房產市場調研報告范文
房地產市場調查，就是把房地產作為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，從而對房地產市場進行研究與預測。接下來小編搜集了房產市場調研報告范文，僅供大家參考，希望幫助到大家。
房產市場調研報告范文一
隨著“兩港一城”建設熱潮和城市化進程，加快促進了XX區房地產市場的蓬勃發展。目前房地產業在我區經濟發展中具有重要地位和作用，房地產業直接稅收占到總稅收的15%左右，相關稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經濟的發展和城市化進程的不斷加快，房地產業對稅收的支柱作用會更加明顯。
近期，中央和市陸續出臺了針對房地產市場的調控政策，對于受外部環境影響較敏感的房地產業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，從而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場的持續健康發展，具有重要意義。
一、我區房地產市場發展現狀
今年1-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%；房地產開發投資完成37、3億元，其中住宅投資完成23億元；商品房施工面積489、9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點:
1、房產投資保持較高增速
我區近年的大開發大建設態勢和房地產市場的走熱使得房產開發商對我區房地產市場前景紛紛看好。今年上半年我區房地產開發仍延續了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產開發平均增速為42、2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設在房地產開發投資中的地位突出，占到房地產開發全部投資的62%；商業營業用房今年開發增速也持續走高，2-6月累計增速分別為:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍；辦公樓開發投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產銷售勢頭回落明顯
今年我區商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二:
從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區預售3940套，總面積50、6萬平方米；預售套數和面積數與去年同期相比分別降低了15、5%和15、4%。出于對宏觀政策的觀望心態，3月份我區商品房預售出現了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6、5萬平方米，與3月份相比均下降了44、3%。5月、6月繼續維持了較低的預售水平，每月預售385套，總面積5萬平方米左右。
3、房產平均價格持續走高
雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調控房地產市場的有關政策，但年后，房地產市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區房價也呈持續走高的態勢。
自年開始，我區房地產價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、年分別同比上漲20、5%、30%和42%。目前，我區新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%；存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響
由于房地產價格持續上漲，房地產市場投機成份嚴重，中央將防范房地產風險作為今年宏觀調控的重點，市也出臺了多項有關政策，加強對房地產業的調控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市:
中央:
——土地供應結構調整。建設部等七部委出臺<關于做好穩定住房價格工作的意見>，規定各地要根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間；對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量；嚴控高檔住房用地供應。
——房貸利率調整。3月16日，央行出臺了調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，規定對房價上漲過快城市或地區，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5、31%提高到6、12%。
——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部、建設部聯合發文，規定xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，同時規定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。
——房地產發展目標調整。xx年市<工作報告>確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調控原則。
——房地產銷售登記方式調整。市加強新建樓盤網上備案工作，于2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規炒作房產的企業。
——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。xx年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。
從短期看，宏觀政策的調整將對我區的房地產投資建設帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成；同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區房地產業發展將出現一定程度的“緩剎車”效應。
但從長期看，宏觀政策調整必將有效剔除我區房地產市場中的投機因素，達到抑制投機行為、規范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區房地產市場的持續健康發展，主要將起到以下幾方面的作用:
——合理控制房地產投資開發量。通過調整房貸利率、稅收政策，減少房地產市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導房地產投資開發量。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發的情況發生。
——緩解房地產業供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量，調整房地產供應結構，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產業的供求矛盾。
——適度平穩房地產價格�？紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現、基礎設施建設加快帶來的房產升值效應，我區房地產價格仍將繼續走高，但期房限轉、稅收調整、商品房網上登記等政策辦法將有效穩定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩定。
三、積極應對，保持我區房地產市場持續健康發展
