融資方案范文（通用13篇）
公司會根據(jù)自己的實際情況進行有關于符合自己實際條件的項目，在項目進行之間會采取不同的方式進行各種融資。那么，公司融資方案范本是什么呢?接下來由小編為大家整理一些有關融資方案范文，僅供參考。
融資方案 1
一、融資項目名稱
“xx”建設項目
二、項目融資主體
xx有限公司
三、融資規(guī)模、期限及還款進度
項目總投資72，035.00萬元，資金來源為業(yè)主自籌32，035.00萬元，擬從銀行貸款40，000.00萬元。貸款類型為項目貸款，貸款期限為3年，自2013年1月至2016年1月。年利率暫按7.00%確定。
貸款抵押物為項目土地使用權證，面積14511平米，評估價值xxx萬元。另外由xx有限公司提供連帶責任擔保，擔保范圍為主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。
預計貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。2014年1月償還本金20，000.00萬元，2015年1月償還本金10，000.00萬元，2016年1月償還本金10，000.00萬元。
四、擔保公司情況
xx。
五、項目基本情況
xxx項目位于xxx，項目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米。項目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，總高99.8米，裙樓幾何尺寸為95mx90m。1號樓為辦公式公寓，2號樓為住宅(含部分拆遷戶還建房)，3號樓為四星級賓館。項目規(guī)劃用地性質為商業(yè)金融及居住用地，容積率≤8.29，建筑密度≤52.95%，綠地率≥15.8%。
目前項目已完成施工設計并已獲得規(guī)劃批準(已取得土地證，建設用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證，即將取得建設項目規(guī)劃許可證及開工證)，已進入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。
項目建設期為3年，自2012年1月至2015年1月。
項目公司成立于2001年8月，位于xx，注冊(實收)資本xxxx萬元，各股東均以貨幣出資�，F(xiàn)股東為xxx51%，x持股47%，xx持股2%。法定代表人xxxx。
截至20xx年9月，公司資產7000萬元，全部為開發(fā)成本，負債4400萬元，所有者權益2600萬元。
轉發(fā)是美德，但請標明出處：房地產投資融資俱樂部。
六、項目投資估算
項目總投資72，035.00萬元，其中土地征用及拆遷補償費12，000.00萬元，前期工程費2，736.00萬元，建筑安裝工程費45，600.00萬元，基礎設施費1，368.00萬元，公共設施配套費1，507.00萬元，開發(fā)間接費8，824.00萬元。
項目建設期預計3年，自2012年1月至2015年1月。預計2012年完成總投資的30.3%，即完成投資21，849.60萬元；2013年完成總投資的51.6%，即完成投資37，196.80萬元；2014年完成總投資的16.6%，即完成投資11，988.60萬元；2015年完成總投資的1.4%，即完成投資1，000.00萬元。
土地征用及拆遷補償費12，000.00萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權14511平米，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉入項目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、xxxxxxxx和基于容積率調整需補繳的土地出讓金以及相關的稅費，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項。
前期工程款2，736.00萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算。
建筑安裝工程費45，600.00萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方3000元的單位造價、建筑面積150700平米相乘確定。
基礎設施費1，368.00萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定。
公共設施配套費1，507.00萬元，為根據(jù)有關法規(guī)、產權及其收益期不屬于項目公司，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計算確定。
開發(fā)間接費8，824.00萬元，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項目融資財務費用、擔保費。其中預計貸款利息4，900.00萬元，擔保費2，100.00萬元。
七、項目銷售收入及稅費
項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號樓賓館�？鄢�2號樓拆遷戶還建房部分的面積，預計項目可售面積為75，000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15，000.00平米和住宅公寓60，000.00平米。
根據(jù)對xxx、xxxxx以及項目所在地附近房產項目市場的調查，商鋪的價格預計平均售價為35，000.00元/平米，住宅和公寓的平均售價為11，000.00元/平米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入118，500.00萬元。項目銷售期3.5年，自2013年8月至2016年1月。預計2013年完成銷售25%，實現(xiàn)收入29，625.00萬元；預計2014年完成銷售40%，實現(xiàn)收入47，400.00萬元；預計2015年完成銷售20%，實現(xiàn)收入23，700.00萬元；2016年完成銷售15%，實現(xiàn)收入17，775.00萬元。
與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費24，829.00萬元。各項稅費情況見下表：
八、項目財務分析
項目預計現(xiàn)金流量表如下：
預計項目實現(xiàn)凈收益24，144.85萬元，預計利稅總額36，985.00萬元，項目內部收益率43.87%，靜態(tài)投資回收期2.96年，動態(tài)投資回收期3.24年，項目投資收益率30.83%。
經盈虧平衡測算，當項目單位平均售價為8，701.18元/平米時，項目達到盈虧平衡。
經敏感性分析，銷售單價每上升5%，對項目凈收益的影響為18.21%，敏感系數(shù)為3.64；投資規(guī)模每上升5%，對項目凈收益的影響為25.88%，敏感系數(shù)為5.18。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析圖見右。
融資的分類
(一)公司融資和項目融資
了解現(xiàn)代融資方式，首先必須明白融資的分類。要投資建設一個項目，就項目的組織方式、債務資金的安排方式及風險結構的設計而言，國際上通常將融資方式分為兩類，即公司融資和項目融資。這兩類融資方式所形成的項目，在投資者與項目的關系、投資決策占信貸決策的關系、風險約束機制、各種財務比率約束等方面都有顯著區(qū)別。
1、公司融資
公司融資，又稱企業(yè)融資，是指以現(xiàn)有企業(yè)為基礎進行融資并完成項目的投資建設；無論項目建成之前或之后，都不出現(xiàn)新的獨立法人。對于現(xiàn)有企業(yè)的設備更新、技術改造、改建、擴建，均屬于公司融資類的項目。
