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論文題目：旅游城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究
一、課題來(lái)源及選題的指導(dǎo)思想
旅游地產(chǎn)是一種復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，是在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫的前提下而衍生出來(lái)的。因此，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)以及旅游城市的健康發(fā)展也就成為了研究旅游地產(chǎn)的背景。
(1)相關(guān)政策的出臺(tái)加速旅游業(yè)健康發(fā)展。
(2)旅游與房地產(chǎn)業(yè)的融合促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展。
(3)多數(shù)旅游城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有良好態(tài)勢(shì)。
(4)開(kāi)封欲打造國(guó)際文化旅游名城。
二、本人與選題有關(guān)的前期研究工作基礎(chǔ)
通過(guò)回顧文獻(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)外對(duì)旅游地產(chǎn)的相關(guān)研究主要側(cè)重于它的實(shí)證方面的研究和相關(guān)調(diào)查分析。對(duì)于我國(guó)而言，盡管旅游地產(chǎn)在我國(guó)業(yè)界得到了越來(lái)越多的重視，并取得了一定的成效，但總體來(lái)說(shuō)，其對(duì)旅游地產(chǎn)的相關(guān)研究較為零散，同時(shí)缺乏相應(yīng)的研究?jī)?nèi)容和方法。主要表現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：
(1)缺乏對(duì)相關(guān)理論的提升。
目前我國(guó)對(duì)于旅游地產(chǎn)始終沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。因?yàn)槲覈?guó)學(xué)術(shù)界對(duì)旅游地產(chǎn)的研究主要側(cè)重于概念的界定、旅游地產(chǎn)及開(kāi)發(fā)模式的分類等方面，相關(guān)研究成果大多源于實(shí)踐，很少有相關(guān)理論支撐。
(2)客觀定量研究相對(duì)欠缺。
對(duì)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)：多數(shù)研究均采用定性研究，客觀的定量研究相對(duì)而言比較缺乏，而這也是我國(guó)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的研究缺少理性化、合理化分析，并很難再有突破性進(jìn)展的原因。因此，我們?cè)谝院蟮穆糜蔚禺a(chǎn)研究中，光有大量的定性研究是不夠的，一定要在定性研究的基礎(chǔ)上，構(gòu)建模型，進(jìn)行定量的研究。
三、前人研究成果，存在的問(wèn)題，當(dāng)前國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)和自己的見(jiàn)解
3.1 國(guó)外旅游地產(chǎn)研究綜述。
旅游地產(chǎn)這一概念是在我國(guó)相關(guān)學(xué)者進(jìn)行創(chuàng)新的基礎(chǔ)上形成的，國(guó)外相關(guān)研究主要集中在對(duì)度假房地產(chǎn)(Resort Real Estate)、度假地不動(dòng)產(chǎn)(ResortProperty)分時(shí)度假(Timeshare)、產(chǎn)權(quán)式酒店(Property Hotel)和休閑房地產(chǎn)(Recreational Real Estate)的探討。目前，國(guó)外學(xué)術(shù)界對(duì)于旅游地產(chǎn)的研究主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
(1)分時(shí)度假消費(fèi)者行為相關(guān)研究。
(2)對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷方式相關(guān)研究。
(3)分時(shí)度假在宏觀發(fā)展趨勢(shì)方面的相關(guān)研究。
(4)分時(shí)度假相關(guān)保障體系的研究。
3.2 旅游地產(chǎn)國(guó)內(nèi)相關(guān)研究綜述。
歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)在我國(guó)已經(jīng)被一部分消費(fèi)者逐漸接受，但是，相比于西方發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)旅游地產(chǎn)還處于初級(jí)階段，相關(guān)法規(guī)業(yè)不夠完善。因此，旅游地產(chǎn)在我國(guó)還屬于發(fā)展的初期階段。
(1)旅游地產(chǎn)概念的相關(guān)研究。
(2)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式研究。
(3)旅游地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及其制約因素研究。
(4)我國(guó)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)對(duì)策研究。
四、本課題研究的主要內(nèi)容、目的和意義
研究主要內(nèi)容：
文章首先提出了研究背景，對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行了解讀，并分析了旅游城市發(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性及條件，又全面闡釋了當(dāng)前我國(guó)旅游城市旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀和問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四種模式進(jìn)行分類。接下來(lái)，是本文的核心部分，通過(guò)以開(kāi)封市為例，建立模型，找出適合開(kāi)封市旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，并提出模型對(duì)全國(guó)其他城市旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的借鑒意義。
