新加坡交房產稅嗎

新加坡交房產稅嗎

　　在解答新加坡房產稅怎么算這一問題前，有必要了解下在新加坡的住房體系中，房產稅是有何特色。

　　房產稅是新加坡政府一種傳統的稅種，目前，新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等，其中與房產稅相關的為后三部法律。

　　新加坡房產稅的征稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，征收范圍很寬泛。

　　新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理，比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，并且依據國家經濟政策的不同而調整。

　　新加坡房產稅屬于一般財產稅，由于新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署負責征管，新加坡房產稅怎么算也是由這個機構制定政策并執行。新加坡稅務署設有電腦中心，負責所有稅種的征收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統。

　　根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:

　　1、物業年值低于6000新幣的，免收房產稅;

　　2、物業年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

　　3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。

　　備注：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

　　簡而言之，新加坡房產稅更傾向于弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多征收。此外，對于超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律征收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。

　　新加坡房產稅是怎么交的

　　從2011年開始,房產稅改革,制度更加傾向于弱勢群體,凡是年值(AV)低于6000新幣的,免收房產稅。我這樣6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新幣,大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子,超過的部分要繳納6%的房產稅,所以有錢人多給一些,普通人少給一些,這就是新政策的意圖�？傮w數目上,政府不會吃虧的。

　　新加坡房產稅每年征收一次,收取多少根據市場上房子租金來定。比如我擁有一套不到70平米(使用面積)的兩室一廳,如果我不住在這里,借給或者租給其他人了,那么房產稅這套房子年值的10%,年值是政府定的,它通常是你出租一個房間(注意不是整套)一年的租金。如果我也居住在這里,那么房產稅是我年值的4%。那么年值具體是多少呢?

　　政府認為自己住一個房間,出租一個房間,所得到的收入是6900新幣(比實際收入略少),那么要為這筆收入繳納4%的房產稅,即便是你沒有出租,也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣,但政府有一系列的折扣,給那些小戶型的擁有者,所以實際繳納稅款是82新幣,大約400人民幣。這樣一個房產稅的計算辦法,使得小戶型的人繳納的稅款較少,大戶型和私人公寓就沒有折扣了,他們通常要繳納2-4千人民幣的房產稅。

　　年值計算

　　新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算、征收一次。所謂年值意思是房屋的年產值，指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的綜合收益。值得注意的是，這里的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。

　　房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估。

　　稅率

　　在房產稅的稅率上，新加坡采取了更為靈活的做法，對自住物業采用4%的低稅率，而其他用途的物業統一按照10%進行征收。其中，自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此，普通居民繳納的房產稅是很少的。

　　征收標準

　　1、 物業年值低于6000新幣的，免收房產稅;

　　2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新幣;

　　3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。

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