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2023二手房市場數據分析報告,二手房市場調研報告
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浙江六部門聯合發文:全面推進二手房交易“帶押過戶”
1月17日,浙江省自然資源廳、中國銀保監會浙江監管局、省住房和城鄉建設廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監會寧波監管局6部門聯合發布《關于深化多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》。“帶押過戶”的核心是免去二手房交易中提前籌款還貸解押環節,實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理,有利于二手房購房者節省過橋資金、降低交易成本、提高交易安全系數,簡化過戶程序,方便群眾辦事,被認為是進一步降低交易的風險和成本,盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。
據悉,二手房“帶押過戶”一般是指,在押房產在未解除原抵押狀態下過戶并辦理相關登記手續,無需先還貸解押后再辦理過戶轉移。“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環節,實現帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。
二手房市場數據分析20xx
據不完全統計,自進入20xx年以來,推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。
深圳市房地產中介協會官網公開的數據顯示,20xx年首周深圳二手房交易量強勢回升,第1周全市二手房(含自助)錄得587套,環比增長率為19.3%。
20xx年12月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個,比上月增加4個;二手住宅銷售價格環比下降城市有63個,比上月增加1個。20xx年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。
近日,多家機構發布1月樓市數據,均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱,1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%,北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上;日均成交量較去年12月日均增加39%,廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
業內專家認為,此輪房價下跌已經到底,未來將從核心城市開始逐步企穩回升。二手房一旦活躍起來,就能對新房產生帶動作用。一些城市出臺了鼓勵賣舊買新的政策,賣一買一按照首套房執行,對換房改善也采取了退稅優惠,這些政策將在新年發揮更積極的作用。
二手房市場崛起是房屋中介行業成長的驅動力。過去5年,中國二手房交易體量實現跨越式增長,全國交易量達1557萬套,占全部房屋總交易額的70%。過去20年,北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元,交易總套數為210萬套,交易量翻了7.5倍,GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元,交易總套數為365萬套,交易量翻了15倍,GMV翻了250倍。隨著存量市場進一步發展,核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。
在市場推動下,圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善,形成了完整的二手房產業鏈,全國的經紀公司門店數超過20萬家,有145萬名經紀人服務于2億戶社區家庭。
就目前行業現狀來看,我國的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等均未達到國際成熟市場標準。
據統計,目前我國的平均傭金率僅有2%,遠低于美國、日本等成熟市場5%至6%的平均傭金率;我國千人經紀人覆蓋率約為0.25%,低于美國的0.6%;從人效來看,我國經紀人目前人均年單量約為3單,與美國相當,但時間投入卻是后者的2倍。
二手房市場發展空間比較大
隨著生育政策持續不斷地放開,新生人口數量持續不斷地增長。有買房、換房需求的家庭不斷地增多。因此二手房市場發展空間比較大。擁有廣闊的發展前景,前途不可估量。
機構數據顯示,1月上旬的二手房市場,代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升;另外,還有八成意向購房者計劃春節看房購房。
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