景觀別墅弱電設計要點淺析

景觀別墅弱電設計要點淺析

摘　要　高檔景觀別墅的弱電設計有別于其它住宅，有很多新技術、新觀念、新標準被采用，文章闡述了高檔景觀別墅弱電設計中的一些要點。 　　 關鍵詞　景觀別墅　弱電設計 　　高檔景觀別墅是近幾年出現的高標準住宅方向之一，它已不僅僅是要求居住方便，而是舒適乃至于華麗，其成功典型范例有上海的“碧云別墅”、杭州的“九溪玫瑰園”等等。高檔景觀別墅區與其它住宅區相比，有其明顯的特點： 　　1人口密度相對較低——容積率低、周界較長、地處遠離中心城區的地域； 　　2居住環境優雅舒適——小區綠化、小品、水體、地形有機地結合在一起。　　 　　弱電設計作為住宅建設中的重要部分，既要符合現階段生活要求，又要能適應未來一定時期內發展的需要。因此，對于高檔別墅區，弱電設計不能簡單套用一般住宅區的設計思路。而應該合理地運用新技術、新觀念、新標準，針對景觀別墅區的特點，確定系統功能、設計系統結構。關于弱電系統的具體系統組成與功能，相關文章已發表過很多，本文就不一一復述，現僅就景觀別墅弱電設計談一些我個人在實際工作中的體會。 　 　　1　傳統弱電系統 　　 　　1.1　閉路監控電視與周界報警的配合 　　 　　高檔景觀別墅區的基地往往是容積率較低，周界較長。同時小區的出入口(門衛)相對較少，多數景觀別墅區位于綠化較好、離城區較遠的城鄉結合部。出于安保的要求，沿周界圍墻設置周界報警系統是必需的。但僅僅設置周界報警系統是不夠的，因為一旦周界探測器報警，門衛中的安保人員要趕到報警地點需要一定的時間，即使趕到，也未必能起到作用，越墻而入的人可能早已躲入綠化叢或遠離報警地點。故有必要沿圍墻設置閉路監控電視系統，這樣既能及時了解報警點的實際情況，并作出相應的處理，也能識別一些誤報。 　 　　1.2　室外背景系統 　　 　　景觀別墅區是住宅區的一種，有別于公園，發展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設置背景音樂系統揚聲器是不可取的。如果一定要設置，也應局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點，這些地方可以用作社區集中娛樂場所，如兒童嬉水、中心廣場等。 　　 　　1.3　訪客系統 　　 　　為便于對小區的外來人員進行管理，訪客系統的設置是必需的。應該在小區入口處設置門口機，別墅內設置用戶話機，而在別墅的門口則不必設門口機。因為，對一個管理嚴格的小區來說，外來人員在進入小區之前已經過身份認定或住戶的同意，住戶通過窗戶、門上的玻璃已能看到別墅門口的情況，別墅門口的門口機僅能起到門鈴的作用。為了更好地實現身份認定，應選擇可視型訪客系統，同時為保證私密性，不宜使用CATV來實現可視功能。 　 　　1.4　住戶防盜報警系統 　　 　　住戶防盜報警系統也是十分實用的，如業主要求不高，可以采用帶有安保功能的訪客系統，組成安保型訪客系統。而對于報警探頭種類多、有遠程控制功能、要求預留一定擴展余地的系統，應采用獨立的住戶防盜報警系統。系統探測器的設置切忌 　　1.5　電話、電視系統 　　 　　對于毛壞房，應在主要居住空間預留電話、電視插座。對于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內裝修竣工時，家具、家電已一步到位，電話、電視插座應密切配合家具、家電的布置，不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、廚房內設置電視機插座，在起居室、書房、主臥室、廚房內設置電話機插座即可。 　　2　智能化系統 　 　　，國家尚未出臺完善的住宅智能化系統設計標準、規范。與此同時，隨著技術的迅猛發展，智能化的要求不斷提高。因此，住宅小區智能化的定義各有各的觀點，但在設計中應掌握以下基本原則：利用機技術，通過將各種通信、安防、管理子系統集成，從而為住戶提供豐富的信息服務、安全舒適的居住環境。 　　 　　2.1　開放性BA系統 　 　　設備自動化控制系統是智能化的重要組成部分，將小區的公共照明、綠化噴灌、水體循環、 自動抄表、別墅內部照明及空調等不同系統構成一個整體，相互協調、集中管理控制，以保證各個子系統運行于最佳狀態。設計中應優先采用開放性控制系統，即使用標準通訊協議的集散控制系統。例如，在現場總線采用LonWorks技術，控制總線采用BACnet協議。所有子系統的生產廠商均按國際公認的技術標準生產各種器件并建立系統結構。使設計單位及發展商可以根據需求進行性能、價格比較，從而組成符合項目特點、具有最佳運行及管理方案、集成化程度更高、價格合理的自動化系統。 　　 　　傳統BA系統為非開放性系統，不同的BA系統生產廠商所生產的系統器件不能進行互相操作、互相替換。BA系統一旦被使用，今后如需維護、改造、擴展時都需要依賴原生產廠商。而LonWorks技術體現今后自控技術、系統集成的最新技術，它利用一根總線就可將所有符合LonMark標準的系統模塊連接起來，擴展性大大增強，并能進行實時處理，也簡化了系統布線。這樣系統可不受原生產廠商的限制實現隨時按需更新，為用戶今后提升系統性能提供了標準的平臺和開放的基礎，從而保證系統的先進性。 　 　　2.2　三表遠傳 　　 　　實現水表、電表、煤氣表的遠傳自動抄表能減少抄表工作對別墅住戶的打擾，同時能減輕物業管理的工作量。在技術上，它的實現并不困難。關鍵是它涉及三個行業的管理部門，需要有關方面協同配合，而相應的建設管理辦法尚未出臺，協調工作難度較大，故工作重點是與公用事業管理部門進行協商，以確定一個合理的方案。 　　