研究意義：
(1)理論意義。旅游地產(chǎn)在中國(guó)尚處于初級(jí)階段，在其概念制定的統(tǒng)一及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)計(jì)方面都有待加強(qiáng)和完善。對(duì)于旅游地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式等相關(guān)研究也僅僅處于探索階段。鑒于此，本文在跨學(xué)科的視角基礎(chǔ)上，一方面就旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)二者的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行探討，從而探索出了一條旅游城市可以借鑒的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，并在核心章節(jié)建立了旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式模型。另一方面，也進(jìn)一步推動(dòng)了旅游學(xué)和房地產(chǎn)學(xué)這兩門學(xué)科的發(fā)展。
(2)現(xiàn)實(shí)意義。旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)既為房地產(chǎn)企業(yè)順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型提供了選擇，同時(shí)為旅游業(yè)由單純的觀光到休閑度假游轉(zhuǎn)變，優(yōu)化旅游資源的組合奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，它對(duì)加速地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高城市的形象和知名度，推動(dòng)我國(guó)的城市化進(jìn)程起到了非常重要的作用。
五、擬采取的研究方法、技術(shù)路線、實(shí)驗(yàn)方案及可行性分析、存在困難及相應(yīng)的解決辦法
本文運(yùn)用定性與定量分析相結(jié)合以及理論和實(shí)踐相結(jié)合的方法，在借鑒國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)典案例以及實(shí)地走訪、發(fā)放問(wèn)卷的基礎(chǔ)上找出影響旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響因素，并以此通過(guò) EXCEL、SPPSS、AHP 軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，建立模型，找出適合開(kāi)封市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)而提出我國(guó)旅游城市在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的建議。具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。研究方法如下：
(1)文獻(xiàn)綜述法分析近些年來(lái)前人關(guān)于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)文獻(xiàn)，在了解我國(guó)在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上總結(jié)前人研究的不足，從而找到本文研究的角度以及創(chuàng)新點(diǎn)。
(2)層次分析法首先通過(guò)文獻(xiàn)及相關(guān)資料的查閱，初步確定備選指標(biāo)，通過(guò)對(duì)影響因素各指標(biāo)進(jìn)行篩選之后，確立旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)影響因素指標(biāo)體系。其次，利用此方法建立旅游城市的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式模型。
(3)模糊綜合評(píng)價(jià)法由于所選取的指標(biāo)之間有一定的模糊性，也就是說(shuō)在數(shù)量上界限不是很明確。所以，本文運(yùn)用了模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)所選取的每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)采取無(wú)量綱化處理，進(jìn)而得出最終的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。
六、預(yù)期的論文進(jìn)展、成果及本研究的創(chuàng)新之處
論文時(shí)間安排：
2016年11-12月： 文獻(xiàn)搜集
2017年1-2月： 資料匯總
2017年2-3月：建立模型定性定量分析
2017年3-4月： 初稿完成
2017年4-5月： 論文修改
2017年5-6月： 終稿完成
預(yù)期成果：
1、建立旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式完整的指標(biāo)體系，說(shuō)明開(kāi)封市最適合開(kāi)發(fā)的是旅游住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
2、形成研究論文。
論文創(chuàng)新：
1、形成旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的評(píng)價(jià)理論。
2、定性定量研究開(kāi)封市旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式最佳方案。
七、參考文獻(xiàn)
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