2016房地產估價師《經營與管理》練習題
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1.在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產的用途和等級劃分的
B.按照房地產的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產購買者目的劃分的
答案：B
4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權轉讓市場外語學習網
B.新建商品房租售市場
C.土地使用權出讓市場
D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場
答案：C
解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。
5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建筑師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
解析：建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。
6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買家
B.買賣
C.交易對象
D.交易價格
答案：C
7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復雜性
答案：C
9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.投機需求膨脹
D.過度放貸
答案：C
10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
答案：C
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