2017年土地估價師精選試題及答案
1、下列土地符合免征土地使用稅的包括( )。
A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地
B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D.不直接用于農、林、牧、漁業的生產用地
E.經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年
答案：ABC
解析：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地，屬于免征土地使用稅的范圍;同時經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅5年至10年。
2、土地增值稅是對有償轉讓( )的單位和個人征收的一種稅。
A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物
B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物
C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物
D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物
答案：A
解析：土地增值稅，只是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。
3、土地增值稅以( )為計稅依據。
A.納稅人轉讓房地產所取得的土地價值
B.納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額
C.納稅人出租房地產所取得的土地增值額
D.納稅人轉讓房地產的價值
答案：B
解析：土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的土地增值額為計稅依據。
4、土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納稅額的速算公式是( )。
A.應納稅額=土地增值額×30%
B.應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%
C.應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%
D.應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%
答案：D
5、土地增值稅的扣除項目包括( )。
A.取得土地使用權時所支付的金額
B.土地開發成本、費用
C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
D.與轉讓房地產無關的稅金
E.與轉讓房地產有關的稅金
答案：ABCE
解析：與轉讓房地產無關的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項目。
6、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計( )的扣除。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
解析：按照規定，對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計20%的扣除。
7、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額( )的，免征土地增值稅。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
解析：普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。
8、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起( )日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。
A.5
B.6
C.7
D.10
答案：C
解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
9、農用地是指直接用于農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中屬于農用地的是( )。
A.農田水利用地和養殖水面
B.園地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、農村宅基地
D.新開發復墾整理地
答案：ABD
解析：農村宅基地屬于建設用地。新開發復墾整理地屬于耕地。
10、下列關于土地的定義，表述不正確的是( )。
A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構成的綜合體
B.土地兼有自然和社會經濟雙重屬性
C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現在的種種活動結果
D.土地的特性是隨著時間發展變化的
答案：C
11、土地的自然特性包括( )。
A.土地面積的無限性
B.土地位置的固定性
C.土地質量的差異性
D.土地永續利用的絕對性
答案：BC
解析：應是土地面積的有限性、土地永續利用的相對性。
12、下列不屬于土地的經濟特性的有( )。
A.土地經濟供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地用途變更的簡易性
D.土地增值性
答案：C
解析：土地用途變更的簡易性，不屬于土地的經濟特性。
13、土地的功能包括( )。
A.人類生存的物質基礎
B.人類生存的社會基礎
C.人類生產的場所
D.人類生活的場所
答案：ACD
解析：人類生存的社會基礎，不是其功能。
14、我國土地資源的特點包括( )等。
A.后備土地資源有限
B.土地類型多樣，平地多于山地
C.土地質量較差
D.水土資源不平衡
答案：ACD
解析：應是“山地多于平地”。
15、《土地管理法》規定，根據土地利用總體規劃，將土地分為 ( )。
A.農用地
B.耕地
C.建設用地
D.未利用地
答案：ACD
解析：國家《土地管理法》科學地將我國土地分為三大類，即根據土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
【土地估價師試題及答案】相關文章：
2017土地估價師考試模擬試題及答案01-24
土地估價師考試模擬試題及答案201701-23
2017年土地估價師考試模擬試題及答案01-21
2017土地估價師《基礎與法規》模擬試題及答案解析01-22
2024土地估價師考試《管理基礎》模擬真題及答案試題10-04
土地估價師考試(理論與方法)模擬試題10-15
房產估價師《制度與政策》仿真試題及答案10-30
土地估價師考試模擬真題及答案10-04