房產證上加名字需要多少錢

房產證上加名字需要多少錢

　　大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。房產證上加名字需要多少錢呢？下面具體說一下：

　　一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

　　1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　二、有貸款房產證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續變更

　　2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

　　3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　婚前房產證上加名字相關問題

　　如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

　　如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

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