2017年土地估價(jià)師精選試題及答案
1、下列土地符合免征土地使用稅的包括( )。
A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地
B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地
C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D.不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
E.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年
答案：ABC
解析：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，屬于免征土地使用稅的范圍;同時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅5年至10年。
2、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓( )的單位和個(gè)人征收的一種稅。
A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物
D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物
答案：A
解析：土地增值稅，只是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。
3、土地增值稅以( )為計(jì)稅依據(jù)。
A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價(jià)值
B.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
C.納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額
D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)值
答案：B
解析：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計(jì)稅依據(jù)。
4、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額的速算公式是( )。
A.應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
B.應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%
C.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%
D.應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
答案：D
5、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括( )。
A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用
C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格
D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金
E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
答案：ABCE
解析：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目。
6、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)( )的扣除。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
解析：按照規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。
7、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額( )的，免征土地增值稅。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
解析：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅。
8、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A.5
B.6
C.7
D.10
答案：C
解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是( )。
A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面
B.園地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地
D.新開發(fā)復(fù)墾整理地
答案：ABD
解析：農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。
10、下列關(guān)于土地的定義，表述不正確的`是( )。
A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體
B.土地兼有自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)雙重屬性
C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果
D.土地的特性是隨著時(shí)間發(fā)展變化的
答案：C
11、土地的自然特性包括( )。
A.土地面積的無限性
B.土地位置的固定性
C.土地質(zhì)量的差異性
D.土地永續(xù)利用的絕對性
答案：BC
解析：應(yīng)是土地面積的有限性、土地永續(xù)利用的相對性。
12、下列不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的有( )。
A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地用途變更的簡易性
D.土地增值性
答案：C
解析：土地用途變更的簡易性，不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性。
13、土地的功能包括( )。
A.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)
B.人類生存的社會(huì)基礎(chǔ)
C.人類生產(chǎn)的場所
D.人類生活的場所
答案：ACD
解析：人類生存的社會(huì)基礎(chǔ)，不是其功能。
14、我國土地資源的特點(diǎn)包括( )等。
A.后備土地資源有限
B.土地類型多樣，平地多于山地
C.土地質(zhì)量較差
D.水土資源不平衡
答案：ACD
解析：應(yīng)是“山地多于平地”。
15、《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為 ( )。
A.農(nóng)用地
B.耕地
C.建設(shè)用地
D.未利用地
答案：ACD
解析：國家《土地管理法》科學(xué)地將我國土地分為三大類，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
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