總的來說，由于我區房地產市場發展基數相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房地產市場仍將有比較大的發展空間 。近期的房地產調控政策將使我區正在發展中的房地產市場進入一個調整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區房地產市場的持續健康發展，當前要注意以下幾點。
1、加強房地產價格監測工作
建立起科學有效的房價監測和預警體系，加強對房地產市場的'調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業持續健康發展。重點監測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格；當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監測工作。加強房價的季度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產開發投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內容。一旦發現價格異常波動，及時提出預警建議。
2、加強房地產項目的跟蹤管理工作
建立房地產項目的跟蹤聯系網絡，及時反饋項目的進展情況，以便發現問題、協調問題、解決問題。確保房地產企業根據政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目，并按照統一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格對房地產企業有關用地、立項、規劃、建設和銷售手續的辦理。把好房地產項目的市場準入關，嚴格審查房地產開發企業的資質條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產開發經營的行為，要依法嚴厲打擊。
3、有計劃有步驟的規劃房地產開發
結合我區經濟發展和城鎮建設總體規劃來開發房地產，根據軌道交通等基礎設施建設來編制房地產開發計劃，合理預留開發空間，以達到通過城市規劃來引導房地產開發，帶動經濟發展的良好效果。加強對房地產市場的監控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業掌握市場狀況，根據市場運行狀況合理安排開發計劃。
4、合理引導住房主體需求
中低收入職工、新增的城鎮職工、城市化推進的人群、進城務工的農民工、城鎮中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設，同時加大廉租房的建設力度。我區要以此為契機，積極引導商品房開發向普通住宅建設傾斜，改善住宅供應，完善住宅功能，提高住宅質量。同時，結合我區開發建設和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。
房產市場調研報告范文二
20**年上半年，我局圍繞“控房價、穩市場、防風險”工作思路，通過加大住房有效供給、加快項目建設進度、加強預售申報審查等政策措施,多管齊下，房地產市場總體保持平穩，房地產市場呈現供銷兩旺、開發指標逐月上升態勢，商品住房價格漸趨穩定。
一、市區商品房供應與銷售情況
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6月份，市區商品房批準預售面積34.7萬㎡，其中純商品住房1569套、25.1萬㎡，月環比分別增長194%、107%和205%。
1-6月，市區全部商品房累計批準預售面積103萬㎡，其中純商品住房5856套，70萬㎡，同比分別增長143%、69%和95%。
�。ǘ┥唐贩夸N售情況
6月份，市區商品房登記銷售52萬㎡，其中純商品住房2864套，31萬㎡，月環比分別增長166%、124%和126%，扣除別墅、精裝璜等因素后，成交均價5835元/㎡，同比增長17%，環比增長1.7%。6月份市區棚改居民購買純商品住房80套、0.8萬㎡，占市區純商品住房銷售面積的2.6%。
1-6月，市區全部商品房累計登記銷售123萬㎡，成交量較去年同期接近翻了一番，除去2013年和2016年外，已超過歷年來的商品房全年銷售水平；其中純商品住房累計登記銷售8061套，86萬㎡，同比分別增長62%和67%。同時，1-6月，市區全部存量房累計成交3867套，43萬㎡，較去年同期分別增長84%和66%；其中存量住房累計成交3588套，36萬㎡，較去年同期分別增長84%和81%。
1-6月 ,非市區戶籍購房居民占比為55%，其中本市農村居民購買純商品住房占比為50%，農村進城購房仍是房地產市場消費主力。1-6月，市區各棚改征收項目共發放購房券627戶，棚改居民購買純商品住房660套、6.9萬㎡，占市區純商品住房銷售面積的8%。
二、全市房地產開發投資情況
1-6月，全市和市區分別完成房地產開發投資75億元和23億元，全市與去年同期相比基本持平，市區因受中梁壹號院、濱江花園兩個新開工項目尚未批準填報房地產統計數據影響，同比下降12%，但若加上以上兩個項目，1-6月份，市區累計完成房地產開發投資30.1億元，與去年同期相比增長15%，對照市區全年60億元目標任務，實現了時間、任務雙過半。全市和市區新建商品房施工面積分別為1299萬㎡和665萬㎡，同比全市增長2%，市區下降0.6%；新建商品房新開工面積分別為174萬㎡和86萬㎡，同比增長83%和101%；新建商品房竣工面積分別為60萬㎡萬和12萬㎡，同比全市增長46%，市區下降11%。
三、市場研判
20**年上半年，在全國房地產市場量價齊升、不少城市推行樓市嚴控的大背景下，加上我市住房消費促進政策6月30日到期，居民剛性購房需求提前釋放，市場短期出現了“一房難求”現象,住房價格同比增幅較大。對此，為切實做好我市“控房價、穩市場、防風險”工作，我局主要從“增加供應、引導需求、加強監管、穩定房價”四個方面著手，研究并制定了短期調控政策措施，投機和投資性住房需求得到了有效遏制，住房價格環比增幅得到控制。下半年，隨著宏觀經濟形勢和金融政策的調整，預計房地產市場將漸趨理性，但隨著大量6000元/㎡以上樓盤入市，“控房價”壓力仍然不小。我們將在認真落實《宣城市人民政府辦公室關于促進市區房地產市場穩定健康發展的實施意見》的基礎上，密切關注房地產市場變化，積極儲備應對措施，保持我市房地產市場平穩健康發展。
拓展：房地產市場調研的報告撰寫
1、樓盤產品情況
樓盤地域環境
宏觀上看，實際上就是一種宏觀的地域分析，也就是對樓盤所在區域的區域特征和歷史沿革進行分析，比如該區域示商業中心、工業中心還是學院社區；并了解該區域的交通狀況，例如公路、高架、地鐵、輕軌、區縣級公路、省市級公路等，以及區域公共配套設施，例如市政配套，包括水、電、氣、等，生活配套，包括學校、醫院、商業中心、超市、集貿市場、公園、體育場館、圖書館、影劇院、賓館、餐館等，還包括人文環境等。
微觀上看，實際就是一種微觀地塊分析，也就是樓盤地塊，包括所處位置、是否臨街，它的四周、地勢、大小、形狀以及進出道路的狀況等。
樓盤具體情況
樓盤的主體部分就在于此，這一部分的重點在于要對樓盤的指標與參數進行了解，樓盤的指標具體包括土地大小，總建筑面積、樓盤類別、建筑規劃、外觀設計、總建筑套數與房型、格局配比、建筑用材、面積、公共設施及施工進度等等。
樓盤的基本參數，主要包括基地面積、總面積、建筑面積、覆蓋率、容積率、樓盤的類別、使用面積、格局配比、得房率、建材裝潢及公用設施等。
2、樓盤價格情況
單價、總價和付款方式三個方面得價格組合搭配。
3、樓盤促銷情況
一個是廣告策略，它主要包括把握主要訴求點、推敲廣告基調、選擇媒體、安排廣告密度以及確定具體得實施效果等等。（把握好廣告策劃得精髓）
另一個是銷售執行，它一方面包括銷售點的選擇、人員的配置和業務執行等具體業務安排；另一方面還包括了實際銷售結果的調查，該分析的主要切入點是銷售率與銷售順序等方面，具體需要了解最暢銷的房型是什么，最為市場所接受的總價是什么，對客戶最有吸引力的地方是什么，購房客戶的特征如何等等。
4、樓盤競爭情況
開發商、設計規劃單位、建筑公司、營銷咨詢和廣告公司、銷售代理公司、項目主要負責人等。
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