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      2. 房產證上加名字流程

        時間:2024-05-16 19:16:43 房產經紀人 我要投稿
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        2017房產證上加名字流程

          很多人都不知道在房產證加名字流程,其實在房產證上加名字是視情況而定的,根據自身情況不同,辦理的流程也是不一樣的。房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:

        2017房產證上加名字流程

          第一種情況:有房無貸

          1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

          2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

          3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

          4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。

          第二種情況:有房有貸

          1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

          2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。

          3、其他步驟同“有房無貸”。

          第三種情況: 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

          房產證加名的費用:

          1、每平方米 2.5 元交易費。

          2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。 3、萬分之 5 的印花稅。

          4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

          5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

          6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

          有關房產證上加名字的情況是比較多的,有婚前的、有婚后的,也有加父母的、加兒女的等等,這些情況的具體流程和要求不盡相同,大家需要格外注意。


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