城鎮居民對房價問題的看法調查
一、前言
為了對當前房價有一個深入的了解,同時掌握房價對廣大群眾的影響,我于在今年寒假期間對當今當地的城鎮房價進行了一次初步簡單的隨機抽樣調查。結果讓我感覺到中國的房價問題已經成了人們普遍關注的一個大問題。“衣食住行”漸漸成為了人們茶余飯后的熱點問題之一。而作為一個普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個真真切切的容身之所，需要一個溫暖的避風港灣。
但是現在過熱的房價卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉房價差距，又是什么引起人們對購房的熱切，城鄉房價的現狀又是怎樣的……作為一名當代大學生關心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責任，一種義務。
于是，我便針對這些問題作了一些調查研究，通過對民眾的調查與光山當地相關網站的查詢來對光山的城鄉房價做一個簡要的調查報告。
二、調查方式
實地走訪考察、交談、訪問、咨詢、查看新聞報道、報紙、網上調查、打電話詢問等有效可行的方式。
三、調查內容
主要調查城鎮居民對房價問題的看法，產生高房價的原因及解決措施。
四、調查時間
1月11號~2月11號
五、調查結果
（一）、房價水平的高低是相對城鎮居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來各年（除外）房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮居民的收入，多數居民住房支付能力持續下降。我們以中位數收入和中位數房價的計量的全縣住房可支付性指數由的120持續下降為的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現在3部分群體上：
1、畢業生等新就業群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進城務工人員。農民工多數從事低端產業，收入較低；由于城鄉二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農民永久留在城鎮，導致即使收入較高的農民工多數也選擇低租金租房住。這些打工農民多數居住在城中村和城鄉結合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區。
3、上世紀六七十年代出生的中年人。他們已經進入一生當中收入最高的
時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。
（二）根據調查與查詢的資料發現，許多光山人都對于光山的房價感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個縣級城市來說，城區和繁華地段近萬甚至過萬的價格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個較大的負擔，而郊區的房子雖說比城區和繁華地段的房價低了很多，但是7、8千的房價對于在光山有5、6萬年收入的中等群體來說依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬，而這對于城區和繁華地段均價近萬甚至破萬的房價來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價房價也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區、繁華街道的房價持續高昂，但從房產公司的官方網站也可以看到在鄉村與小鎮上，當地房價與城區、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房價大多只有4、5千，這和光山城區、繁華街道之中那些動輒上萬；東城與鳳凰至少6千的房價一比，卻是讓人看到了城鄉之間巨大的房價差距。
（三）、體制性和政策性原因是導致近年房價過快上漲的重要原因
隨著經濟增長、收入增加、人口結構變化、城鎮化快速發展，房價上漲是客觀規律。但是，近年我國房價出現過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導致房價過快上漲的重要原因。
1、土地供應端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產開發用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預期，呈現地價房價輪番上漲的惡性循環。房改以來，保障性住房建設滯后，絕大多數城鎮居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應求狀態。供不應求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。
2、宏觀經濟政策環境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產，受貨幣政策環境影響顯著。以來持續的流動性過剩、應對金融危機快速增發的貨幣量，不斷推高通脹預期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。
六、房價過高的產生的原因
（一）、供需關系不合理是高房價的重要原因。
(二)、通貨膨脹及預期導致房價繼續上漲。
(三)、城市化進程是房價攀升的潛在力量。
(四)、大規模的'基礎設施建設是城市的商品房有了極高的附加值。
(五)、炒房族的存在驅動房價飆升。
（六）根本原因：中國制度不健全，地方政府為了財政收入和升遷，勾結開發商推高房價。
七、解決措施
（一）、對于保障性住房價格的建議
保障性住房價格不應由市場來決定.保障性住房房價應由政府根據當地需要保障性住房的居民收入水平進行定價.這個價格是房屋的使用費,并非買斷費.若居民因其他原因退房(如購買了其他商品房、經濟適用房或搬遷至其他城市),政府可以按照一定比例返還部分房款.例如在某二線城市,政府出資建造一批60平米的經濟適用房,使用費為14萬,使用期限.
可以首付7萬拿房,次年補齊所有房款.如若中途因故退房,則政府按照每月5000元使用費的標準,返還多于房款,若16月后退房,政府返還居民4萬元;若兩年之后退房,則政府不再返還居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用費.這樣能夠有效利用經濟適用房資源為其他需要者服務.此外,搜收取的房屋使用費除一部分用于本小區原來的開發費用之外,也作為整個小區的修繕基金,為小區日后的房屋修繕、基礎設施改造等工程作為資金備用。
（二）、唯有徹底改革才能打破高房價困境
打破現有的土地財政模式。應該把調控房地產政策與財稅體制改革緊密結合。“十二五”期間，將土地批租作為地方政府重要財政收入來源的做法已不可持續，要采取切實措施調整中央和地方的財政收入分配關系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉的現狀，逐步建立保證各級政府 財政可持續運作的長效機制。未來，調控房地產的政策能否切實收到預期效果，關鍵看財稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產的依賴。
（三）、要著手改革現行的房地產開發模式，實行多軌制的開發與建設。
應打破只有房產商開發房地產的格局，走房產商開發、政府開發、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產開發商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設主體招投標的模式實施各類房屋的建設，房產商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據地價增值情況逐年累進或分年限向房屋購買者征收。還應改革現行的單一的供地制度，按使用方向實行有條件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(限房價、限地價、限戶型)等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻族現象最好的調節途徑之一.廉租住房的開發模式可以遵從上述的保障性經濟適用房的方法.申請廉租住房的可以憑借當地企業、勞動部門出具的證明信到相應單位處申請.這樣不但能夠解決民工、畢業大學生在城市就業時的住房問題,也能夠將這部分人集中起來,便于有針對性的管理.
（五）、加快產業結構調整
有計劃有步驟地使房地產業退出國民經濟支柱產業序列。房地產業相對IT、生物制藥等行業，技術含量低，對國力增強的綜合推動作用有限;而且這一行業的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。國家的實力提升，不可能靠房地產業暴利來實現。
八、經驗體會
以上是我對城鄉房價問題的一些淺見。在進行城鄉調查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關注的問題，現在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉調查不只是對我們的鍛煉，也是一種非常好的培養興趣，了解社會的方法。同時通過這次的城鄉調查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉房價情況與趨勢，同時也鍛煉了我的調查與分析能力。這次城鄉調查讓我學到了很多，希望學校能夠再次組織這類活動，鍛煉我們的能力，提高我們的素質。
了解社會是我們這次社會調查的初衷，因此我們本著服務的精神，確定我們社會調查的主題，并與各相關單位聯系，開展我的社會調查工作，深入鄉村進行調查，希望能夠發現問題，同時利用我所學尋找解決問題的方法。困難，是我在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調查的準備階段，還是在社會調查的實施階段，我們遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯系實際是我解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經驗的積累。
我與被調查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。
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