1. <tt id="5hhch"><source id="5hhch"></source></tt>
    1. <xmp id="5hhch"></xmp>

  2. <xmp id="5hhch"><rt id="5hhch"></rt></xmp>

    <rp id="5hhch"></rp>
        <dfn id="5hhch"></dfn>

      1. 物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià)研究

        時(shí)間:2023-03-04 08:31:59 采購(gòu)管理 我要投稿
        • 相關(guān)推薦

        物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià)研究

          物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格,是指物業(yè)管理公司因提供物業(yè)管理服務(wù)而向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià),是指采購(gòu)主體因采購(gòu)物業(yè)管理服務(wù),而對(duì)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格進(jìn)行的成本和利潤(rùn)審查,并核準(zhǔn)價(jià)格的行為。

        物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià)研究

          一、物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的特點(diǎn)

          物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格除了具備一般商品價(jià)格的特征外,還具有以下特點(diǎn):一是物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格是物業(yè)管理公司付出抽象的一般人類勞動(dòng)之后的價(jià)值的表現(xiàn)。二是物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的載體不是有形產(chǎn)品,而是無形產(chǎn)品,即服務(wù)。三是物業(yè)管理服務(wù)價(jià)值形成過程不同于一般商品價(jià)值形成過程。一般商品的價(jià)值形成是在商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)進(jìn)行的,而物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值形成,生產(chǎn)和消費(fèi)幾乎同時(shí)進(jìn)行。四是物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的多樣性。同一種物業(yè)管理服務(wù)在不同地區(qū)或服務(wù)對(duì)象上表現(xiàn)差別較大,因而其價(jià)格也靈活多樣。

          二、物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià)依據(jù)

          物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià),主要依據(jù)應(yīng)是物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值和使用價(jià)值。物業(yè)管理服務(wù)凝結(jié)著物業(yè)管理人員的勞動(dòng),同樣具有價(jià)值和使用價(jià)值。由于物業(yè)管理服務(wù)的無形性,服務(wù)的等級(jí)層次很難具體地加以定義和解釋,因此物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量高低,或使用價(jià)值大小,由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人因物業(yè)管理服務(wù)而得到滿足的程度來判別。物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià)的重點(diǎn),一是審查其價(jià)格構(gòu)成,二是審查其定價(jià)方法。

          三、物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格構(gòu)成的審查

          物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格一般包括裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)、非機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、房屋小修費(fèi)、房屋中修費(fèi)、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)、電梯使用費(fèi)、電梯維修費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用天線費(fèi)等項(xiàng)目,具體內(nèi)容根據(jù)業(yè)主要求而不同。當(dāng)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離時(shí),這些收費(fèi)項(xiàng)目有的由物業(yè)使用人支付,有的由產(chǎn)權(quán)人支付;產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)統(tǒng)一時(shí),則由業(yè)主支付。其中,房屋小修費(fèi)、房屋中修費(fèi)、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)、電梯維修費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用天線費(fèi)屬于維修基金,內(nèi)容較為復(fù)雜,一般應(yīng)與物業(yè)管理公司事先簽訂服務(wù)合同,并在合同中明確約定。

          四、物業(yè)管理服務(wù)定價(jià)方法的審查

          物業(yè)管理服務(wù)定價(jià)方法,一是采用成本導(dǎo)向定價(jià),即物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格由成本加上按成本利潤(rùn)率計(jì)算的合理利潤(rùn)構(gòu)成。二是競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià),即以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格水平作為物業(yè)管理公司定價(jià)的參照或依據(jù),適用于已實(shí)現(xiàn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的行業(yè)。三是需求導(dǎo)向定價(jià),即以業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)值的認(rèn)知程度和需求強(qiáng)度為依據(jù)來確定價(jià)格,服務(wù)的非貨幣因素對(duì)消費(fèi)者的服務(wù)價(jià)值認(rèn)知有著重要的影響,而這種影響程度難以度量,物業(yè)管理公司對(duì)服務(wù)價(jià)格的調(diào)整難免出現(xiàn)偏差,從而導(dǎo)致服務(wù)的價(jià)格水平相對(duì)于業(yè)主的服務(wù)價(jià)值認(rèn)知程度失衡,不是過高就是偏低。對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和需求導(dǎo)向定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)價(jià)格的審查,應(yīng)結(jié)合具體采購(gòu)方式,分招標(biāo)采購(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、詢價(jià)采購(gòu)等方式,分別采用比價(jià)等方法進(jìn)行審價(jià)。對(duì)于成本導(dǎo)向定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)價(jià)格的審查,則應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的成本和利潤(rùn)進(jìn)行分析和計(jì)算。

          1、物業(yè)管理服務(wù)成本

          一是材料費(fèi),指提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)消耗的材料,如保潔使用的抹布、掃帚等,屬日常消耗性質(zhì)。二是人工費(fèi),指提供物業(yè)管理服務(wù)的人員勞動(dòng)報(bào)酬,包括工資、獎(jiǎng)金 、津貼等,不包括福利費(fèi)用。三是設(shè)備使用費(fèi),指提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)所使用設(shè)備的折舊和器具的攤銷。不包括設(shè)備器具的購(gòu)置費(fèi),因?yàn)檫@些設(shè)備器具屬于物業(yè)管理公司開展業(yè)務(wù)、提供服務(wù)的必備固定資產(chǎn)或低值易耗品。審價(jià)時(shí)應(yīng)注意,管理費(fèi)用是物業(yè)管理公司的管理部門維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)的開支,如辦公用品、管理人員工資、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、提供物業(yè)管理服務(wù)人員的福利費(fèi)等,以及物業(yè)管理公司的銷售費(fèi)用如廣告費(fèi)等,均為物業(yè)管理公司開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的期間費(fèi)用,應(yīng)由物業(yè)管理公司從經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中支付,而非經(jīng)營(yíng)成本,即這些費(fèi)用不應(yīng)作為物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格組成部分。

          2、物業(yè)管理服務(wù)利潤(rùn)

          物業(yè)管理服務(wù)的利潤(rùn),屬于物業(yè)管理服務(wù)單位的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),作為物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的組成部分,是正當(dāng)合理的,但其目標(biāo)利潤(rùn)應(yīng)以社會(huì)平均成本利潤(rùn)率為標(biāo)準(zhǔn)確定。審價(jià)時(shí)應(yīng)注意對(duì)超過社會(huì)平均成本利潤(rùn)率的部分予以審減,以維護(hù)采購(gòu)主體的利益。

        【物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)審價(jià)研究】相關(guān)文章:

        物業(yè)管理的增值服務(wù)05-17

        物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)05-13

        物業(yè)管理的服務(wù)有哪些05-17

        物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)品質(zhì)的提升06-06

        物業(yè)管理糾紛中事實(shí)服務(wù)的認(rèn)定05-12

        物業(yè)管理公司采購(gòu)控制程序05-16

        2016提高物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析05-28

        美研究生教育失去“公共服務(wù)”初衷06-05

        提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要性06-22

        国产高潮无套免费视频_久久九九兔免费精品6_99精品热6080YY久久_国产91久久久久久无码

        1. <tt id="5hhch"><source id="5hhch"></source></tt>
          1. <xmp id="5hhch"></xmp>

        2. <xmp id="5hhch"><rt id="5hhch"></rt></xmp>

          <rp id="5hhch"></rp>
              <dfn id="5hhch"></dfn>