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2016資產評估師考點：基準地價
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知識點：基準地價
1.含義
按照城市土地級別或均質地域分別評估的商業、住宅、工業等各類用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價格。
2.特點
(1)區域性價格。
(2)土地使用權價格。
(3)平均價格。
(4)覆蓋整個城市建成區。
(5)單位土地面積的地價。
(6)基準地價具有現實性，是評估出的特定時點的價格。
3.基準地價測算的基本思路
(1)基準地價的確定.
(2)利用基準地價，評估標定地價。
標定地價評估可以以基準地價為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數修正進行評估。
在基準地價評估項目中，一般都要編制基準地價修正系數表，以滿足評估標定地價的需要。
【擴展】標定地價是指以基準地價為基礎確定的標準地塊的一定使用年限的價格。
4.基準地價的作用
(1)具有政府公告作用;
(2)宏觀調控地價水平的依據;
(3)是國家征收城鎮土地稅收的依據;
(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據;
(5)是進一步評估宗地地價的基礎;
(6)引導土地資源在行業部門間的合理配置。
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