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2017監(jiān)理工程師考試知識(shí)點(diǎn)：竣工階段的合同管理
監(jiān)理工程師不僅要求執(zhí)業(yè)者懂得工程技術(shù)知識(shí)、成本核算，還需要其非常清楚建筑法規(guī)。yjbys小編下面為你整理了竣工階段合同管理的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)你有所幫助。
一、核心知識(shí)點(diǎn)
一)質(zhì)量保修
1、質(zhì)量保修的范圍
建筑工程質(zhì)量保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土 建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。
2、質(zhì)量保修期
質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程保修的期限應(yīng)當(dāng)按 照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的建筑物合理壽命年限;屋面防水、外墻防水等工程保修期 5 年;室內(nèi)外給
水排水及電氣管線(xiàn) 2 年;供熱、供冷系統(tǒng)工程為兩個(gè)供熱、供冷周期。
二)竣工結(jié)算
1、竣工結(jié)算的程序
工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的 結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程 竣工結(jié)算。
發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者 提出修改意見(jiàn)。
承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
(2) 竣工結(jié)算相關(guān)的責(zé)任
① 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià) 款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
② 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可 以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍 賣(mài)，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
③ 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告 及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā) 包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。
二、重要知識(shí)點(diǎn)
一)工程試車(chē)
1、試車(chē)的組織、責(zé)任
① 單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)。由承包人組織試車(chē)。承包人應(yīng)在試車(chē)前 48 小時(shí)書(shū)面通知工程師。 通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車(chē)記錄，發(fā)包人為試車(chē)提供必要條件。試車(chē) 通過(guò)，工程師在試車(chē)記錄上簽字。工程師不能按時(shí)參加試車(chē)，須在開(kāi)始試車(chē)前 24 小時(shí)向承
包人提出書(shū)面延期要求，延期不能超過(guò) 48 小時(shí)工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車(chē)，承包人可自行組織試車(chē)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)試車(chē)記錄。只有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到規(guī)定要求， 才能進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試車(chē)。
② 聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)。由發(fā)包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前 48 小時(shí)書(shū)面通知承包人。通知內(nèi) 容包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車(chē)記錄。 試車(chē)通過(guò)，雙方在試車(chē)記錄上簽字。
③竣工后的試車(chē)(投料試車(chē)) 。投料試車(chē)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。 如果發(fā)包人需要求承包人配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。
(2) 試車(chē)的雙方責(zé)任
① 由于設(shè)計(jì)原因 甲方承擔(dān)
② 由于設(shè)備制造原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé);
③ 由于承包人施工原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，工程師提出修改意見(jiàn)。承包人負(fù)責(zé)。
④ 試車(chē)費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或者專(zhuān)用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔(dān)。
⑤ 工程師未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出修改意見(jiàn)，或試車(chē)合格不在試車(chē)記錄上簽字，試車(chē)結(jié)束 24 小時(shí)后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。
二)竣工驗(yàn)收
1、竣工工程的條件
2、承發(fā)包雙方竣工驗(yàn)收的責(zé)任和工作程序
①承包人向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
② 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 14天內(nèi)給予認(rèn)可 77或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。
③ 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后 14 天內(nèi)不提 出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。
④ 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包 人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。 ⑤ 發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第 29 天起承擔(dān)工程保管 及一切意外責(zé)任。
⑥ 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定，其驗(yàn)收程序按前述條款規(guī)定的辦理。
⑦ 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣 工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。
⑧ 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)制使用時(shí)，由此 發(fā)生非基礎(chǔ)、主體的質(zhì)量問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。
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