公司融資的基本特點是：以現(xiàn)有公司為基礎開展融資活動，進行投資決策，承擔投資風險和決策責任。以這種融資方式籌集的債務資金雖然實際上是用于項目投資，但債務人是公司而不是項目，即以企業(yè)自身的信用條件為基礎，通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式，籌集資金用于企業(yè)的項目投資。債權人不僅對項目的資產進行債務追索，而且還可以對公司的全部資金進行追索，因而對于債權人而言，債務的風險程度相對較低。在市場經濟條件下，依靠企業(yè)自身的信用進行融資，是為建設項目籌集資金的主要形式。在這種融資方式下，不論企業(yè)籌集的資金如何使用，不論項目未來的盈利能力如何，只要企業(yè)能夠保證按期還本付息就行。
因此，采用這種融資方式，必須充分考慮企業(yè)整體的盈利能力和信用狀況，并且整個公司的現(xiàn)金流量和資產都可用于將來償還債務。
2、項目融資
"項目融資"是一個專用的金融術語，和通常所說的"為項目融資"是兩個不同的概念，不可混淆。項目融資是指為建設和經營項目而成立新的獨立法人項目公司，由項目公司完成項目的投資建設和經營還貸。項目融資又叫無追索權融資方式。其含義是：項目負債的償還，只依靠項目本身的資產和未來現(xiàn)金流量來保證，即使項目實際運作失敗，債權人也只能要求以項目本身的資產或盈余還債，而對項目以外的其產資產無追索權。因此，利用項目融資方式，項目本身必須具有比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流量，必須具有較強的盈利能力。
在實際操作中，純粹無追索權項目融資是無法做到的。由于項目自身的盈利狀況受到多種不確定性因素的影響，僅僅依靠項目自身的資產和未來現(xiàn)金流量為基礎進行負債融資，債權人的利益往往難以保障。因此往往采用有限追索權融資方式。即要求由項目以外的與項目有利害關系的第三者提供各種形式的擔保。
項目融資的基本特點是：投資決策由項目發(fā)起人(企業(yè)或政府)作出，項目法人(項目公司)并非一體，而項目的債務融資風險由新成立的項目公司承擔。
項目能否還貸，僅僅取決于項目是否有財務效益及其所依托的項目資產，因此又稱"現(xiàn)金流量融資。項目只能以自身的盈利能力來償還債務，并以自身的資產作為債務追索的對象。對于此類項目的融資，必須認真設計債務和股本的結構，以使項目的現(xiàn)金流量足以還本付息，又稱"結構式融資"。
無論是公司融資還是項目融資，在債務資金的籌措中，都可能涉及到"主權信用融資這一范疇，即以國家主權的信用為基礎進行的債務融資。信用評級理論認為，國家是最高的信用主體，以國家主權的信用為基礎進行的負債融資，融資風險也最低。改革開放以來引進了大量外資，如世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際金融機構、外國政府、商業(yè)銀行貸款中絕大多數(shù)都是國家財政、金融部門擔保的。通過這種融資方式，我國為許多重點重點建設項目籌集了大量外資。在公司融資結構安排下，我國的國有企業(yè)對利用主權信用融資得天獨厚的優(yōu)勢；在項目融資的結構安排下，有主權信用融資的參與，是吸引其他融資機的有力保證，由此必須善于利用主權信用融資的技巧。
(二)權益融資和負債融資
權益融資和負債融資是現(xiàn)代融資的另一重要分類，是設計融資方案，分析融務杠桿的重要基礎。
1、權益融資。
權益融資是指以所有者的身份投人的非負債性資金的方式所進行的融資。權益融資形成企業(yè)的'"所有者權益"和項目的"資本金"。我國的項目資本金制度規(guī)定國內投資項目必須按照國務院規(guī)定籌集必要的資本金，杜絕"無本項目"的存在。因此，權益融資項目資金籌措中具有強制性。權益融資具有以下特點：
(1)權益融資籌措的資金具有永久性特點，無到期日，不需歸還。項目資本金是投資對資金的最低需求，是維持項目長期穩(wěn)定運營的基本前提。
(2)沒有固定的按期還本付息的壓力。股利的支付與否和支付多少，視項目投的實際經營效果而定，因此項目企業(yè)法人的財務負擔相對較小，融資風險較低。
(3)是負債融資的基礎。權益融資是項目投資最基本的資金來源，它體現(xiàn)著的企業(yè)法人的實力，是其他融資方式的基礎。尤其可為債權人提供保障，增強公司的舉債能力。
根據(jù)國家有關項目資本金制度，項目資本金來源可以是貨幣資金，也可以用實物產權、非專利技術、土地使用權作價出資。作為資本金來源的實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權，必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)進行評估作價，并不得高貸或低估。以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的項目除外。投資者以貨幣方式認繳的資本金，其資金來源有各級政府的財政預算內資金、國家批準的各種專項建設基金、"撥改貸"和經營性基本建設。
基金回收的本息、土地批租收入、國有企業(yè)產權轉讓收人、地方人民政府按國家有關規(guī)定收取的各種稅費及其他預算外資金；國家授權投資的機構及企業(yè)法人的所有者權益(包括資本金、資本公積金、盈余公積金、未分配利潤及股票上市收益資金等)、企業(yè)折舊資金以及投資者按照國家規(guī)定從資金市場上籌措的資金；社會個人合法所有的資金；國家規(guī)定的其他可以用作投資項目資本金的資金。
2、負債融資。
負債融資是指通過銀行貸款、發(fā)行債券等負債融資方式所籌集的資金。負債融資是建設項目資金籌措的重要形式。根據(jù)國家計委《關于實行建設項目法人責任制的暫行規(guī)定》(計建設[1996]673號文)的要求，項目投資所依托的企業(yè)法人必須承擔為建設項目籌集資金并為負債融資按時還本付息的責任。負債融資的特點主要體現(xiàn)在：
(1)籌集的資金在使用上具有時間性限制，必須按期償還。
(2)無論項目企業(yè)法人今后經營效果好壞，均需要固定支付債務利息，從而形成項目企業(yè)法人今后的財務負擔。
(3)資金成本一般比權益融資低，且不會分散對項目末來權益的控制權。
債務資金主要是通過金融機構在金融市場進行各類負債性融資活動來解決的。金融市場是各種信用工具買賣的場所，其職能是把某些組織或個人的剩余資金轉移到需要資金的組織或個人并通過利率杠桿在借款者和貸款者之間分配資金。在負債融資方案的設計和分析中，必須根據(jù)金融市場的特點、國際金融環(huán)境和我國金融體制改革的趨勢結合項目自身的實際情況進行審慎分析。
在現(xiàn)代融資方案的設計申，還經常使用一些介于權益融資和負債融資之間的融資方式，如股東附屬貸款、可轉股債券、認股證等；它們具有"權益"和"負債"的雙重特征，在現(xiàn)代融資方案的策劃申往往發(fā)揮重要作用。
在現(xiàn)代市場經濟體系申，尤其是在現(xiàn)代金融體系比較健全的融資環(huán)境下，無論是權益融資還是負債融資，均可以采用多種方式�，F(xiàn)代企業(yè)理財必須熟悉各種權益融資莉負債融資的方式和技巧，以優(yōu)化融資方案。
(三)長期融資和短期融資
企業(yè)和項目的資金籌措，必須分清是需要長期資金還是短期資金，二者的融資方式不同，融資成本不同，面臨的融資風險也不同。
長期融資，是指企業(yè)因購建固定資產、無形資產或進行長期投資等資金需求，而籌集的使用期限在一年以上的融資。長期融資通常通過吸收直接股權投資、發(fā)行股票，發(fā)行長期債券或進行長期借款等融資方式進行融資。短期融資，是指企業(yè)因季節(jié)性或臨時性資金需求而籌集的使用期限在一年以內的融資。短期融資一般通過應用商業(yè)信用、短期借款和商業(yè)票據(jù)等融資方式進行融資。
在現(xiàn)代財務會計制度申，會計核算的基本等式為資產=負債十所有者權益。其申：負債=長期負債十短期負債。項目投資活動所形成的資產，由負債和所有者權益兩部分來源構成。所有者權益長期負債一般由長期融資來解決，短期負債只能通過短期融資的方式解決。
