資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》市場法考點

2016資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》市場法考點

　　2016資產(chǎn)評估考試剩下的復(fù)習(xí)時間不多，yjbys小編為大家整理了《資產(chǎn)評估》中有關(guān)市場法的部分考點，歡迎大家閱讀參考。

　　知識點1：機(jī)器設(shè)備評估市場法的比較因素

　　一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

　　(一)個別因素

　　設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。

　　(二)交易因素

　　指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。

　　交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。

　　(三)時間因素

　　不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。

　　(四)地域因素

　　由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。

　　知識點2：市場法有效性因素分析

　　市場法評估的關(guān)鍵及難點主要包括以下幾點：

　　(一)可比對象相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源及可靠性

　　因此可比對象的數(shù)據(jù)首先要具有可獲得性，如果沒有可獲得性，則市場法無法適用。

　　其次，還必須要保證數(shù)據(jù)的獲取渠道合法、有效，信息數(shù)據(jù)全面可靠并且滿足一定的數(shù)量要求。

　　(二)可比對象的可比標(biāo)準(zhǔn)的確定

　　1.企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的.服務(wù)相同或相似，或者企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)都受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。

　　2.企業(yè)的規(guī)�；蚰芰ο喈�(dāng)。

　　3.未來成長性相同或相似，即可比對象與被評估資產(chǎn)的未來成長性越相同或相似，則可比性越高。

　　(三)可比對象的選擇數(shù)量與評估結(jié)論相關(guān)性分析

　　1.上市公司比較法主要采用上市公司作為可比對象

　　對于選擇的可比對象數(shù)量不需要太多，但需要選擇最可比的可比對象。

　　可比對象的數(shù)量與可比性是對立統(tǒng)一的，數(shù)量多，則可比性相對較低;數(shù)量少，則可比性就會增加。

　　但另一方面，考慮到股票市場會受到無效性因素的干擾影響，個別股票價格可能會有一些非正常的異動，為了稀釋個別股票價格的異動，一定數(shù)量的可比對象仍是必要的。

　　因此現(xiàn)實中需要評估人員根據(jù)被評估企業(yè)實際情況和可比對象股票波動情況妥善處理好數(shù)量與質(zhì)量之間的矛盾。

　　2.交易案例比較法選擇可比對象時更側(cè)重數(shù)量。

　　由于對比交易案例都是非上市公司的交易案例，通常我們可能無法了解可比對象的完整財務(wù)數(shù)據(jù)，不能有效地避免非上市公司的并購交易可能存在一些特殊交易因素情況，如內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易或者是有其他特殊交易安排，因此需要選擇足夠多的交易案例來稀釋這些干擾因素所可能產(chǎn)生的影響，否則，可能會使評估結(jié)果失真。

　　(四)價值比率的選擇與適用性分析

　　評估人員在選擇價值比率時一般需要考慮以下原則：

　　(1)對于虧損性企業(yè)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)價值比率比選擇收益基礎(chǔ)價值比率效果可能更好;

　　(2)對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多的企業(yè)，收益基礎(chǔ)價值比率可能比資產(chǎn)基礎(chǔ)價值比率效果好;

　　評估人員在選擇價值比率時一般需要考慮以下原則：

　　(3)對于可比對象與目標(biāo)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)存在重大差異的，則一般應(yīng)該選擇全投資口徑的價值比率;

　　(4)如果企業(yè)的各類成本比較穩(wěn)定，銷售利潤水平也比較穩(wěn)定，則可能選擇銷售收入價值比率比較好;

　　(5)如果可比對象與目標(biāo)企業(yè)稅收政策存在較大差異，則可能選擇稅后收益的價值比率比選擇稅前收益的價值比率要好。

　　【注意】

　�、偻ǔ�應(yīng)該需要選用多類、多個價值比率分別進(jìn)行計算，然后綜合對比分析判斷才可以更好地選擇出最適用的價值比率，避免選擇單一價值比率的情況。

　�、谠谶x擇價值比率時還需要注意價值比率的分子、分母的"口徑"問題，價值比率的分子、分母口徑必須保持一致。

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