2017土地代理人《相關(guān)法律》知識點(diǎn)：物權(quán)法的基本原則
物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。小編下面為大家整理了關(guān)于物權(quán)法基本原則的知識點(diǎn)，希望對你有所幫助!
一、物權(quán)法定原則
物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、取得、喪失、變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”這是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)法定基本原則的法律規(guī)定。 物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：
(一)物權(quán)種類法定化
非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)。意即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。
(二)物權(quán)內(nèi)容法定化
物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國有土地使用權(quán)即是我國法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的內(nèi)容直接由國家的法律加以規(guī)定，而不能由當(dāng)事人雙方通過協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。
(三)物權(quán)效力法定化
即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，該權(quán)利從何時(shí)開始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)以后才能生效，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以設(shè)定。
(四)物權(quán)的變更規(guī)則法定化
非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì)，決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實(shí)現(xiàn)。例如，房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進(jìn)行過戶變更登記方可實(shí)現(xiàn)，否則即使交易雙方已經(jīng)通過協(xié)商達(dá)成了一致意見，也不能導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。
(五)物權(quán)保護(hù)方法法定化
物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法均為法定的物權(quán)保護(hù)方法。當(dāng)物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時(shí)，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護(hù)自己的權(quán)利，法律未加以規(guī)定的救濟(jì)措施，即使雙方當(dāng)事人同意，也不得采用。
二、一物一權(quán)原則
一物一權(quán)原則，即指一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。
一物一權(quán)原則的具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng);
(一)一個(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán) 根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。物權(quán)的客體僅為獨(dú)立的特定的物。只有在作為物權(quán)的客體的物具有獨(dú)立性和特定性的情況下才能明確物權(quán)的支配范圍，使物權(quán)人能夠在其客體之上形成物權(quán)并排斥他人的干涉。但是說一個(gè)所有權(quán)的.客體僅為一個(gè)特定物，并不是說一個(gè)特定物之上的所有人不能為多人，事實(shí)上數(shù)人對一物享有所有權(quán)，并不指所有權(quán)也成為多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過主體存在著多人而已。共有，就是指數(shù)個(gè)人對一個(gè)物享有一個(gè)獨(dú)立所有權(quán)，而不是每一個(gè)共有人各自都有一個(gè)獨(dú)立的所有權(quán)。
(二)同一物上不得設(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán) 根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個(gè)物權(quán)，但各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾�？梢酝瑫r(shí)并存的物權(quán)主要有以下幾種情況：①所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存。所有人雖享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，但這些權(quán)能可以根據(jù)法律的規(guī)定和所有人的意志移轉(zhuǎn)給非所有人享有，從而在權(quán)能分離的基礎(chǔ)上使非所有人享有他物權(quán)。如在土地所有權(quán)之上設(shè)定土地使用權(quán)、地役權(quán)等。②在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)。我國擔(dān)保法并不禁止在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)，但這數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)不得相互矛盾。例如根據(jù)我國法律的規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)必須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有，這樣在一項(xiàng)動產(chǎn)之上就不能設(shè)定兩個(gè)質(zhì)權(quán)人不同的質(zhì)權(quán)。③用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存。例如所有人可將其房屋租賃給他人使用，從而在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生租賃權(quán)，同時(shí)也可在該物之上設(shè)置抵押權(quán)。同樣，在此種情形下，也不得存在相互沖突的權(quán)利，例如質(zhì)權(quán)要移轉(zhuǎn)占有，因此它與移轉(zhuǎn)占有的用益物權(quán)就不能并存。
三、物權(quán)公示原則
物權(quán)公示原則，是指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”這是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)公示基本原則的法律規(guī)定。
物權(quán)的排他性決定了物權(quán)的變動會產(chǎn)生排他的效果，為了保護(hù)交易的安全，保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，有必要對物權(quán)的變動規(guī)定公開的行為方式。
所謂公示，是指物權(quán)在變動時(shí)，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。物權(quán)的變動之所以要公示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的。物權(quán)公示制度的建立極大地減少了產(chǎn)權(quán)變動中的糾紛，從而維護(hù)了交易的安全和秩序。 物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：
1.物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定 目前各國的立法普遍采取不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的公示方法。為防止不同人對同一物的爭奪，保護(hù)善意第三人的利益，法律必須明確規(guī)定物權(quán)公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法對外進(jìn)行物權(quán)公示，才能使所有的第三人明確物的所有權(quán)歸屬情況。
2.物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定 依照我國法律的規(guī)定，普通的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。正因?yàn)榉蓪ξ餀?quán)公示有著嚴(yán)格要求，所以很多不動產(chǎn)物權(quán)變動往往需要等待登記公示之后才能發(fā)生物權(quán)效力，因此實(shí)踐中經(jīng)常會出現(xiàn)“一房二賣”的現(xiàn)象，最典型的例子就是公民購買預(yù)售的住房時(shí)，由于預(yù)售當(dāng)時(shí)并無條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，所以訂立預(yù)售合同之后，購房的公民仍然無法防止開發(fā)商將同一房屋以更高的價(jià)格賣給他人。因?yàn)橘彿咳擞喠㈩A(yù)售合同之后，只享有合同法上的請求權(quán)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)一房二賣的情況，先購房人可能最后只能主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任而無法獲得指定的房屋，這對先購房人來說是很不公平的。
為了防止這種情況發(fā)生，我國物權(quán)法建立了“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，溯項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型�！段餀�(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”傳統(tǒng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記都是針對現(xiàn)實(shí)的不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，經(jīng)過預(yù)告登記之后的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權(quán)就獲得了保護(hù)。因此，預(yù)告登記制度對于解決類似商品房預(yù)售中一房二賣這樣一些敏感的社會問題有著特殊的作用。
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