
4.評定估算形成結(jié)論。
5.整理歸集評估檔案。
第五章：資產(chǎn)評估方法
(一)掌握的內(nèi)容
1.市場法及其應(yīng)用前提。
2.市場法的可比因素。
3.常用的市場法具體方法及應(yīng)用。
4.收益法及其應(yīng)用前提。
5.收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。
6.收益法具體情形的公式及應(yīng)用。
7.成本法及其應(yīng)用前提。
8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值及其確定。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.市場法評估的基本步驟。
2.收益法評估的基本步驟。
3.成本法評估的基本步驟。
4.恰當選擇資產(chǎn)評估方法的要求和內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。
2.市場法、收益法和成本法的局限。
第六章：資產(chǎn)評估報告與檔案
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估報告的基本要求和內(nèi)容。
2.工作底稿的編制要求。
3.資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估報告的分類。
2.評估檔案及作用。
3.工作底稿的分類、內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求。
2.評估檔案的保密與查閱。
第七章：資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責任
(一)掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。
2.對簽署評估報告的禁止性要求。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.專業(yè)能力要求。
2.與委托人和其他相關(guān)當事人關(guān)系的要求。
3.與其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員關(guān)系的要求。
(三)了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估行政責任的相關(guān)法律規(guī)定。
2.資產(chǎn)評估民事責任的相關(guān)法律規(guī)定。
3.資產(chǎn)評估刑事責任的相關(guān)法律規(guī)定。
資產(chǎn)評估實務(wù)部分
第一章：機器設(shè)備評估
(一)掌握的內(nèi)容
1.設(shè)備本體重置成本的構(gòu)成。
2.設(shè)備本體重置成本的計算方法。
3.設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的計算方法。
4.實體性貶值的估算方法。
5.功能性貶值的估算方法。
6.經(jīng)濟性貶值的估算方法。
7.市場法中機器設(shè)備的比較因素。
8.收益法的應(yīng)用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.機器設(shè)備評估的特點。
2.機器設(shè)備評估明確的基本事項的內(nèi)容及特點。
3.機器設(shè)備清查核實的內(nèi)容、方法和手段。
4.市場法的適用范圍。
5.比率估價法的應(yīng)用。
第二章：不動產(chǎn)及在建工程評估
(一)掌握的內(nèi)容
1.市場法的應(yīng)用。
2.收益法的應(yīng)用。
3.成本法的應(yīng)用。
4.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
5.基準地價系數(shù)修正法的應(yīng)用。
6.在建工程的評估方法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、預售、現(xiàn)售、抵押規(guī)定。
2.國有土地使用權(quán)的出讓、租賃與劃撥規(guī)定。
3.國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押與出資規(guī)定。
4.不動產(chǎn)評估明確的基本事項的內(nèi)容。
5.不動產(chǎn)價格的影響因素。
6.影響在建工程價值的因素。
7.在建工程的評估程序。
第三章：無形資產(chǎn)評估
(一)掌握的內(nèi)容
1.無形資產(chǎn)評估目的、評估對象和范圍的界定。
2.無形資產(chǎn)評估的基本方法及其選擇。
3.無形資產(chǎn)評估相關(guān)內(nèi)部信息和外部信息。
4.許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法的應(yīng)用。
5.無形資產(chǎn)收益期限、收益額、折現(xiàn)率的確定。
6.市場法評估無形資產(chǎn)中可比對象的選擇、差異分析調(diào)整。
7.成本法評估無形資產(chǎn)中重置成本、貶值率的測算。