項目的投資主要由固定資產投資和周轉資金兩部分構成。固定資產投資因其性質決定，一般應由長期融資來解決。周轉資金為流動資產減流動負債之差。其申，流動資產可類：一是永久性流動資產，即企業(yè)的生產經營所必須的，無論是處于高漲時期還是經企業(yè)都必須保持的流動資產；二是波動性或臨時性流動資產，即隨企業(yè)的經營狀況，臨時需要的流動資產，相應地周轉資金也由永久性周轉資金和波動性周轉資金兩部形成流動資產的資金來源，一部分通過流動負債來籌集，一部分需要周轉資金來解決。在項目的融資方案分析申所涉及的周轉資金，一般是指永久性周轉資金，并需要長期融資解決。
另外，融資根據(jù)其資金是否來源于海外，可分為境內融資和利用外資。境內融資包括國內商業(yè)銀行貸款、政策性銀行貸款、發(fā)行公司(企業(yè))債券、可轉換債券、股票及其他產方式。利用外資包括舉辦申外合資經營企業(yè)、申外合作經營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、國際直接投資融資方式、海外發(fā)行股票、債券、基金及ABS債券等證券融資方式、外國政府貸款、國際金融組織貸款、國際商業(yè)銀行貸款、國際出口信貸、國際融資租賃等信貸融資以及補償貿易、對外加工裝配等方式等。根據(jù)資金來源于企業(yè)內部還是外部，又可分內部融資和外部融資。內部融資主要是通過企業(yè)稅后利潤、留存收益、折舊資金、企業(yè)現(xiàn)有資產變現(xiàn)等方式為建設項目籌集的資金，外部融資則是通過企業(yè)外部的各種渠道籌集的資金。所有這些融資來源的劃分方法，都是現(xiàn)代融資方案的策劃過程中必須考慮的因素。
融資方案 2
一、實施背景
20xx年以來，隨著國際金融危機的蔓延，我市社會經濟雖然保持了增長勢頭，但企業(yè)面臨的生存壓力越來越大。處于相對弱勢地位的中小企業(yè)，由于缺乏規(guī)模優(yōu)勢和資本實力，在“低谷期”和“調整期”相迭加時，遭遇了前所未有的困難。國際市場需求萎縮、勞動力成本攀升、企業(yè)利潤滑坡，一道道難題擺在中小企業(yè)經營者的面前，其中融資難問題在現(xiàn)階段顯得尤為緊迫和突出。為解決中小企業(yè)的實際困難，改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，市經委在繼續(xù)做好中小企業(yè)信用擔保體系建設、組織好銀企項目對接的基礎上，積極創(chuàng)新服務理念，與浙商銀行杭州城西支行合作，開展小企業(yè)集合融資項目。
二、服務對象
注冊地為杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)及杭州經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內，列入杭州市重點培育成長型中小工業(yè)企業(yè)名單的企業(yè)或上年度企業(yè)銷售收入在3000萬元以內，且融資額度原則在1000萬元以內、最高不超過1500萬元的符合政府產業(yè)導向的小企業(yè)。
三、資金來源
市政府從20xx年全市工業(yè)扶持資金中將劃撥5000萬元，作為專門引導資金存入浙商銀行杭州城西支行。浙商銀行杭州城西支行以存款形式保證政府資金安全，存款不計息作為對浙商銀行小企業(yè)集合融資項目的支持。浙商銀行以1：5比例放大政府引導資金，提供2.5億元專項貸款給經政府推薦的小企業(yè)。
四、實施步驟
1. 上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)發(fā)改經濟局、經濟開發(fā)區(qū)經發(fā)局根據(jù)對此次融資項目服務對象的`要求，從有融資需求但難以從其他銀行獲得貸款的優(yōu)質企業(yè)中，推薦一批企業(yè)名單，并附上企業(yè)經營及融資情況材料，一并報市經委。
2.市經委按照要求，對各有關區(qū)發(fā)改經濟局、經濟開發(fā)區(qū)經發(fā)局推薦的企業(yè)進行初審，并推薦給浙商銀行杭州城西支行，確保專項融資的針對性和有效性。
3. 浙商銀行杭州城西支行根據(jù)市經委提供的推薦企業(yè)名單，制訂詳細的時間表，逐個客戶進行實地調查，并適當降低貸款門檻，解決企業(yè)實際困難。
4. 浙商銀行杭州城西支行為合作范圍內的企業(yè)貸款開辟綠色通道，提高貸款審批效率，對由市經委推薦的重點項目，在三個工作日內形成初步的決策意見，并在貸款利率上予以優(yōu)惠，降低企業(yè)貸款成本。
5.作為擁有中國銀監(jiān)會授予的全國第一家小企業(yè)信貸資產證券化試點資格的浙商銀行，適時從這批小企業(yè)融資項目中擇優(yōu)進行信貸資產證券化試點，提高資金使用效率。
五、保障措施
1.利用相關公共媒體平臺和“386”電子商務進企業(yè)上網(wǎng)工程培訓等政策宣傳途徑，廣泛宣傳小企業(yè)集合融資項目。促使更多的中小企業(yè)獲得融資項目支持。
2.在上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)范圍內的重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和工業(yè)園區(qū)（特色城鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)），開展專項推介活動，扶持重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和塊狀經濟發(fā)展。
3.項目實施過程中，市經委對集合融資情況進行全面監(jiān)督，保障項目的實施效果。
六、實施時間
浙商銀行小企業(yè)集合融資項目從20xx年1月起實施，項目初定實施期限為2年。
七、其它事項
其它未盡事宜，由杭州市經濟委員會與浙商銀行杭州城西支行本著互利合作的原則，協(xié)商解決。
融資方案 3
�。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇
研究融資方案，首先應該明確融資主體，由融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式主要有：既有項目法人融資和新設項目法人融資。
�。ǘ┵Y金來源選擇
在估算出房地產投資項目所需要的資金數(shù)量后，根據(jù)資金的可行性、供應的充足性、融資成本的高低，在上述房地產項目融資的可能資金來源中，選定項目融資的資金來源。
�。ㄈ┵Y本金籌措
資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。國家對房地產開發(fā)項目資本金比例的要求是35%.對房地產置業(yè)投資，資本金比例通常為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例。
�。ㄋ模﹤鶆召Y金籌措
債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的'主要渠道有信貸融資和債券融資。
1.信貸融資
任何房地產開發(fā)商要想求得發(fā)展，就離不開銀行及其他金融機構的支持。
2.債券融資
企業(yè)債券泛指各種所有制形式企業(yè)，為了特定的目的所發(fā)行的債務憑證。
（五）預售或預租
由于房地產開發(fā)項目可以通過預售和預租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產開發(fā)商為開發(fā)項目進行權益融資和債務融資的壓力。
�。┤谫Y方案分析
在初步確定項目的資金籌措方式和資金來源后，接下來的工作就是進行融資方案分析，比較并挑選資金來源可靠、資金結構合理、融資成本低、融資風險小的方案。
1.資金來源可靠性分析
主要是分析項目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續(xù)的資金供應，即資本金和債務資金供應是否落實可靠。
2.融資結構分析
主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現(xiàn)條件。
3.融資成本分析
