購房者需要繳納什么稅

購房者需要繳納什么稅

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　　購房者需要繳納什么稅

　　1.契稅：房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

　　2.印花稅：0.05%

　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　3.銀行按揭費(fèi)用

　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。 a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶

　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

　　交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

　　1.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： 不含電梯：總房款×2% 含電梯：總房款×3%部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

　　2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　3.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

　　如果你買的是二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。

　　買家

　　契稅：成交總價(jià)×1.5%合同印花稅：成交總價(jià)×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額80元 交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積 國土證工本費(fèi)：定額 80元

　　賣家

　　交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積 合同印花稅：成交總價(jià)×0.05% 營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%;滿5年后免交。

　　個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1% 土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級(jí)地，視具體情況而定轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套

　　除了這些費(fèi)用外，有時(shí)還需要交納保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等等。

　　1.抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)

　　抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的'，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。

　　2.律師費(fèi)。為申請(qǐng)貸款額的0.3%。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按0.3%收取。

　　3.公證費(fèi)。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　小結(jié) ：如果購買一手房，以一套90平方米電梯房、總價(jià)36萬元、商業(yè)貸款30年為例，簽合同時(shí)要交納費(fèi)用是：契稅為購房款1.5%，即5400元;印花稅為購房款0.05%，即180元。辦理按揭時(shí)：要交抵押登記費(fèi)80元，保險(xiǎn)費(fèi)約為為6000元。交房時(shí)：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元;權(quán)屬登記費(fèi)80元。共計(jì)22540元。

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