溫哥華 房產(chǎn)稅
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以每1000加元房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，溫哥華業(yè)主僅需支付的房產(chǎn)稅為每年3.68加元，而里賈納業(yè)主則需支付13.69加元，相比之下，溫哥華的房產(chǎn)稅較低。
但需注意的是，房產(chǎn)稅稅率只能作為購(gòu)房參考之一，業(yè)主應(yīng)支付的房產(chǎn)稅稅費(fèi)取決于所購(gòu)房屋的總價(jià)。
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的稅率數(shù)據(jù)，再對(duì)比目前加拿大主要城市的房屋均價(jià)，評(píng)估結(jié)果顯示，溫哥華房產(chǎn)稅的確是加拿大，每年平均房產(chǎn)稅僅為2,322加元。
比方說(shuō)，溫哥華房屋均價(jià)為63.1萬(wàn)加元，薩斯卡通房屋均價(jià)為35.3萬(wàn)加元，但溫哥華的房產(chǎn)稅僅為薩卡斯通的一半。
因此，根據(jù)推算可以得出，薩斯卡通以4,440加元成為加拿大國(guó)內(nèi)平均房產(chǎn)稅的主要城市。
加拿大主要城市的平均房產(chǎn)稅
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的房屋均價(jià)和房產(chǎn)稅稅率數(shù)據(jù)，可得出各大城市平均房產(chǎn)稅稅費(fèi)：
1.溫哥華– 2,322加元
2.蒙特利爾 – 2,704加元
3.卡爾加里 – 2,830加元
4.埃德蒙頓 – 2,947加元
5.溫尼伯 – 3,347加元
6.哈利法克斯 – 3,875加元
7.多倫多 – 3,947加元
8.渥太華 – 4,057加元
9.里賈納 – 4,065加元
10.薩斯卡通 – 4,440加元
外國(guó)投資者去溫哥華買(mǎi)房將提稅 加收15%房產(chǎn)稅
去年中國(guó)買(mǎi)家 在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)花費(fèi)96億美元
目前法律規(guī)定,外國(guó)人與本地人一樣,在BC省買(mǎi)房的頭20萬(wàn)加元,要交1%的稅;20萬(wàn)到200萬(wàn)加元之間的房款,要交2%的稅;超出200萬(wàn)加元的部分,交3%的稅。可見(jiàn),外國(guó)買(mǎi)家要繳的稅率猛增至15%,是一個(gè)多么大的數(shù)字。200萬(wàn)加元的房產(chǎn)需要交30萬(wàn)加元稅,500萬(wàn)加元的房產(chǎn)則需多花75萬(wàn)加元。
長(zhǎng)期以來(lái),溫哥華樓市價(jià)格突飛猛進(jìn),得益于全球的投資資金,其中尤以中國(guó)投資者為重。“今夏早期我們收集的數(shù)據(jù)顯示,在6月10日到7月14日間,外國(guó)人在BC省的投資額超過(guò)十億(加元),其中超過(guò)86%的投資都在大溫低陸平原。”BC省財(cái)政廳長(zhǎng)麥德莊(Michael de Jong)說(shuō)。而從6月10日到29日政府公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,大溫地區(qū)260宗外國(guó)買(mǎi)家的房屋交易中,234宗來(lái)自中國(guó)大陸;全省337宗外國(guó)買(mǎi)家交易中,258宗買(mǎi)家是中國(guó)人。
業(yè)內(nèi)早有說(shuō)法,認(rèn)為是以中國(guó)買(mǎi)房者為首的外國(guó)投資者“抬高”了溫哥華的房?jī)r(jià),因?yàn)闇馗缛A是華人最?lèi)?ài)聚集居住的地區(qū)。據(jù)了解,2015年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲了30%,中國(guó)買(mǎi)家去年共花費(fèi)96億美元在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn),占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售總額的33%。據(jù)統(tǒng)計(jì),溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬(wàn)多美元,按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià),一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買(mǎi)一套房。
新政為保證當(dāng)?shù)厝斯ぷ魃?/p>
嘉誠(chéng)海外董事長(zhǎng)楊小平指出,加拿大政府自然不會(huì)坐視房?jī)r(jià)無(wú)止境地上漲,這一政策似乎就是為打擊中國(guó)投資者量身訂做的。“BC省自由黨政府因應(yīng)對(duì)住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)行動(dòng)遲緩而一直飽受批評(píng)。人們要求省政府干預(yù)市場(chǎng),平抑房?jī)r(jià),使房?jī)r(jià)降到中產(chǎn)階級(jí)可及范圍。但省政府一直持‘不干涉’的態(tài)度,并稱(chēng)房?jī)r(jià)問(wèn)題主要是供需關(guān)系失衡的問(wèn)題。但是,隨著2017年5月省選臨近,自由黨也需要爭(zhēng)取選民的支持。所以,新法也取消了房地產(chǎn)行業(yè)自我監(jiān)管的權(quán)力。”
麥德莊表示,征收新的房產(chǎn)稅,旨在調(diào)控當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并建設(shè)更多新的物業(yè),以滿足市場(chǎng)所需。BC省省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝(Christy Clark)也說(shuō),“這些變化是為了幫助和確保BC省民,可以在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)繼續(xù)生活、工作及養(yǎng)育后代。”
同時(shí),楊小平分析,隨著B(niǎo)C省政策出臺(tái)的示范效應(yīng),作為加拿大華人青睞、房?jī)r(jià)升高的`另一個(gè)代表——多倫多,可能面臨更兇險(xiǎn)的政策打壓。
兩類(lèi)人不會(huì)受新政影響
需要注意的是,在新法案中,有兩類(lèi)人不會(huì)被強(qiáng)收15%新轉(zhuǎn)讓稅:一類(lèi)是加拿大公民和永久居民(PR),另一類(lèi)是Tsawwassen原住民。換句話說(shuō),加拿大的留學(xué)生、工作簽證持有人士以及外國(guó)投資者,還有臨時(shí)居留身份的人,如果在BC省買(mǎi)房都需要多支付15%的稅。而已取得加拿大永久居留權(quán)的人,無(wú)論國(guó)籍,應(yīng)該可以免征此稅。
此外,新政中所指的“外國(guó)買(mǎi)家”,除了包括獨(dú)立的外國(guó)人,也包括外國(guó)控制的公司。而政策本身對(duì)房屋用途也將區(qū)別對(duì)待。省府解釋說(shuō),如果一個(gè)外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了一棟商住混用的物業(yè),則15%的轉(zhuǎn)讓稅只針對(duì)住宿用途的那一部分按比例征收;商業(yè)用途的部分征稅不變。專(zhuān)家認(rèn)為,這顯示出新政“打壓”的目標(biāo)集中在居住型房屋。
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