房屋租賃稅專項整治開始

房屋租賃稅專項整治開始

　　房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

　　房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施征收房屋租賃稅。

　　房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

　　房屋租賃稅專項整治

　　昌邑率先動起來

　　近日，昌邑區解放大路兩側的商家陸續接到一份關于“限期辦理房屋租賃登記備案及申報納稅通知書”，在今年全市開展的房屋租賃稅專項整治中，昌邑區率先動了起來。

　　“通知”中稱，根據相關規定，尚未辦理房屋租賃登記備案手續的出租人，請在接到通知后5個工作日內到房屋租賃管理辦公室辦理登記備案，并主動申報繳納房屋租賃相關稅費。

　　據了解，此次房屋租賃稅專項整治由房產管理人員、稅務機關、公安、法院以及抽調綜合治稅辦公室人員，聯合執法，力度之大是空前的。

　　公平稅賦

　　租房有收益要繳稅

　　我市房屋租賃稅實施以來，由于本身隱蔽性強，承租人不配合，房產管理部門難以掌控等種種客觀原因，一直以來稅源流失較明顯。

　　昌邑區財政局負責人介紹說,根據稅法規定，出租房屋尤其是出租商用房一般都屬高收入人群，稅法是以“公平稅賦”為原則的，出租房屋有收益，就應該依法納稅，這樣更體現出社會的公平。從現在來看,房屋出租人的納稅意識還不強。

　　據記者了解，南京等一些城市經過宣傳，居民普遍認可房屋租賃稅。

　　繳納租賃稅不僅是房屋出租人的義務，備案、納稅對房屋租賃雙方也是有益的。由于房屋租賃當事人地下交易不登記備案，有的將共有人的房屋、權屬有爭議的房屋、未經產權人同意轉租房屋或私下出租;有的則將父母的房屋以自己的名義或將上級單位的房屋以下屬單位的名義出租;甚至還有坑蒙拐騙，騙取租金的。一旦出現糾紛，承租方難以維護自己的合法權益。目前在司法部門受理的房地產案件中有七成都是因不規范租賃引起的。最近，我市就出現一起一戶租七戶的案例。如果業主在房產部門登記備案，就可以避免這種現象發生。

　　不繳租賃稅啥后果

　　涉及抗稅、偷漏稅，依法處理

　　業主接到的通知書要求，5個工作日之內，業主要申請登記備案，并主動申報房屋租賃稅。工作人員告訴記者，5日后，不申報的業主，聯合檢查組將向其下發“稅務通知書”，限定征繳日期，逾期將被處以5倍以下罰款。如果承租人不能找到業主，租賃稅則由承租人繳納。

　　對一些不繳納租賃稅的業主如何處理?工作人員介紹說，稅務通知書具有法律效力，如果不依法繳納房屋租賃稅，涉及到偷漏稅及抗稅，由轄區稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理，情節嚴重可移交司法機關依法處理。

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