8.專利、商標、著作權(quán)資產(chǎn)評估對象的界定、資產(chǎn)價值影響因素和資產(chǎn)評估的注意事項。
9.收益法在專利、商標、著作權(quán)資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.無形資產(chǎn)評估的特征和評估假設(shè)。
2.無形資產(chǎn)清查核實的目的及主要方法。
3.無形資產(chǎn)評估信息分析的內(nèi)容。
4.對許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法內(nèi)容的理解。
5.無形資產(chǎn)成本和貶值的特征。
6.專利的分類和特征。
7.商標的分類和特征。
8.著作權(quán)的分類和特征。
第四章：企業(yè)價值評估
(一)掌握的內(nèi)容
1.企業(yè)價值內(nèi)容、企業(yè)價值的影響因素。
2.企業(yè)價值評估目的、評估對象和范圍的界定、價值類型的選擇。
3.企業(yè)價值評估中宏觀環(huán)境、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)發(fā)展狀況分析。
4.股權(quán)(企業(yè))自由現(xiàn)金流量的計算，自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的具體形式、折現(xiàn)率的選擇、永續(xù)價值的計算。
5.收益形式、企業(yè)收益期的確定與劃分、企業(yè)未來收益的具體預測。
6.股權(quán)資本成本、債務(wù)資本成本、優(yōu)先股資本成本和加權(quán)平均資本成本的測算方法。
7.市場法中可比對象選擇標準、價值比率的基本分類及其測算、價值比率的選擇、調(diào)整和確定。
8.資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范圍的確定、資產(chǎn)基礎(chǔ)法中長期股權(quán)投資的評估、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論的合理性分析。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.企業(yè)價值評估的特點、評估假設(shè)的類型與設(shè)定。
2.企業(yè)價值評估信息收集的原則和基本程序。
3.行業(yè)分析中波特五力模型的應(yīng)用、企業(yè)分析中：SWOT：分析框架。
4.收益法應(yīng)用的操作步驟、收益法的適用性和局限性。
5.市場法應(yīng)用的基本原則、操作步驟、市場法的適用性和局限性。
6.資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本原理和操作步驟、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性和局限性。
三、財務(wù)管理部分的考試內(nèi)容
第一章：總論
(一)掌握的內(nèi)容
1.財務(wù)管理的目標和概念
(二)熟悉的內(nèi)容
1.企業(yè)的組織形式以及財務(wù)經(jīng)理的職責。
2.財務(wù)管理的環(huán)境。
3.利息率的構(gòu)成及其測算。
第二章：財務(wù)管理的價值觀念
(一)掌握的內(nèi)容
1.貨幣時間價值的概念和相關(guān)計算方法。
2.風險報酬的概念、計算以及資本資產(chǎn)定價模型。
3.不同證券的價值評估方法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.證券投資的種類、特點。
第三章：財務(wù)分析
(一)掌握的內(nèi)容
1.正確運用比率分析法對企業(yè)償債能力、營運能力、盈利能力和發(fā)展能力進行分析。
2.企業(yè)財務(wù)趨勢分析方法。
3.企業(yè)財務(wù)綜合分析方法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.企業(yè)財務(wù)綜合分析的內(nèi)容。
(三)了解的內(nèi)容
1.企業(yè)財務(wù)分析的作用、目的、程序和基礎(chǔ)。
第四章：長期籌資方式
(一)掌握的內(nèi)容
1.普通股的分類、股票上市決策、股票發(fā)行定價的方法。
2.長期借款的種類、銀行借款的信用條件。
3.債券的種類、債券發(fā)行定價的方法。
4.租賃的種類、融資租賃租金的測算方法。
5.可轉(zhuǎn)換債券的特性、轉(zhuǎn)換期限、轉(zhuǎn)換價格和轉(zhuǎn)換比率。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.長期籌資的動機、原則、渠道和類型。
2.普通股籌資的優(yōu)缺點。
3.長期借款籌資的優(yōu)缺點。
4.債券籌資的優(yōu)缺點。
5.融資租賃籌資的優(yōu)缺點。
第五章：資本結(jié)構(gòu)決策
(一)掌握的內(nèi)容
1.個別資本成本率和綜合資本成本率的測算方法。
2.營業(yè)杠桿系數(shù)的測算方法及其應(yīng)用。
3.財務(wù)杠桿系數(shù)的測算方法及其應(yīng)用。
