住房調查報告
在現在社會，越來越多的事務都會使用到報告，不同的報告內容同樣也是不同的。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發？以下是小編整理的住房調查報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
住房調查報告1
前言：
作為一名當代大學生，我想通過親身體驗社會實踐讓自己更進一步了解社會，在實踐中增長見識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學的東西能否被社會所用，想通過社會實踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會做準備。
但是，近幾年來，住房問題不單單是每個初入社會的大學生頭疼的問題，更是每位老百姓最關注的民生問題，也成為構建和諧社會的重要方面。
改革開放以來，我國住房制度經歷了從以福利分房制度為主發展到以住房市場化制度為主的過程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著部分百姓住房問題，特別是近幾年來，房價持續上漲、住房供應結構不盡合理等問題，使住房市場化制度面臨著嚴峻的考驗。為此，近半月的時間對我區城鎮居民住房情況進行了專題調研。
首先，我進入了住房和城市建設局進行了實習，在此期間，我以咨詢、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢問了有關領導，從他們那了解到我鎮的一些住房問題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時間，對城區里的部分居名進行了相關的問卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會底層的一些想法。希望我的報告能作為一個橋梁，有利于百姓解決住房的一些問題。
調查時間：20xx.8.1-20x.8.14
調查地點：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園
調查方法：實習，咨詢，調查問卷
調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關領導和人民公園晨練居民，
及大中鎮阜北村村民
正文：
我家坐落在蘇北一個發展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發達，但是近幾年來，走在馬路上，會看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨著拆遷問題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會的是否滿足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進行了相關的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些解釋和總結。
一、目前住房問題的基本情況：
（1）商品房價格上漲過快
房價上漲成為全國各個城市的共同現象，房價過高，超出了普通消費者的支付能力，或者說是占民眾消費支出的比重過高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價格上升較快。
由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房價格上漲過快，其中，中心區：20xx年的住房均價為4500,20xx年一季度的住宅均價為3650，該區域的價格本季漲幅較大。此后，20xx年二季度商品住宅銷售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷售比20xx年同期增加78.13％，住宅銷售量同比環比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，雖然人均收入增長了，但購房的壓力還是非常大的。以一個三口之家的收入購買一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元）乘以3等于38511元，所以不吃不喝還要近10年時間。在每個家庭里目前居住投入是逐年增長的，如我市20xx年12月每個家庭居住投入占66.5%，所以住房是每個家庭經濟壓力的主要來源。
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發
從拆遷科周科長口中得知，隨著經濟的發展，城市化進程的步伐加快，拆遷成為每個城市中最常見的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過程中的必發現象，更有嚴重的發展到暴力沖突。據信訪部門介紹，目前城市拆遷問題已成為群眾信訪反映的焦點之一。國家信訪局接待的群眾集體上訪中，反映企業勞保、城市拆遷、征地三類問題的批次和人次占到60％以上。主要原因：
（1）貨幣補償的金額趕不上快速增長的房價，拆遷安置價一般要比商品房市場價少一半左右，所以拿到貨幣還建的價錢往往買不到一套商品房。
�。�2）房屋產權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學。
（三）老小區住房設施老化嚴重
現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類房屋隨著時代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業用房、倉庫用房、工業廠房、辦公業務用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經營交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環境質量存在先天不足。就舊城區物業本身而言，全部是舊房，使用時間至少是年限不等，有的時間甚至還要久遠，由于歷史原因，沒有很好的'規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質量、設備、各種質量指標遠遠不到規范設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環了住宅區環境和公共設施。
二、住房難存在的問題原因
商品房價格上漲過快的原因：
城市人口及外來人口的增加，增加了對住宅的有效需求。
從建設局有關領導那了解到，從需求來看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產消費人口數量也在增加，消費者的質量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26.11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網數據，1999～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過1億對，這都直接導致房地產的需求不斷增加，行業發展不斷擴張，使得房地產行業發展經歷了初創階段后，在20xx～20xx年間快速進入一次加速階段；進入20xx年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房兩種需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進一步加快房地產業的發展，使得在20xx~20xx年間進入第二個加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬人，人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。
�。ㄈ├闲^舊房改造難度大
老小區的房屋福利性成份比較重。由于住房制度改革是在20世紀90年代后才比較深入地開展的，實行住房社會化、商品化、私有化的時間不長。在這之前，我國一直實行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經濟條件下的一個社會顯著特征。盡管舊區不少房屋目前已按優惠價出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時，即使沒有出售的房屋，雖然經歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以說具有福利性。舊城區的房屋產權性質多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產，有的是斷續租住房管部門的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業。在舊城區，這種產權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。
三、解決住房難問題的對策與建議
