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投資商鋪小本創(chuàng)業(yè)必備十二技巧
作為一名創(chuàng)業(yè)者，你在初期可以沒有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒有太多的經(jīng)驗，也有很多成功人士在此之前沒有創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷；但是，想要創(chuàng)業(yè)成功除了要具備良好的心態(tài)之外，還必須懂得一些技巧。
作為一名創(chuàng)業(yè)者，你在初期可以沒有太多的資金，因為有很多的成功人士是“白手起家”的；可以沒有太多的經(jīng)驗，也有很多成功人士在此之前沒有創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷；但是，想要創(chuàng)業(yè)成功除了要具備良好的心態(tài)之外，還必須懂得一些技巧。
究竟創(chuàng)業(yè)初期需要懂得哪些技巧呢?
1、選擇行業(yè)要因地制宜
針對位于交通樞紐較遠的商鋪，應以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。
針對位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營日常綜合性消費品為主。
針對位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。
針對位于學校附近的商鋪，應以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。
在投資商鋪之前，就應該為它尋找"出路"。
2、對于周邊民眾購買力需大致了解
商鋪周邊人群購買力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價值。
這對于你的店鋪是否能夠長期發(fā)展有很大的影響。
在那些購買力較強的區(qū)域，商鋪的價值高，你可以適當投入大點，你所獲得的回報也將更大。
而相反，在購買力較低的區(qū)域，你就應該經(jīng)營一些價廉物美的商品。
3、要了解人流量情況
商鋪的收益主要取決于兩個方面，一是民眾購買力，二是人流量。
真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
4、把握投資時機有訣竅
從總體上說，在經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機。
因為此時投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。
反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。
5、能“傍大款”最好
如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客。
這樣，還可以省下一大筆創(chuàng)業(yè)前期必須的廣告投資呢。
6、獨立門面不可少
獨立的門面作為你商鋪的廣告牌，對于能否打響以后的品牌非常重要。
如果有店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大的麻煩。
7、路邊店客流量雙倍效應
如果你的商鋪位于一條道路的一側(cè)，就等于擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，商業(yè)價值非常高，值得投資。
8、了解商鋪的開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。
實力雄厚的開發(fā)商往往擁有完善的開發(fā)流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業(yè)前景來說就是一種保證。
9、周邊交通要便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。
10、建筑結(jié)構(gòu)必須好
建筑物的結(jié)構(gòu)也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。
建筑物的結(jié)構(gòu)多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)(如體育場館)，這些結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。
11、巧用物以類聚
管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經(jīng)營進行規(guī)定，但在長期經(jīng)營中，某條街道或某一個區(qū)域，很可能自發(fā)形成銷售某類商品的"集中市場"。
12、不忽略發(fā)展空間
投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥"錢"途。
此時，你就要詳細分析下該地帶的發(fā)展前景如何，如果具備好的發(fā)展空間的話，盡量將合同簽長一點。
這也可以省下一大筆的鋪租。
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