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      2. 房產證過戶費用

        時間:2024-08-22 05:05:27 房產置業顧問 我要投稿

        2017年房產證過戶費用

          過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么房產證過戶需要哪些費用呢?

        2017年房產證過戶費用

          房屋買賣過戶,房產證過戶費用稅費參照:

          1.契稅:現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%

          2. 營業稅:看你房產證辦出的年數,你應該免征了。具體規定:住宅房產證頒發5年以內銷售,按銷售價(如銷售價明顯偏低,按評估價。上下全同)5%征收營業稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以后銷售,免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售,按銷售價5%征收營業稅;非住宅房產證頒發5年以后銷 售,按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業稅。

          3.所得稅:房產證頒發5年以內銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得稅!!

          4.印花稅:住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!!

          5.評估費:你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

          6.中介費:你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!

          7.其它費:有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較小!!房改房土地出讓金:按照當地政策交納,各地政策對此有所不同。

          房產證辦理流程算來,如房子產權證在5年以上,你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!!

          具體標準:

          普通住宅:房產證不過5年的:營業稅 銷售價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。

          已經滿5年的普通住宅,繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%) ;個人所得稅:如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。

          非普通住宅:契 稅3%;印花稅0.1%;營業稅:如果房產證下發不滿5年的,需要交納銷售價格5.5%的營業稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經滿5年的普通 住宅,繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅, 土地增殖稅免,個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

          房屋轉讓過戶的規定:

          投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請 前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應 對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:

          一、當事人提供的材料是否合法、有效;

          二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

          三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

          四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

          五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

          六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

          七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

          八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

          房產繼承過戶程序

          房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易核心辦理房產繼承手續。

          (一)繼承公證

          繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

          1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

          2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

          3、繼承人的身份證明;

          4、被繼承的房產證或其他證明文件。

          如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

          5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

          (二)到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料

          1、房屋所有權證書;

          2、繼承公證;

          3、繼承人身份證及復印件;

          4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

          備注:

          A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

          B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

          C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

          D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。

          (三)所需費用

          1、繼承公證費

          繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。

          2、房地產價值評估費用

          3、房地產繼承過戶稅費

          由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

          4、契稅

          法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

          贈與過戶

          1、費用

          免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加

          ⑴ 公證費 40元/平米*產權證面積

          ⑶ 契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅

          其他費用和正常過戶都一樣

          2、所需材料:

          ⑴ 公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權證復印件一套。

          ⑵ 不需要經過地稅局直接可以過戶。

          ⑶ 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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