解決住房難問題關鍵要在土地制度、房屋建設開發制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實現居者有其房的愿望。
（一）完善拆遷補償制度，保障被拆遷人居住條件
拆遷屬國家征收行為，建議由政府來主導完成。20xx年10月1日，物權法開始實施。作為物權法的配套法規，人大常委會授權國務院制定《城市拆遷條例》。所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來進行制度設計。以往，政府決定開發后往往交由開發商實施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開發商為了追求經濟利益，往往會做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關注重點。目前發生的大量拆遷糾紛，仔細研究后會發現，多數的老百姓并不反對拆遷，主要還是補償不到位。拆遷屬于國家征收范疇，應該給予一定補償，這也就是說，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時提供貨幣拆遷和實物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。
�。ǘ┌l展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實質，就是要由政府承擔住房市場價格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會經濟條件下，由于受到國家和地方財力的限制，可用于社會保障特別是住房保障的資金必然是一個有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。
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加強住房制度管理，應當強化工作協調，統一協調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動和社會保障等部門的關系，統一規劃、建設和開發城市住房，統一開展對納入住房社會保障體系家庭的資格認定、補貼發放、經濟適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設科學合理并順利實施。
總之，解決老百姓的住房問題，建立理性的良好的住房體制是一項長期而又艱巨的任務，因此推進住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂業是當前迫切需要解決的問題。要解決這些問題，不僅市場要承擔起其應當承擔的社會責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場經濟中的定位，理清住房難問題的實質，才能找到解決問題的最佳途徑。
住房調查報告2
調查目的：
高房價引發出的住房問題，至今還是社會議論的一個熱點。輿論多集中在三個方面：一說是管理部門失責，調控不力；二說是地方本位主義，地方操弄地價，房地產商操弄房價，炒熱了房市；三說是房地產商投機爆利所至。最近，社科院“藍皮書”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房價繼續攀升的步伐，專家指出是因為“房地產業壟斷一直被忽視”。更有“統計失準”說，使我們難以作出正確的判斷。在眾說紛紜之下，應該直接觸及一下住房問題的根源，在體制內來查找形成今天住房問題的成因和對策。
報告正文：
住房問題已經成為當前中國城市居民最關心的問題，主要原因是住宅的價格上漲太快，很多城市已經出現這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應求，價格不斷上漲。顯而易見，我國的住宅政策、房地產發展出現了一定的偏差。面對著中情況，我們以當今住房問題展開了調查，我們本次調查主要采用的網上問卷調查的方式。被調查的對象只要是各地的網民。問卷公布后，有131人瀏覽該問卷，有效答卷為52份。以下為調查的基本情況：
一、您將來想要購買的住房總體類型？
獨棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%
普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%
據調查數據顯示，絕大多數人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對于中國人來說不僅是休息場所、能住就行，而是一輩子的避風港、根據地，買房是件隆重而嚴肅的事情，往往選之又選。有些人買了一棟又想買一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應求，加劇了住房供應的緊張。
二、對于您自己對未來住房的要求，結合目前自己實際的情況，將來能否購買？
不確定：44.23%不能：25%能：30.77%
由該數據可看出，真正有信心能實現自己房子愿望的只有30%左右。中國的國民收入結構是金字塔型：絕大多數的中低收入者和極少數的高收入者。這就決定了中國的房地產不能只瞄準高檔戶型，而要兼顧大多數人的需求——經濟實惠的房子�，F在，我國有些城市的房價收入比已經超過12：1，這是個什么概念呢？這就是說，如果一個城市的人均年可支配收入為3萬元，按一家三口人計，戶均可支配收入為9萬元，則該城市每套住房的平均銷售價格約為108萬元。買這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年�？梢钥闯鲋匈Y階級的壓力之大啊。能買的起一套小房就不錯啦。
三、目前城市樓價普遍高漲，您怎么看待？
樓價過快增長，給市民購買帶來壓力：48.08%；覺得樓價高，壓力過大無法購買：40.38%；開發商盲目炒樓價，不管百姓疾苦：36.54%；
雖然有國家政策控制樓價，但是還是過高：36.54%。
從以上數據顯示：幾乎所有的人都認為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。最近房地產商中有一句挺流行的話：現在樓盤的利潤率，已經高到讓我們不好意思的程度了。開發商漫天的亂叫價，使得房價高的嚇人。我們黨中央高度重視這關乎國計民生的住房問題，今年連下重手整治不規范的房市，可是個別地方政府免不了要陽奉陰違。對于一個城市發達與否，從感性認識上很大程度取決于此地高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績，免不了要支持、至少不反對房地產的開發，某些負責人甚至借機大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴，開發商敢這么肆意妄為的作亂么？
四、您覺得經濟適用房的價格在多少您會考慮購買？
1500元/㎡以下：30.69% ; 1600-3000元/㎡:40.31%; 3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;
從上可知，絕大部分人都是喜歡經濟實用的。因此房地產應多建一些適合中介層認識可以接受的價格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問題。對于現在的住房問題，我們又改采取怎樣的措施呢？居者有其屋是民生問題之一，而且是很重要的民生問題。近日，溫家寶總理在新華網和網民交流時說：民生是“十二五”最關注的事情，百姓的住房顯然當列入其中了。
中國的住房問題從國家包住房分配到百姓自主購房，是改革。住房推向市場，能不能推向市場，經過十多年的檢驗已經證明，解決百姓住房僅僅靠推向市場只是愿望，任何一個國家的住房問題政府都不可能一推了之。
應該說本輪房地產市場的調整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調控是擠資產泡沫，和國際環境流動性過剩有關，實際上深層次問題是居者有其屋的民生問題已經凸顯，沿著住房靠市場的單向思路，不僅會導致資源過度集中，還會引發社會新的矛盾，健康持續的住房機制將無法建立。
1.住房問題關乎國計民生，國家要高度重視。多制定一些相關的制度，約束房產商的開發。加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
2.對超大面積住宅，實施類似于“計劃生育”的政策，向少數富人收取資源超占費，用以資助城市中低收入人群。
3.加大經營性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。
4.加快政府保障型住房建設，切實解決中低收入住房困難家庭的住房問題。
5.加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區居住用地供應量。
6.加快推進老城區改造，改善人居環境。
7.加快用地和房屋建設審批，加快住房供應。
8.開展房地產市場專項綜合整治行動，創造公平競爭的市場環境和規范誠信的市場秩序。
9.加強宣傳引導，創造良好的輿論氛圍。
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