房地產企業的核心競爭力

房地產企業的核心競爭力

　　進入21世紀以來，房地產市場競爭呈現出全球經濟一體化、顧客個性化需求、高新技術迅猛發展等新的特點，房地產企業將逐漸和國際接軌。如何增強大型房地產企業的競爭力，使其在鞏固國內市場的同時，進一步開拓國際市場，已成為我國房地產業企業關注的焦點。

　　企業核心競爭力就是企業長期形成的，蘊涵于企業內質中的，企業獨具的，支撐企業過去，現在和未來競爭優勢，并使企業在競爭環境中能夠長時間取得主動的核心能力。當前，在房地產行業限購、限貸的雙重壓力下，房地產市場的競爭也越來越激烈。在新的形勢下，如何增強房地產企業的競爭力，已成為我國房地企業關注的熱點。房地產企業若想從激烈的競爭環境中脫穎而出，就必須找出企業發展的瓶頸，提升企業的核心競爭力。

　　一、實現企業規范化管理

　　完善制度保證權利傳承。企業管理制度是企業員工在企業生產經營活動中共同需遵守的規定和準則的總稱，包括組織機構設計、部門劃分及職能分工、崗位描述、專業的管理制度、工作流程、管理表單等管理制度文件，是管理的依據。規范化管理制度是提升房地產企業核心競爭力的必經之路，因此，房地產企業要引入現代管理制度，把人治變為法治，從主觀到客觀，必須建立管理的標準體系。建立這些標準體系的一系列活動就是管理的規范化。建章立制，明確是否有可遵循的制度，嚴格貫徹制度管理，這個需要強力的人去推動，輔助以獎罰措施，越是高層的人越要嚴格遵守執行。制度執行要不避親疏，不畏權威。企業規范化管理制度建設是一項長期而復雜的系統工程，涉及到各個部門、各個員工，甚至會受到有關方面的阻力，但對企業的發展而言，規范化管理是不可缺少的，制度是極其重要的。所以，我們要做的是進行不斷地創新，充分發揮群體優勢，力求創造出一個新制度。

　　具備整合社會資源的能力。房地產業是一個涉及面廣、關聯度高、多學科交叉、動用社會資源多的行業。目前，在土地價格完全市場化，商業利潤缺乏保障，房地產經營風險加大的情況下，房地產開發商更多的是扮演一個“資源整合”與“專業集成”的角色。房地產是一個跨度十分之大的行業，其從投資評估、營銷策劃、規劃設計、工程建設、物業管理、環境保護、信息智能、貨款按揭、保險等可謂包羅萬象，如何充分運用社會專業資源，最大限度為企業發揮作用，是企業的核心競爭力之一。擁有廣泛而有效的資源和強大的資源整合能力是企業獲得競爭優勢提高核心競爭力的重要途徑和手段。房地產企業資源整合的目標具體分為企業資源與平臺的整合、企業品牌的整合、企業組織結構整合以及企業文化的整合等。

　　人力資源是促進房地產企業可持續發展的重要保證。房地產市場的競爭日益加劇，國內房地產企業紛紛謀求發展策略，人力資源作為企業發展的“第一資源”備受房地產企業關注。實際上，中小企業在通過挖掘人力資源管理潛力，打造核心競爭力方面具有很大的優勢。這需要企業轉變觀念，規范企業制度和文化建設，運用多種形式吸引人才。?核心競爭力并非某項單一的能力，在不同的企業有不同的表現形式，它既可以表現在技術上，還可以表現在生產經營、營銷和財務上。人力資本地位的凸顯，使人力資源也成為現代公司核心競爭力體現的重要載體。相當多的企業，特別是對人力資本要求較高的企業，比如高科技企業等如果具備良好的人力資源優勢，則具備了企業的核心競爭力。

　　二、創新市場競爭方式

　　實現品牌發展策略。品牌建設是企業長遠深層發展之本。品牌是人們對一個企業，對產品，售后服務、文化價值的一種評價和認知，是企業卓越品質的體現和代表，是能夠帶來議價的一種無形資產。創立“品牌”并發揮企業獨特的“品牌優勢”是使自己的產品從同類產品中脫穎而出，在市場上的取得更大的競爭力和占有率的有效手段，也是未來房地產行業企業化規模化發展的必然手段。實際上我們講對于品牌建設，實際上對于企業來說就是要，它的品牌建設就是要不斷的提高產品的品質來不斷的滿足市場新的這種，不斷提高的這種需求。然后升級客戶服務，提升產品品牌的忠誠度，優化經營的模式，擴大品牌的效益。

　　要特別注重產品和管理模式的創新。創新“是一個企業生存、發展的內在要求和基本形式，也是一個企業不斷適應環境、實現自我超越的必然過程。對于產品創新，要做到創新出一部分科技含量高、附加值不斷增加的房地產產品。例如注重綠色環境建筑、智能小區、節能環保建筑、低碳綠色建筑的開發，將消費者的心智模式和心理空間納入新產品開發。同時，創新管理框架。房地產企業要發展，就要建立一個源自于企業”強人“，又超越于企業”強人“的管理框架。中國新一代房地產發展商有了”質“的變化，讓我們看到了希望，所以”5+2成功法則“是一盞探照燈。如何才能做到從”優秀到卓越，如果我們的房地產新銳學會并掌握了這個成功法則，同時又善于結合自己企業的實際舉一反三，就一定可以由小變大，由弱變強。

　　確定發展戰略。清晰科學的發展戰略是提升房地產企業核心競爭力的前提，制定房地產企業的發展戰略應充分分析行業發展狀況，并結合企業自身經營條件，明確企業的定位和中長期的發展目標，為企業的經營發展指明方向。目前大部分房地產企業從特色、差異化戰略、人才資源、規模、組織運行機制的秩序化、制度的規范化、產品的質量、成本管理、營銷手段等方面下了些功夫，有些個別企業在個別方面做得非常突出，也收到很大的成效，在某些方面做得還不足;企業要做百年企業，在競爭中脫穎而出，就必須在企業的發展過程中做好長遠規劃，從企業的核心重要途徑上來提升核心競爭力。

　　隨著我國房地產企業的進一步發展和房地產開發企業數量的不斷增加，市場競爭必會日益激烈，企業必須加深理解核心競爭力的內容和意義，加快企業核心競爭力的培養與建設。同時提高管理核心競爭力的水平，準確識別、悉心培養、不斷更新。因此，面對激烈的市場的競爭，越來越多地房地產企業開始思考如何增強競爭實力，如何在繁雜的市場環境中持續發展，因而房地產企業的核心競爭力問題引起業界的普遍重視。

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