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2017土地代理人考試《相關法律》練習題及答案
1.根據《中華人民共和國擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )。
A.20% B.30% C.40% D.50%
答案：A
解析：《擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。”
2.根據《中華人民共和國合同法》，撤銷權人自知道撤銷原因之日起1年內不行使撤銷權，其撤銷權消滅。該項期限的法律屬性是( )。
A.訴訟時效 B.除斥期間 C.消滅時效 D.取得時效
答案：A
解析：時效分為兩種類型：取得時效和訴訟時效(消滅時效)。訴訟時效期間從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計算;除斥期間從權利產生之日起計算。
《合同法》第55條的規定，“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(1)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;(2)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權”。
3.合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示不履行合同義務的，對方可以要求其承擔( )。
A.實際違約責任 B.預期違約責任 C.締約過失責任 D.侵權責任
答案：B
解析：預期違約是指在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為�！逗贤ā返�108條規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”。
4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。
A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更
答案：B
解析：《物權法》第186條規定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是關于禁止流押的規定�！稉７ㄈ舾蓡栴}解釋》第57條也規定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。
A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權人乙
B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權人乙
C.甲可以將該房屋出賣，但應征得抵押權人乙的同意
D.甲無權將該房屋出賣，因為已經設置了抵押
答案：C
解析：抵押設定后，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
6.根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當( )。
A.全額返還定金 B.雙倍返還定金
C.三倍返還定金 D.四倍返還定金
答案：B
解析：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
7.居住在某居民小區三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。
A.李某不同意維修電梯，因而有權拒絕交納電梯維修費
B.李某放棄了乘坐電梯的權利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務
C.李某有權放棄對電梯維修的權利和義務
D.李某應當交納電梯維修費
答案：D
解析：《物權法》第72條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。”
8.一般的商業廣告在性質上屬于( )。
A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.附條件的合同
答案：A
解析：一般的商業廣告是要約邀請。但是，根據《合同法》第15條的規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”
9.下列權利中，不屬于用益物權的是( )。
A.地役權 B.居住權 C.相鄰權 D.土地承包經營權
答案：B
解析：在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。
10.要約到達受要約人之后，受要約人發出承諾通知之前，要約人有權( )。
A.撤回要約 B.宣告要約無效 C.宣告要約不成 D.撤銷要約
答案：A
解析：要約的撤回只發生在要約生效前，而要約的撤銷則發生在要約已經發生效力之后。
11.以對話方式做出的要約沒有確定承諾期限的，承諾( )。
A.可以在任何時候作出 B.應當在合理的期限作出
C.可以在合理的期限作出 D.應當即時作出
答案：D
解析：要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規定到達： (一)要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外;(二)要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。”
12.承諾對要約的內容做了非實質性的變更，要約人對此并沒有明確表示肯定或否定的態度，那么合同內容( )。
A.以要約的內容為準 B.以承諾的內容為準
C.依據要約人的意思重新確定 D.需要要約人與承諾人重新協商
答案：B
解析：《合同法》第31條規定：“承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。”
13.黃某的兒子現年13周歲，深得黃某好友嚴某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴某與黃某之子簽訂了一份合同，內容是嚴某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為( )。
A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可撤銷
答案：A
解析：《合同法》第47條規定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。”
14.拍賣活動中，屬于要約的行為是( )。
A.拍賣公告 B.競買人提出公開報價
C.拍賣人同意競買人參與報價 D.競買人與拍賣人簽訂書面合同
答案：B
解析：拍賣公告屬于要約邀請，拍賣人同意競買人參與報價屬于承諾。競買人提出公開報價，屬于要約的行為。
15.根據《中華人民共和國物權法》，以正在建造的船舶設定抵押的，抵押權自( )時設立。
A.抵押合同生效 B.抵押合同成立 C.抵押合同登記 D.抵押權登記
答案：A
解析：《物權法》第188條的規定，以生產設備、原材料、半成品、產品;正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人。
16.甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權并辦理報建審批手續后，進行了房屋建設并已經完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。
A.甲公司因為辦理報建審批手續而取得了房屋所有權
B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權
C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權
答案：D
解析：《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
17.趙某得知賈某有一塊祖傳的玉佩后，多次表示希望以高價購買，但均遭賈某拒絕。某日，趙某伙同張某和曾某在賈某回家的路上將其攔截，聲稱如果不出賣該玉佩，賈某及其家人都會遭到毒打。賈某無奈與趙某簽訂了買賣玉佩的合同。該合同屬于( )合同。
A.絕對無效 B.部分有效部分無效 C.可撤銷 D.效力待定
答案：C
解析：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”
(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”
18.根據《中華人民共和國合同法》，交付貨物履行地點不明確，雙方又不能達成補充協議的，履行地應當被確定為( )。
A.供貨方所在地 B.需貨方所在地
C.供貨方或需貨方所在地 D.供貨方和需貨方之間的中間地
答案：C
解析：如果履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。
19.當事人互負債務，沒有先后履行順序的，一方在對方履行之前有權拒絕其相應的履行要求。該項權利被稱為( )。
A.同時履行抗辯權 B.先履行抗辯權
C.先訴抗辯權 D.不安抗辯權
答案：A
解析：同時履行抗辯權，是指當事人在沒有約定先后履行順序時，一方在對方未進行對待給付之前，有拒絕履行自己的合同義務的權利。
20.合同一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，則合同另一方當事人有權( )。
A.宣告合同無效 B.撤銷合同 C.解除合同 D.變更合同
答案：C
解析：《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”
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