融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用。融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一。
4.融資風險分析
融資方案的實施經常受到各種風險的影響。
融資方案 4
�。ㄒ唬┵Y金籌措計劃方案
項目融資研究的成果最終歸結為編制一套完整的資金籌措方案，這一方案以分年投資計劃為基礎。
實踐中常有項目的資本金與負債融資同比例到位的安排，或者先投入一部分資本金，剩余的資本金與債務融資同比例到位。
中機院提供的項目資金籌措方案，主要由兩部分內容構成：
1、項目資本金及債務融資資金來源的構成；每一項資金來源條件詳盡描述。
2、與分年投資計劃表相結合，編制分年投資計劃與資金籌措表。使資金的需求與籌措在時序、數(shù)量兩方面平衡。
�。ǘ┵Y金結構分析
項目融資方案的設計及優(yōu)化中，資金結構的分析是一項重要內容。資金結構的合理性和優(yōu)化由公平性、風險性、資金成本等多方因素決定。
項目的資金結構指項目籌集資金中股本資金、債務資金的形式、各種資金的占比、資金的來源。包括：項目資本金與負債融資比例、資本金結構、債務資金結構。
融資方案的資金分析包括：總資金結構（無償資金、有償股本、準股本、負債融資分別占總資金需求的比例）
資本金結構（政府股本、商業(yè)投資股本占比；國內股本、國外股本占比）
負債結構（短期信用、中期借貸、長期借貸占比、內外資借貸占比）
�。ㄈ⑷谫Y風險分析
1、出資能力風險及出資吸引力
2、項目的再融資能力項目實施過程種出現(xiàn)許多風險，將導致項目的融資方案變更，項目需要具備足夠的再融資能力。方案設計中中機院將考慮備用融資方案，主要包括：項目公司股東的追加投資承諾，貸款銀團的`追加貸款承諾，銀行貸款承諾高于項目計劃使用資金數(shù)額，以取得備用的貸款承諾。
3、項目融資預算的松緊程度中機院認為項目的投資支出計劃與融資計劃的平衡應當匹配，必要時應當留有一定富余量。
4、利率及匯率風險利率是不斷變動的，資金成本的不確定性，無論采取浮動利率貸款或固定利率貸款都會存在利率風險。國際金融市場上，各國貨幣的比價在時刻變動，這種變動稱為匯率變動。軟貨幣的匯率風險低，但有較高利率。
�。ㄋ模┤谫Y成本分析
1、資金占用成本（借款利息、債券利息、股息、紅利等）
2、籌資費用（律師費、資信評估費、公證費、證券印刷費、發(fā)行手續(xù)費、擔保費、承諾費、銀團貸款管理費等）。
融資方案 5
1、同行融資
同行融資指的是在同一行業(yè)中尋找商業(yè)伙伴或競爭對手來進行融資。如果你在某一行業(yè)內經營已經有了一些規(guī)模，但又需要一定的資金來進一步擴大業(yè)務，那么通過向同行公司尋求投資是一種不錯的方式。
同行融資的優(yōu)點是資金量可以較大，投資人對行業(yè)有熟悉的背景，更容易理解和接受你的商業(yè)理念。此外還可以借此機會學習和了解這些同行公司在其他方面的經營方式，共同促進行業(yè)的進步。
2、天使投資
天使投資是指投資人將大量資金投入到早期的創(chuàng)業(yè)項目當中來支持創(chuàng)業(yè)者。天使投資的金額比較小，但是對于創(chuàng)業(yè)者來說，卻是相當關鍵的一部分資金。而且通常，天使投資人會具有更多業(yè)務經驗和成功案例，可以為創(chuàng)業(yè)者提供有益的'指導和支持。
天使投資的好處是投資人通常不急于回收資金，對創(chuàng)業(yè)者有一定的包容和理解，不限制創(chuàng)業(yè)方向和思路。與此同時，還有可能由天使投資人推薦其他投資人進入該項目。
3、眾籌
眾籌是一種利用互聯(lián)網(wǎng)進行融資的方式，即在互聯(lián)網(wǎng)上公開展示創(chuàng)業(yè)項目，并吸引所有感興趣的人來投資。眾籌的優(yōu)點在于它可以使投資人廣泛涉足，收集到大量人的投資，也讓眾籌者收獲了一定的關注度。
眾籌的風險在于，對于投資人未必能獲得什么收益。此外，項目在發(fā)布之前需要花費不少時間，考慮到大量人所監(jiān)督的資本，可能限制了創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)意。
4、小額貸款
對于一些初期的創(chuàng)業(yè)公司，如果對投資人提交的文件和文件中提供的資料不能提供信用背景或提供信用背景不能證明可行性，會被投資人否決。因此，小額貸款可以作為一種選擇，利用現(xiàn)有的資產做保障，來獲得一定的貸款。當前有不少在線貸款平臺可以選擇，如螞蟻貸款、36氪等。
補充建議：
綜合考慮多種融資方式，不一定要把所有的蛋放在同一個籃子里。在融資的過程中，要有一個明確的經營方向和實戰(zhàn)計劃，以便讓投資人確信投資將會有回報。同時，謹慎測算資金數(shù)額和期限，以及一些常見的條款，如紅利方式、權益、回報機制等。
融資方案 6
一、銀行貸款
銀行貸款是最常見的融資方式之一。通過向銀行申請貸款，初創(chuàng)企業(yè)可以在必要時獲得資金。銀行通常會要求貸款人提供擔保，如抵押物或擔保人。此外，貸款人需要滿足銀行的信用評估要求。
二、股權融資
在股權融資中，企業(yè)通過出售股份來獲得融資。這種方法適合于有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，因為股權投資者通常會幫助企業(yè)發(fā)展，同時他們也會分享企業(yè)的風險與收益。對于初創(chuàng)企業(yè)，通過股權融資來獲得資金可以避免高額的借貸成本，同時還可以獲得更多的支持和資源。
三、眾籌
眾籌是近年來非常流行的融資方式之一。通過在眾籌平臺上發(fā)布項目，企業(yè)可以吸引大量投資者，每個投資者只需要提供少量的資金。通過這種方式，資金的分散性有助于降低風險。此外，對于新興行業(yè)和產品，眾籌還可以幫助企業(yè)驗證市場需求和產品受歡迎程度。
四、天使投資人
天使投資人是一些具有資金和經驗的個人投資者，他們通常會在初創(chuàng)企業(yè)開始運作時提供資金和指導。天使投資人通常會對創(chuàng)業(yè)者的`想法和能力進行評估，并在企業(yè)發(fā)展初期就提供資金支持。天使投資人通常只要求較低的業(yè)務股權，以回報他們的投資。
五、企業(yè)孵化器
企業(yè)孵化器是一些提供資源、場地和管理支持的組織，他們幫助初創(chuàng)企業(yè)發(fā)展。企業(yè)孵化器通常會與初創(chuàng)企業(yè)簽訂合同，并為企業(yè)提供培訓和人才招聘支持。此外，企業(yè)孵化器還能夠與企業(yè)合作開發(fā)項目，獲得更多的逐利機會。
六、債券融資
債券融資是另一種常見的融資方式。通過發(fā)行債券，企業(yè)可以從投資者那里獲得資金。這種方式通常比股權融資更加成本高，但它也有助于降低風險并提高企業(yè)的信譽度。在債券融資中，企業(yè)還可以以較低的利率借款，從而降低成本并提高收益。
總而言之，初創(chuàng)企業(yè)獲得融資的方法有很多種，如上述幾種，但這些選擇都需要創(chuàng)業(yè)者根據(jù)自身情況和需求來選擇最適合自己的模式。融資并不是一件容易的事情，它需要耐心、努力、主動和有恰當?shù)淖銐虻氖袌銮閳�，如果你將正確的戰(zhàn)略應用到該領域，將有助于獲取所需的資金，實現(xiàn)企業(yè)的夢想。
融資方案 7
一、實施背景
20xx年以來，隨著國際金融危機的蔓延，我市社會經濟雖然保持了增長勢頭，但企業(yè)面臨的生存壓力越來越大。處于相對弱勢地位的中小企業(yè)，由于缺乏規(guī)模優(yōu)勢和資本實力，在“低谷期”和“調整期”相迭加時，遭遇了前所未有的困難。國際市場需求萎縮、勞動力成本攀升、企業(yè)利潤滑坡，一道道難題擺在中小企業(yè)經營者的面前，其中融資難問題在現(xiàn)階段顯得尤為緊迫和突出。為解決中小企業(yè)的實際困難，改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，市經委在繼續(xù)做好中小企業(yè)信用擔保體系建設、組織好銀企項目對接的基礎上，積極創(chuàng)新服務理念，與浙商銀行杭州城西支行合作，開展小企業(yè)集合融資項目。
