土地登記公開查詢

土地登記公開查詢

　　土地登記資料的公開查詢活動，保證土地交易安全，保護土地權利人的合法權益，下面整理了關于土地登記公開查詢的文章，歡迎大家閱讀!

　　申請審查

　　土地登記機關僅僅審查申請人資格、申請材料的完整性、規范性、真偽性、產權材料的有效性。

　　(1)法人資格的審查 審查《企業法人營業執照》、社會團體登記證書、批準成立的證件或文件。

　　(2)法定代表人身份證明、戶主的審查 必須是法人組織開據，有法人組織公章、單位名稱與公章一致、開具證明時間在法定代表人任期之內的證明。 必須是戶口薄上登記的合法戶主;戶主變更、主簿不一、無戶口簿的應有基層組織證明。 法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進行認真核定。

　　(3)對代理人代理手續的審查 審查代理委托書或指定委托書中的代理事項、期限、代理人和被代理人名稱等清楚準確。按法律規定，法定代理人不需要再 辦委托書的，應有村委會或居委會開具的證明和戶籍證明。

　　(4)對土地權源證件的審查 主要是對有無權源證件和已提交證件是否真實，證件、證明效力等內容進行審查。

　　(5)轄區審核 土地登記管轄為屬地管轄。實踐中，應當堅持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統一性，涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定。

　　(6)對其他問題的審查 即格式、程序等方面的審查。

　　土地登記公開查詢的意義

　　一、實行土地登記公開查詢是完善土地登記制度的必然要求

　　土地登記根本作用和意義在于公示，即將土地權利狀況和土地權利變動狀況向社會公眾顯示，土地登記是土地權利變動的法定公示方式。

　　二、實行土地登記公開查詢是保障土地權利人或土地權利變動當事人的合法權益，維護土地市場秩序的必然要求

　　實行土地登記資料可公開查詢，實現了土地登記信息的社會化服務，土地市場中的各主體可以通過查詢土地登記資料，了解土地的權利狀況，從而可以有效地降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全。土地屬不動產，具有位置固定、不可移動的特點，土地的交易實質是一種權利的交易，而土地權利是看不見、摸不著的，只有實行土地登記的可公開查詢，才能使市場主體方便地了解到真實的土地權利狀況。土地登記公開查詢是保障土地權利人的合法權益，促進土地市場健康發展的需要。

　　三、實行上地登記公開查詢是土地行政主管部門依法行政的需要

　　實行土地登記的公開查詢，允許社會公眾利用和查閱土地登記的結果，土地登記機關的土地登記行為將直接置于全社會的監督之下，要經受全社會的考驗，這就要求土地部門必須在登記工作中規范操作，在公示中依法行政。

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