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2016年房地產估價師《經營與管理》考前單選預測
2016年房地產估價師考試臨近，為了幫助大家更好地復習《經營與管理》部分，小編帶來一份《經營與管理》部分的考前單項選擇題預測，文末有答案，歡迎閱讀。
單項選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
答案( )
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產測量工作依據的主要規范性文件。
答案( )
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行( )。
答案( )
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。
答案( )
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商( )。
答案( )
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
多項選擇題
1.以下屬于房地產開發投資靜態指標的是( )。
A.成本利潤率
B.財務內部收益率
C.財務凈現值
D.投資利潤率
2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。
A.土地供應計劃
B.城市規劃
C.國民經濟發展計劃
D.土地需求計劃
3.債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括( )。
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設項目法人融資
D.既有項目法人融資
4.進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。( )
A.對
B.錯
5.開發項目總投資包括建設投資和( )。
A.前期投資
B.后續投資
C.經營投資
D.管理投資
6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于( )。
A.選擇專業化
B.單一市場集中化
C.市場專業化
D.產品專業化
7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據包括( )。
A.城市總體規劃
B.土地利用總體規劃
C.企業發展規劃
D.國民經濟發展規劃
9.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的( )風險。
A.市場
B.財務
C.政策
D.經營
10.( )是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。
A.標價
B.標底
C.報價
D.競價
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
1.以( )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產出租
C.房地產轉讓
D.房地產抵押
2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從( )起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當理由拖欠房租( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A. 2
B.3
C.5
D.6
5.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( )。
A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔
6.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由( )參照評估價確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
7.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地( )和房屋所有權登記發證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.占用權
8.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
9.張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
10.( )是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產權屬賬冊
答案：
1. C 【解析】：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。
2. D 【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
3. D 【解析】：面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
4. D 【解析】：無正當理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
5. A 【解析】：該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，所以A選項不正確。
6. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。
7. A 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
8. D 【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
9. C 【解析】：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
10. A 【解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
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