二、服務對象
注冊地為杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)及杭州經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內，列入杭州市重點培育成長型中小工業(yè)企業(yè)名單的企業(yè)或上年度企業(yè)銷售收入在3000萬元以內，且融資額度原則在1000萬元以內、最高不超過1500萬元的符合政府產業(yè)導向的小企業(yè)。
三、資金來源
市政府從20xx年全市工業(yè)扶持資金中將劃撥5000萬元，作為專門引導資金存入浙商銀行杭州城西支行。浙商銀行杭州城西支行以存款形式保證政府資金安全，存款不計息作為對浙商銀行小企業(yè)集合融資項目的支持。浙商銀行以1：5比例放大政府引導資金，提供2.5億元專項貸款給經政府推薦的小企業(yè)。
四、實施步驟
1. 上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)發(fā)改經濟局、經濟開發(fā)區(qū)經發(fā)局根據(jù)對此次融資項目服務對象的要求，從有融資需求但難以從其他銀行獲得貸款的優(yōu)質企業(yè)中，推薦一批企業(yè)名單，并附上企業(yè)經營及融資情況材料，一并報市經委。
2.市經委按照要求，對各有關區(qū)發(fā)改經濟局、經濟開發(fā)區(qū)經發(fā)局推薦的企業(yè)進行初審，并推薦給浙商銀行杭州城西支行，確保專項融資的針對性和有效性。
3. 浙商銀行杭州城西支行根據(jù)市經委提供的推薦企業(yè)名單，制訂詳細的時間表，逐個客戶進行實地調查，并適當降低貸款門檻，解決企業(yè)實際困難。
4. 浙商銀行杭州城西支行為合作范圍內的企業(yè)貸款開辟綠色通道，提高貸款審批效率，對由市經委推薦的重點項目，在三個工作日內形成初步的決策意見，并在貸款利率上予以優(yōu)惠，降低企業(yè)貸款成本。
5.作為擁有中國銀監(jiān)會授予的.全國第一家小企業(yè)信貸資產證券化試點資格的浙商銀行，適時從這批小企業(yè)融資項目中擇優(yōu)進行信貸資產證券化試點，提高資金使用效率。
五、保障措施
1.利用相關公共媒體平臺和“386”電子商務進企業(yè)上網(wǎng)工程培訓等政策宣傳途徑，廣泛宣傳小企業(yè)集合融資項目。促使更多的中小企業(yè)獲得融資項目支持。
2.在上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)范圍內的重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和工業(yè)園區(qū)（特色城鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)），開展專項推介活動，扶持重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和塊狀經濟發(fā)展。
3.項目實施過程中，市經委對集合融資情況進行全面監(jiān)督，保障項目的實施效果。
六、實施時間
浙商銀行小企業(yè)集合融資項目從20xx年1月起實施，項目初定實施期限為2年。
七、其它事項
其它未盡事宜，由杭州市經濟委員會與浙商銀行杭州城西支行本著互利合作的原則，協(xié)商解決。
融資方案 8
一、子公司自身融資能力提高
�。ㄒ唬┨岣咦庸咀陨砣谫Y能力
1、建立現(xiàn)代企業(yè)制度。
子公司必須根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度來進行自主改造，建立健全財務管理制度，加強執(zhí)行力度；推進預算管理，充分發(fā)揮預算管理和績效管理的對經營目標的支撐作用，確保費用支出符合管理制度并能在預算范圍內有效開展；加強預算信息化建設，提高財務管理質量。只有優(yōu)良的經營業(yè)績和發(fā)展趨勢被中小企業(yè)所擁有，才可借助完善的金融體系及有利的政策環(huán)境來實現(xiàn)順利融資，進而推動可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。
2、規(guī)范和完善企業(yè)內部控制體系。
企業(yè)的融資中，相關的財務和經營信息需先被整理并提供出的，較部分子公司而言，因財務管理體系的不健全，財務人員素質不高等因素，相應信息的提供存在一定的難度。因此公司內部有關的資金管理流程、制度，企業(yè)更應該要積極完善，落實好嚴格控制、規(guī)范管理，最大程度的確保真實和完整相關財務數(shù)據(jù)。
�。ǘ┙⒆庸井a業(yè)聯(lián)盟
建立和發(fā)展子公司產業(yè)聯(lián)盟，借助集團的優(yōu)勢對個體的弱勢地位加以彌補。這種聯(lián)盟的組成既為生產的聯(lián)盟也可為銷售的聯(lián)盟，亦或是信息和資源的共享。在集團當下的子公司環(huán)境中，比較可行的方式為業(yè)務板塊聯(lián)盟，如診療板塊依托醫(yī)投體系的聯(lián)盟，物流、大藥房依托商業(yè)板塊的聯(lián)盟，母嬰和化妝品板塊依托大健康體系的聯(lián)盟。
（三）子公司獨立貸款方式
1、本公司固定資產抵押貸款
法律規(guī)定和監(jiān)管部門制度規(guī)定固定資產最高抵押率70%；各家銀行抵押率有些區(qū)別，有的最高抵押率70%，有的最高抵押率60%；不同企業(yè)規(guī)模抵押率有些區(qū)別，大中型企業(yè)最高抵押率60—70%，中小型企業(yè)最高抵押率50—70%；不同類型固定資產抵押率有些區(qū)別，房屋所有權最高抵押率50—70%，通用設備最高抵押率30—50%，專用設備最高抵押率0—50%，電力設備最高抵押率40—50%，等等。
2、誠信納稅貸款
誠信納稅貸款業(yè)務是某些銀行對于在稅務系統(tǒng)納稅信用等級較高，信用記錄良好的優(yōu)質客戶，給與一定額度的信用方式綜合授信業(yè)務，授信品種涵蓋流動資金貸款、銀行承兌匯票、國內信用證等短期業(yè)務�；诳蛻艏{稅情況，信用授信，無需抵質押。
適用對象：主要適用于在我國境內注冊，持有有效年檢的工商營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人，原則上經營不低于三年，納稅信用等級至少B級以上，無不良信用記錄。
額度：單一客戶純信用方式授信額度上限為800萬元，或者上年度實繳企業(yè)所得稅的6倍。
期限：客戶授信期限最長不可超過1年。
用途：可用于企業(yè)采購、生產、銷售等階段的流動資金需要，嚴禁信貸資金進入股市、期市或者房地產領域。
二、以多層次資本市場為中心的直接融資體系
（一）增資擴股
1、概述和意義
增資擴股是指企業(yè)向社會募集股份、發(fā)行股票、新股東投資入股或原股東增加投資擴大股權，從而增加企業(yè)的資本金。增資擴股的意義在于籌集經營資金，保持現(xiàn)有運營資金，減少股東收益分配，調整股東結構和持股比例，提高公司信用，獲得法定資質。
2、增資方法。
�。�1）原有股東按照之前的股權比例增資。這種增資方式僅可適用于股東內部增資。
（2）邀請出資，優(yōu)化股權結構，改變原有出資比例。這種增資方式可適用于股東內部，也可用于股東之外的優(yōu)質第三方出資增資的情形。
�。�3）公司操作。對于存在資金缺口的子公司，增資是當下的首選方案。以診療板塊為例，計劃2018年增資1億元，實際增資到實體醫(yī)院。
�。ǘ┕善笔袌�
概述。目前股票市場融資有四個層次，集團母公司于20xx年在上交所上市，旗下子公司可以選擇在主板上市，也可以選擇在創(chuàng)業(yè)板或者新三板上市，還可以選擇到其他中小企業(yè)板上市。
操作計劃。近年來，公司旗下批零及診療板塊企業(yè)積極響應國家和地方政策開展了新三板申報相關工作，但受制于盈利能力等相關指標，目前仍需從強化內部管理水平入手，提高企業(yè)經營管理之質量。2018年，集團持續(xù)跟蹤子公司新三板上市相關工作，開展了各個業(yè)務板塊新三板對標工作，有望持續(xù)推進。