4.聯(lián)合杠桿系數(shù)的測算方法及其應(yīng)用。
5.資本結(jié)構(gòu)決策的方法，包括資本成本比較法、每股收益分析法和公司價值比較法和原理及其應(yīng)用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.資本結(jié)構(gòu)的概念、種類和意義。
2.資本成本的構(gòu)成、種類和作用。
3.營業(yè)杠桿、財務(wù)杠桿、聯(lián)合杠桿的作用原理。
4.資本結(jié)構(gòu)決策的影響因素及其定性分析。
(三)了解的內(nèi)容
1.有關(guān)資本結(jié)構(gòu)的主要理論觀點。
第六章：投資決策原理
(一)掌握的內(nèi)容
1.投資項目現(xiàn)金流量的構(gòu)成與計算。
2.各種投資決策指標的計算方法和決策規(guī)則。
3.各種投資決策方法的相互比較與具體應(yīng)用。
(二)了解的內(nèi)容
1.投資活動對于企業(yè)的意義。
2.企業(yè)投資的分類、投資管理的原則與投資過程分析。
第七章：投資決策實務(wù)
(一)掌握的內(nèi)容
1.固定資產(chǎn)更新決策分析方法
2.投資風險分析中的風險調(diào)整法和決策樹法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.稅負與折舊對投資的影響。
2.多個投資方案組合的決策方法。
(三)了解的內(nèi)容
1.現(xiàn)金流量估計中需要考慮的一些特別因素。
第八章：短期籌資管理
(一)掌握的內(nèi)容
1.商業(yè)信用籌資的分類與資本成本計算，應(yīng)付費用概念與籌資額的計算。
2.短期借款籌資的資本成本計算。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.：短期融資券的種類、發(fā)行程序和優(yōu)缺點。
(三)了解的內(nèi)容
1.短期籌資的概念、內(nèi)容，短期籌資政策與短期資產(chǎn)持有政策的配合關(guān)系。
2.短期借款籌資的種類、程序、決策因素及其優(yōu)缺點。
3.短期融資券的概念、特點及發(fā)展歷程。
第九章：股利理論與政策
(一)掌握的內(nèi)容
1.公司利潤分配程序、股利種類及股利的發(fā)放程序。
2.股利政策的影響因素以及股利政策的類型。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.股利理論的主要內(nèi)容。
2.股利政策的內(nèi)容、評價指標。
3.股票回購的動機與方式。
(三)了解的內(nèi)容
1.股票分割與股票股利的區(qū)別。
第三部分：題型示例
1.簡答題：舉例說明什么是替代品，什么是互補品，兩者之間的交叉價格彈性有什么特征。
答題思路：該試題涵蓋了彈性、替代品和互補品三方面的知識點，實例說明主要考察學生知識點是否準確掌握及靈活運用的能力。
答題要點：替代品：如果一種物品價格的上升引起另一種物品需求的增加，則這兩種物品被稱為替代品。互補品：兩種商品之間存在著某種消費依存關(guān)系，即一種商品的消費必須與另一種商品的消費相配套。一般而言，某種商品互補品價格的上升，將會因為互補品需求量的下降而導致該商品需求量的下降。
如果兩種商品是替代品，則其需求交叉彈性的值大于零。如果兩種商品是互補商品，則其需求交叉彈性的值小于零，如果兩種商品互相獨立，則其需求交叉彈性等于零。
2.計算題：某制造企業(yè)的平均成本函數(shù)為:AC=67.5-4.5Q+0.1Q2。其中，AC
表示企業(yè)生產(chǎn)的平均成本，Q表示企業(yè)的產(chǎn)出水平。
(1)計算平均成本最低時的產(chǎn)出水平;(4分)
(2)列出企業(yè)的總成本函數(shù);(4分)
(3)列出企業(yè)的邊際成本函數(shù)，并計算邊際成本最低時的產(chǎn)出水平;(4分)
(4)說明邊際成本曲線與平均成本曲線的關(guān)系。(4分)
答題思路：該試題考察各種成本間的關(guān)系，需要學生熟練掌握總成本、平均成本、邊際成本三者的關(guān)系。
答題要點：
(1)平均成本最低點產(chǎn)量為平均成本函數(shù)一階導數(shù)為零時的Q值。
(2)總成本函數(shù)和平均成本函數(shù)的關(guān)系為AC=TC/Q
(3)邊際成本與總成本的關(guān)系為MC==dTC/dQ
(4)邊際成本與平均成本的關(guān)系為AC達到最低點時，MC=AC
3.論述題：近年來，我國數(shù)字經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，新業(yè)態(tài)、新模式層出不窮，對滿足人民日益增長的美好生活需求發(fā)揮了重要作用。請結(jié)合所學知識，談?wù)劕F(xiàn)階段我國政府應(yīng)采取哪些舉措促進數(shù)字經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
答題思路：
(1)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)涵
(2)政府宏觀經(jīng)濟政策目標和措施。
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