　　2.3　信息服務 　 　　信息服務是小區智能化的主要目的之一。傳統設計思路是在小區中建立局域網，為住戶提供Intranet/Internet服務。住戶可以由局域網接入Internet，物業公司在其中扮演了ISP和ICP角色。其次，物業公司要長期配備一批專業技術人員進行信息收集與處理，而景觀別墅區的戶數相對較少，造成平均運行成本較高。所以，要慎重考慮以局域網方式提供信息服務的設計方案。 　　建議在小區建設初期可暫不建局域網，預留管道待時機成熟后再。同時可以借鑒賓館電視點播系統的機頂盒方式(上行為電話，下行為有線電視網)提供信息服務。此外，應充分利用公共網絡作為信息源，而物業公司的信息服務盡可能局限于內部物業管理服務及信息發布上。 　 　3　弱電管道與機房 　 　　3.1　管道設計與管線綜合 　　弱電系統管道設計應重視近期建設，并考慮遠期發展的需要。對于分期開發的小區，要充分考慮預留后續工程所需管道數量，對弱電設計標準相對較低的，特別要注意室外主干管的預留。室外各種弱電主干管道應與電話管道統一敷設，并統一設置人孔或手孔，同時要注意水體、橋梁對管線敷設的。 　　 　　景觀別墅區比起其它住宅小區，道路更為狹窄，走向更為不規則。由于造景的要求，河道密布、地形復雜，導致室外管線通道有限。小區內管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動力、各種弱電管線；其它管線主要有：雨水管、上水、水體循環管(造景要求)、消防管、自動噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時間不統一，在小區有限的道路斷面內應進行綜合安排、統籌規劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突�！　� 　　3.2　室外分線設備 　　各種弱電系統都有中繼、分配、分線設備，景觀別墅區不同于一般住宅樓，它沒有室內的公共部位及設備用房，故應將整個小區劃分成若干個“組團”，以“組團”為單位集中設置室外落地的分線設備箱。分線設備箱應靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與小區內小品相結合以偽裝箱體。 　　 　　3.3　總機房的設置 　　小區弱電總機房應優先考慮設置在小區主入口的門衛，靠近主干道的會所等公共建筑內。建議分隔成以下幾個部分：1消防安保中心——處理火災、防盜、訪客、電視監控等事務；2音像中心——管理電視信息接收與處理、背景等；3電話機房——管理電話通信；4機中心——管理局域網。各部分相鄰設置，鋪設防靜電活動地板，地板下各中心有聯絡通道。

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