三、以集團統(tǒng)籌關系為中心的間接融資體系
集團母公司作為上市公司，與多家金融機構合作密切，擁有良好的信譽和高額的授信額度，借助集團良好的平臺為下屬子公司融資難提供一攬子解決方案。通過集團公司與關系型銀行的長期合作關系，使合作銀行對集團本部及子公司的經營和財務狀況逐漸了解和熟悉，可以擁有其他金融機構所不具有或只能通過高成本才擁有的信息。大大降低了子公司的信息披露成本，并減少因抵押或擔保能力不足，造成融資失敗的風險。
企業(yè)集團實現(xiàn)有效運轉的關鍵在于集團母公司對子公司的管理與控制。在集團以產權為核心的“三維管控”模式下，集團通過派駐產權代表的方式，實現(xiàn)控制與管理子公司的生產經營活動，子公司將作為法律實體，自主經營、自負盈虧的。在籌資活動中，子公司需要向銀行等債權人籌集資金，以滿足生產經營的需要。隨著貸款政策的縮緊，銀行通常要求申請貸款的子公司提供抵押或者擔保。在實際操作中，評估企業(yè)的抵押能力和集團的擔保能力后，集團擔保的方式，能幫助子公司快速獲得低于平均市場利率水平的貸款。
但集團作為保證人，連帶付款的責任是肯需要承擔的'，一旦不能按期還本付息義務的狀況在子公司出現(xiàn)，為了規(guī)避銀行的貸款風險，銀行有權不管子公司是否具有實際履行或賠償損失的能力，在借款人和擔保人之間選擇容易執(zhí)行的一方，擔保對集團造成擔保風險和或有負債的負擔。
為了規(guī)范集團公司與所屬企業(yè)間的擔保及借款行為，跟蹤了解借款企業(yè)的財務狀況和經營狀況，及時采取應對措施對代償風險較高的擔保事項進行規(guī)避，進而使擔保及借款風險得到降低，因此，對子公司擔保及借款行為，集團應采取以下管控措施：
�。ㄒ唬┙y(tǒng)籌搭建完善的授信渠道
根據(jù)集團的生產經營狀況、財務資金狀況，以及未來經營發(fā)展需求，通過科學的測算和決策，從一定的渠道籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產經營及投資活動需要。集團跟招商銀行、華夏銀行等10余家銀行建立了穩(wěn)固的授信關系，歷年授信額度均在16億元以上。
�。ǘ﹪栏窠缍ㄌ峁⿹Ｅc借款企業(yè)的范圍
集團通過控制、共同控制或施加重大影響實現(xiàn)對子公司的管控權，實際操作中，集團不應對不具備控制權的企業(yè)提供擔�；蛘呓杩睢�
目前，集團納入合并報表范圍的企業(yè)有30余家，建議僅對納入合并報表范圍的企業(yè)提供擔�；蚪杩睢�
�。ㄈ┎捎脫７旨壒芾�
部分擁有較好經營資質的企業(yè)如藥房借款應當爭取免擔保或以自身固定資產抵押擔保。可申請由上一級醫(yī)投管理公司其他企業(yè)來實現(xiàn)對醫(yī)院板塊的擔保提供。對滿足擔保條件的二級企業(yè)提供擔保，是集團公司歷來的原則。
分級擔保的方式可實現(xiàn)集團企業(yè)集中擔保壓力的降低，分散了集團的擔保風險，鼓勵企業(yè)強化自身融資能力或者利用產業(yè)聯(lián)盟的優(yōu)勢。
�。ㄋ模┙痤~控制標準及反擔保
對于集團旗下的有限責任公司，集團作為投資主體，應該以出資額為限來承擔有限責任，但是為子公司提供借款或擔保履行還款責任時，集團往往承擔了超出出資額的責任。因此，集團需要明確為子公司提供擔�；蚪杩罱痤~的控制標準。
不超過最近一個會計年度經審計財報凈資產的50%，將作為企業(yè)對外提供擔�；蚪杩羁傤~的上限，針對對單一企業(yè)的擔�；蚪杩羁傤~來說，原則不得超過該企業(yè)凈資產的50%。
大小股東共同擔保。各個股東按照出資比例，對借款企業(yè)進行共同擔保，如提供全額擔保則要求其他股東按持股比例提供反擔保。
借款企業(yè)反擔保。借款企業(yè)應當為集團或其他擔保企業(yè)提供有效反擔�；虻阮~的互相擔保。
反擔保的提供方應當具有實際承擔能力，提供的反擔保有效可操作，可以彌補擔保方承擔代還借款的60%以上的損失。
子公司可采用相關的質押或者抵押等充當反擔保形式，比如持有的其他公司股權質押、房產設備抵押、土地使用權抵押、存貨質押等。
�。ㄎ澹┟鞔_提供擔保或借款的審核標準
擔�；蚪杩畹膶徍藰藴剩瘓F首先應當明確提供出，在提供擔保或借款前應當對子公司財務狀況、經營情況、資金預算和還款計劃等進行評估分析。
在審查借款企業(yè)的財務經營狀況和還款能力等情況時，對有下列情形之一的可以不為其提供借款或擔保。
存在債務違約或延期支付利息的事實，且仍處于繼續(xù)狀態(tài)。
借款企業(yè)的資產負債率高于70%，或財務指標顯示償債存在較大風險。
借款或擔保項目盈利能力不足，可能形成重大損失的借款企業(yè)。
上年度審計報告或者內控報告被會計師事務所出具了保留意見、否定意見或無法表示意見。
在近兩年內有違反法律法規(guī)、違反集團管理制度或損害集團利益的行為。
上年度集團財務會計部或審計部，評定企業(yè)在擔保及借款內部控制制度或經營管理方面存在重大缺陷。
存在影響持續(xù)經營的擔保訴訟以及仲裁等重大或有事項。
未按要求辦理有效反擔�；蚍磽Ｄ芰Σ蛔�。
（六）規(guī)范擔保及借款的審批程序
嚴格按照集團《關于構建以產權管理為基礎的“財務、質量、人事”三維管理模式的實施辦法》及子公司財務管控方案，依程序辦理子公司擔保和授信。
�。ㄆ撸┙杩钇髽I(yè)應編制借款可行性分析
報告借款企業(yè)應編制借款可行性分析報告，包括下列內容。
基本情況，主要分析企業(yè)近三年資產負債情況，收入和利潤情況，經營模式及人員情況。
申請借款或擔保的額度、還款期限及反擔保標的物或共同擔保的說明。
申請借款的原因和用途，包括行業(yè)背景、市場情景分析、項目效益分析。需提供擬運行項目的收支預測并明確盈利模式的構建。
新增借款的資金計劃，需編制詳細的資金流入和資金流出情況報告，并說明還款資金的來源。對于資本運作項目的長期借款或擔保還應提供相關部門批準文件、項目專項分析報告或可研報告。
融資方案 9
一、房地產項目融資操作流程如下：
準備融資資料、融資計劃書——根據(jù)情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——項目評估——雙方面談核實、協(xié)商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時歸還本息——還清解押
二、房地產項目融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：
1、房地產開發(fā)類貸款——
是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。
借款主體是經房地產開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)。
2、在建工程融資
在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔保的行為。
在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的`加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，將來甚至出現(xiàn)重復抵押，如操作不當，很可能出現(xiàn)法律風險，造成信貸資產損失。所以操作在建工程的調查、審核比較嚴謹，愿意操作的資金方也比較少。
3、網(wǎng)簽
這種方式適合已經有預售證的房地產項目，很多房地產商在獲得預售證后，銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉而想到的辦法。由于網(wǎng)簽受到國家政策規(guī)定僅45天，所以只能適用于短期周轉。風險大，資金方會詳細調查房地產項目方的情況；同時較少資金方愿意冒險。
網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。
網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，要提供預售證資料。
4、房地產紅本抵押
房產紅本抵押較穩(wěn)妥，土地抵押風險大，所以資金方一般接受房產的紅本抵押。
5、二次抵押
資料同房產證紅本抵押，二次抵押涉及物業(yè)余額價值，較適用于小額的融資。
融資方案 10
一、引言
員工股權激勵是一種通過授予員工公司股份的方式來激勵員工積極工作并與企業(yè)利益共享的制度。在現(xiàn)代企業(yè)管理中，員工股權激勵已經成為吸引和留住優(yōu)秀人才的重要手段之一。
二、員工股權激勵方案的設計要點
1、股權比例
員工股權激勵方案的設計首先需要確定員工所持股權的比例。一般來說，股權比例的確定應考慮員工的職位和貢獻程度。高層管理人員通常持有較高比例的股權，而一般員工擁有較低比例的股權。此外，還需考慮公司的實際情況和發(fā)展需要，確保股權比例的合理性和穩(wěn)定性。
2、授予條件
員工股權激勵方案的設計還需要明確員工獲得股權的條件。一般來說，員工需要滿足一定的工作年限和考核標準才能獲得股權。這樣可以確保股權激勵的目的能夠真正達到，即激勵員工積極工作并為企業(yè)創(chuàng)造價值。
3、行權方式
員工股權激勵方案的設計還需要確定股權的行權方式。一般來說，股權的`行權方式可以分為現(xiàn)金結算和股票轉讓兩種形式�，F(xiàn)金結算方式適用于員工不希望持有公司股份或公司無法提供股票的情況；股票轉讓方式適用于員工希望持有公司股份并參與公司治理的情況。
三、員工股權激勵融資方案的實施步驟和注意事項
1、制定計劃
企業(yè)在實施員工股權激勵融資方案前，需要制定詳細的計劃，包括股權比例、授予條件、行權方式等。同時，還需要考慮到員工的意愿和公司的實際情況，確保方案的可行性和有效性。
2、融資準備
企業(yè)在實施員工股權激勵融資方案時，需要進行相應的融資準備工作。包括與投資機構洽談融資事宜、確定融資金額和股權比例等。同時，還需要制定詳細的融資計劃和融資方案，確保融資的順利進行。
3、實施方案
企業(yè)在實施員工股權激勵融資方案時，需要與員工進行溝通，解釋方案的內容和意義，并征求員工的意見和建議。同時，還需要按照方案的要求，對員工進行股權授予，并確保員工的權益得到保障。
4、監(jiān)督管理
企業(yè)在實施員工股權激勵融資方案后，需要進行相應的監(jiān)督管理工作，確保方案的有效實施。包括制定相應的管理制度和流程，及時解決員工的問題和困擾，以保證方案的順利運行和員工的積極參與。
四、員工股權激勵融資方案的重要性
員工股權激勵融資方案對企業(yè)的發(fā)展具有重要的促進作用。首先，員工股權激勵可以激發(fā)員工的工作積極性和創(chuàng)造力，提高企業(yè)的競爭力和盈利能力。其次，員工股權激勵可以幫助企業(yè)吸引和留住優(yōu)秀人才，構建穩(wěn)定的團隊和人才梯隊。此外，員工股權激勵還可以增強員工的歸屬感和責任感，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
員工股權激勵融資方案是一種有效的和企業(yè)發(fā)展手段。通過員工股權激勵，企業(yè)可以吸引和留住優(yōu)秀人才，激發(fā)員工的工作積極性和創(chuàng)造力，提高企業(yè)的競爭力和盈利能力。因此，在現(xiàn)代企業(yè)管理中，制定和實施員工股權激勵融資方案具有重要的意義和價值。企業(yè)應根據(jù)自身情況和發(fā)展需要，設計和實施適合的員工股權激勵融資方案，以促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
融資方案 11
根據(jù)市領導指示精神，為幫助中小企業(yè)“過好冬天”，積極推進中小企業(yè)融資工作，提高浙商銀行小企業(yè)集合融資項目效率，特制定本實施方案。
一、實施背景
20xx年以來，隨著國際金融危機的蔓延，我市社會經濟雖然保持了增長勢頭，但企業(yè)面臨的生存壓力越來越大。處于相對弱勢地位的中小企業(yè)，由于缺乏規(guī)模優(yōu)勢和資本實力，在“低谷期”和“調整期”相迭加時，遭遇了前所未有的困難。國際市場需求萎縮、勞動力成本攀升、企業(yè)利潤滑坡，一道道難題擺在中小企業(yè)經營者的面前，其中融資難問題在現(xiàn)階段顯得尤為緊迫和突出。為解決中小企業(yè)的實際困難，改善中小企業(yè)的融資環(huán)境，市經委在繼續(xù)做好中小企業(yè)信用擔保體系建設、組織好銀企項目對接的基礎上，積極創(chuàng)新服務理念，與浙商銀行杭州城西支行合作，開展小企業(yè)集合融資項目。
二、服務對象
注冊地為杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)及杭州經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內，列入杭州市重點培育成長型中小工業(yè)企業(yè)名單的.企業(yè)或上年度企業(yè)銷售收入在3000萬元以內，且融資額度原則在1000萬元以內、最高不超過1500萬元的符合政府產業(yè)導向的小企業(yè)。
三、資金來源四、實施步驟
1. 上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)發(fā)改經濟局、經濟開發(fā)區(qū)經發(fā)局根據(jù)對此次融資項目服務對象的要求，從有融資需求但難以從其他銀行獲得貸款的優(yōu)質企業(yè)中，推薦一批企業(yè)名單，并附上企業(yè)經營及融資情況材料，一并報市經委。
2.市經委按照要求，對各有關區(qū)發(fā)改經濟局、經濟開發(fā)區(qū)經發(fā)局推薦的企業(yè)進行初審，并推薦給浙商銀行杭州城西支行，確保專項融資的針對性和有效性。
3. 浙商銀行杭州城西支行根據(jù)市經委提供的推薦企業(yè)名單，制訂詳細的時間表，逐個客戶進行實地調查，并適當降低貸款門檻，解決企業(yè)實際困難。
4. 浙商銀行杭州城西支行為合作范圍內的企業(yè)貸款開辟綠色通道，提高貸款審批效率，對由市經委推薦的重點項目，在三個工作日內形成初步的決策意見，并在貸款利率上予以優(yōu)惠，降低企業(yè)貸款成本。
5.作為擁有中國銀監(jiān)會授予的全國第一家小企業(yè)信貸資產證券化試點資格的浙商銀行，適時從這批小企業(yè)融資項目中擇優(yōu)進行信貸資產證券化試點，提高資金使用效率。
四、保障措施
1.利用相關公共媒體平臺和“386”電子商務進企業(yè)上網(wǎng)工程培訓等政策宣傳途徑，廣泛宣傳小企業(yè)集合融資項目。促使更多的中小企業(yè)獲得融資項目支持。
2.在上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)范圍內的重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和工業(yè)園區(qū)（特色城鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)），開展專項推介活動，扶持重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和塊狀經濟發(fā)展。
3.項目實施過程中，市經委對集合融資情況進行全面監(jiān)督，保障項目的實施效果。
五 、其它事項
其它未盡事宜，由杭州市經濟委員會與浙商銀行杭州城西支行本著互利合作的原則，協(xié)商解決。
融資方案 12
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
3、股東實力
股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的'可信程度，而不是戲言。
二、項目分析
1、項目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項目來歷
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
5、市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
6、建造的過程和保證
項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經濟分析
房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產市場的分析
房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
4、未來市場預測及影響因素
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
四、管理團隊
1、人員構成
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結構
企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結構等的評價�？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項
對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
五、 財務計劃
一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設計
(1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合
這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)
方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
A、對融資方的債務債權進行核查確認
B、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
C、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
(2)債權融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
(3)債轉股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
(4)房地產信托融資
(5)多種融資方式的組合
融資方案 13
為進一步落實總部、分公司融資融券相關文件精神，加大對融資融券開戶客戶的后續(xù)服務力度，增強營業(yè)部的客戶服務水平，加強與客戶的信息溝通與交流，及時了解客戶需求，依法合規(guī)服務客戶，進一步提高服務質量，特制訂本方案。
一、建立完善的客戶后續(xù)回訪體系
客戶后續(xù)回訪是公司根據(jù)客戶服務和監(jiān)管部門要求，主動與客戶進行交流溝通獲得反饋信息的一種形式。營業(yè)部利用統(tǒng)一的電話回訪管理系統(tǒng)，來完成客戶回訪語音和文字記錄、回訪過程管理、統(tǒng)計分析等。
1、回訪方式
客戶后續(xù)回訪采用電話、現(xiàn)場、走訪、信函、電子郵件等形式。采用電子郵件形式回訪的，在公司網(wǎng)站建立本營業(yè)部專門回訪郵箱，并通過該郵箱進行回訪。
�。�1）通過電話方式回訪的'，應通過客戶管理系統(tǒng)進行，要認真填寫回訪記錄表，同時做好電話錄音。
�。�2）通過現(xiàn)場、走訪方式回訪時，要認真填寫回訪記錄表，并要求客戶在回訪記錄表上簽字，同時注明回訪地點。
�。�3）通過信函方式回訪時，要在給客戶發(fā)函時將回訪記錄表附于信函內，在客戶回函后將客戶填寫的回訪記錄表整理歸檔，同時留存信函的收發(fā)記錄。
�。�4）通過網(wǎng)站上本營業(yè)部專門回訪郵箱進行電子郵件方式
回訪時，要在給客戶發(fā)送郵件時附回訪記錄表，在客戶回復后將客戶填寫的回訪記錄表整理歸檔，同時留存電子郵件的收發(fā)記錄。
2、回訪內容：
（1）新開戶回訪：客戶開立融資融券信用賬戶之日起兩周內
進行首次客戶回訪。回訪內容包括：核對客戶基本情況、財務狀況、投資經驗、風險偏好、風險承受能力是否與申請材料一致。此項有融資融券崗專人負責。
�。�2）日常回訪：每一個月至少進行一次客戶回訪，根據(jù)客戶
賬戶情況了解客戶對業(yè)務規(guī)則和業(yè)務風險的理解情況，征詢客戶意見和建議；就融資融券從業(yè)人員服務質量與服務態(tài)度征求客戶意見。
�。�3）客戶后續(xù)回訪總結分析�；卦L人應做好客戶回訪分析，每月撰寫回訪報告，針對客戶回訪中發(fā)現(xiàn)的問題，提出切實可行的改進措施，解決工作中存在的問題。對客戶回訪中發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，應及時書面上報經紀業(yè)務總部或融資融券部，并通過合規(guī)管理平臺向合規(guī)管理總部報備。
二、后續(xù)教育工作
融資融券業(yè)務投資者后續(xù)教育工作以保護投資者為出發(fā)點，通過讓投資者知曉與衡量自身經濟實力及風險承受能力與融資融券業(yè)務的匹配程度，引導投資者樹立“知曉風險、理性投資”的觀念。
包括有計劃地組織融資融券投資者教育報告會、股民學校、投資理財座談會等投資理財專業(yè)活動，與客戶進行現(xiàn)場互動交流，向客戶宣傳業(yè)務知識，提示業(yè)務風險。每月至少二期，講解融資融券業(yè)務最新變動、政策變化等最新動態(tài)。市場、熱點分析由李曉海、宋亮主講，交易軟件使用、融資融券業(yè)務規(guī)則及業(yè)務變動由屈敬祖主講。在講座中發(fā)放由公司統(tǒng)一印制的宣傳折頁、投資者教育手冊、融資融券相關法律法規(guī)、常見問題解答等相關宣傳資料，免費供客戶參考學習。
對于具備業(yè)務資格但尚未開展業(yè)務的客戶，每月也舉辦以業(yè)務流程介紹和風險解讀為重點的業(yè)務推廣講座，解答客戶涉及融資融券業(yè)務的各種疑問，提高客戶融資融券業(yè)務的熟悉程度，增強客戶的風險意識。
三、跟蹤負責制
客戶融資融券業(yè)務服務實行員工跟蹤負責制，基礎客戶服務由客服部、營運部負責，后續(xù)業(yè)務開展的親情化服務由拓展員工負責。
四、建立客戶信息管理體系
�。�1）QQ號：與員工個人QQ號建立好友關系，盤中與客戶進行及時交流和溝通。
（2）投資屬性：根據(jù)客戶的資產狀況、風險偏好和收益預期，為客戶提供相應的服務，并對客戶的投資過程進行全程跟蹤、反饋。來保證服務的質量。
（3）郵箱：每天發(fā)送相關股票的研究報告、投資參考。
�。�4）手機號：單獨建立文本文檔，用于發(fā)送短信。以及在特殊情況下能夠第一時間聯(lián)系到客戶。
�。�5）為客戶定制自動發(fā)送短信，包括個股最新動向以及持倉公告等。
�。�6）完善CSM里融資融券客戶的資料，完善其特征屬性，盡量多的了解客戶的詳細資料、特性，并在特征屬性中做記錄。
�。�7）建立客戶持倉股票監(jiān)控制度
定期跟蹤客戶重點持倉品種，了解持倉情況，避免因客戶不了解融資融券交易規(guī)則而出現(xiàn)問題，同時搜集個股研究分析報告等相關資料，做充分研究了解后，與客戶進行交流溝通。
（8）開通融易匯
通過電話溝通方式，使客戶開通融易匯，在充分享受融易匯所提供的支持和服務下，及時得到相關個股的資訊信息。
�。�9）網(wǎng)絡服務
通過營業(yè)部子網(wǎng)站每日提供最新資訊信息，發(fā)布關于融資融券業(yè)務的最新動態(tài)。
在后續(xù)服務過程中，除收集客戶意見建議、了解客戶情況外，應利用與客戶溝通的寶貴時機，對客戶講解融資融券業(yè)務知識，解答客戶疑問，向客戶揭示融資融券業(yè)務中的各種風險及防范方法，并詳細了解客戶承擔風險的能力及意愿。通過以上方式，將融資融券客戶服務好，做到讓客戶滿意，為營業(yè)部融資融券業(yè)務順利開展貢獻力量。
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