物業(yè)樓宇機電設備檢修研究
定期檢修是在確保重大機械設備正常運行的過程中，具有著對故障發(fā)展進行預防和延遲的作用，以下是小編為大家搜集整理的一篇探究機電設備狀態(tài)檢修體制的論文范文，歡迎閱讀查看。
摘要:隨著我國經濟的不斷發(fā)展和進步，城市化腳步的不斷加快，我國樓宇數量正在不斷增加，相應的也給物業(yè)公司發(fā)展帶來了一定推動作用。而在我國當下的物業(yè)樓宇機電設備管理過程中，大都是運用定期檢修計劃機制，為我國企業(yè)、樓宇機電設備的正常、安全運行帶來了非常大的貢獻。但隨著現代科技的不斷進步，物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修技術也在不斷創(chuàng)新。本文就物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修體制分類進行簡要分析，并在此基礎上行對其實際應用方法和應用要求進行深入探討，希望能為我國物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修的創(chuàng)新和發(fā)展帶來一定啟發(fā)。
關鍵詞:物業(yè)樓宇;機電設備;狀態(tài)檢修
狀態(tài)檢修主要是指在設備運行狀況的一定實際過程中，借助于可靠的保障措施和基礎，讓檢修周期適當的延長或縮短，然后結合設備運行狀況和絕緣實際情況來實施檢修的一種行為。就目前而言，當下我國物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修的應用研究依舊還存在很多不足之處，促使設備狀態(tài)檢修始終能力取得應有的效果。針對于此，只有對物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修體制分類進行全面分析和研究，做到合理應用，并嚴格遵循其應用要求，從而才能讓其作用得到充分發(fā)揮，確保設備的正常、安全運行。
1機電設備狀態(tài)檢修體制分類
1.1定期檢修
定期檢修是在確保重大機械設備正常運行的過程中，具有著對故障發(fā)展進行預防和延遲的作用，但是這種檢修方法沒能結合設備運行的實際情況，盲目的結合依照相關規(guī)定的時間間隔，對機電設備進行解體維修，從而也就會造成過剩維修的現象，這樣不僅會損失和浪費設備的有效利用時間、人力以及物力，甚至會造成維修故障的發(fā)生。樓宇機電設備定期檢修制度是通過對早、中、夜三班制檢修制度進行實施[1]。規(guī)定在檢修是必須嚴格按照相關規(guī)定進行作業(yè)，不允許帶電檢修或者違章操作。相關檢修人員在進行作業(yè)期間必須裝備相應的防護裝備，定期檢修固定設備，促使其各個配件及螺絲要求都能夠達到相關規(guī)定的標準，并每天檢查以此移動性設備，及時發(fā)現問題解決問題。同時還要定期的檢修運行設備，對其環(huán)境衛(wèi)生進行清掃，定期對磨損部件加油并對磨損嚴重的部件進行更換。對于電氣設備防爆面及螺絲等，要做到不定期的檢查和更換。檢修人員必須具有較高的工作熱情、較強的責任心。
1.2以可靠性為基礎的檢修方法
這種檢修方法主要是通過最低的費用，讓讓機械設備固有可靠性水平得到提升的一種檢修方法。該方法能夠對大修間隔做到較為合理的安排，讓嚴重事故的發(fā)生得到有效預防。以可靠性為主的檢修方法最早出現于二十世紀六十年代后期，其運用到電力工業(yè)領域在是從一九八三奶開始實行，與次年有美國電力研究院將其運用到核電廠的檢修工作中[2]。隨著其發(fā)展，于一九九七年逐漸開始在美國普遍使用，美國千家大公司中有近百分之七十的公司都以廣泛運用其該檢修方法。
1.3狀態(tài)檢修、預知性維修
機電設備的狀態(tài)檢修可以分為兩種理解方式，一種為狀態(tài)檢修方式，這種檢修方式具有一定的具體性，與定期檢修及事故檢修統(tǒng)稱為三大常見檢修方法。這種檢修方式主要是結合機電設備工作時所呈現出來的優(yōu)劣程度，然后進行針對性的檢修。這種檢修方式主要是以機械設備所當前的實際工作情況為基礎，借助于高科技狀態(tài)監(jiān)測方法，對故障的早期征兆進行識別，并準確的找出故障位置、判斷出故障嚴重程度及發(fā)展趨勢，從而明確其最適宜的維修時間。狀態(tài)檢修是目前最為常見的一種維修制度，其具有較低的消耗和最先進的技術支持，能夠通過可靠的技術和管理保障，讓設備的運行更加安全、穩(wěn)定以及優(yōu)質。但是由于這種檢修方法，需要對很多內容進行監(jiān)測，且存在較大的投資及投資風險，想要在設備維修中做到熟練運用，依舊還需要較長時間的探索和積累[3]。狀態(tài)檢修能夠對其所適用的設備進行狀態(tài)監(jiān)測，并對檢測數據的管理和分析工作做到有效加強，從而對故障形成的規(guī)律和先兆做到及時準確的發(fā)現并處理。而針對于適宜適用定期檢修的設備而言，應該從運行經驗或不斷試驗的基礎上出發(fā)，確定合適的設備壽命，以此來讓定期檢修周期的準確性等得到提高，繼而實現設備可靠性提升、發(fā)電成本降低的最終目標。
2物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修的實際應用
首先，要借助于計算機技術，在計算機中記錄下已經整理好的.樓宇機電設備原始技術參數和歷年來所檢修、試驗的一些列記錄，使其能夠形成原始資料以供后期檢修工作使用。然后，要將設備檢測檢測記錄構建出來，對設備運行參數進行詳細記錄，促使設備運行狀況及運行小時數能夠得到及時掌握[4]。第三，對相關的狀態(tài)檢修管理制度進行構建和完善。一年中設備出現缺陷消缺時間累積不超過二十四小時，則可靠性管理不需要納入到考核中，反之著納入考核。狀態(tài)檢修設備如果需要向大修出來轉變的，設備缺陷單位應該向生產技術部專業(yè)主管技師上報，并進行適當的生產調度，并聯系相關專業(yè)人士及時來進行檢修。第四，要對重要系統(tǒng)、設備事故搶修預案進行不斷完善，并將設備現有備品及配件數據庫等建立起來。第五，相關物業(yè)企業(yè)應該從自身實際情況的角度上出發(fā)，合理的選擇狀態(tài)檢修方法對設備實施檢修。并嚴格遵循循序漸進的原則，從公用系統(tǒng)輔助設備開始，逐步延伸向隨機輔助設備，然后在有其向鍋爐、汽機以及發(fā)電機等主設備進行延伸。第六，對資金投入力度進行加大，將在線監(jiān)測、專家診斷以及計算機設備管理系統(tǒng)構建出來，并進行不斷完善，尤其是要對主設備實現在線監(jiān)測。第七，對狀態(tài)檢修管理知識的學習和培訓力度進行加強，借鑒國外先進檢修管理經驗，并結合自身實際情況來更好的實施作業(yè)[5]。最后，對機電設備進行狀態(tài)檢修并不代表不需要進行定期檢修預防性試驗依舊還需要依賴于定性及定量分析，很多電氣設備參數也都只能夠依靠預防性試驗才能夠獲取。因此在進行狀態(tài)檢修的過程中，依舊還是應該以定期檢修為主，從可靠性、經濟性角度上出發(fā)，逐漸讓檢修管理工作的優(yōu)化目標得以實現。
3物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修應用要求
首先，要對機電設備維修管理方法進行完善，對物業(yè)樓宇機電設備使用及維護管理工作力度進行加強。在結合自身實際情況的基礎上，物業(yè)公司應該對設備的使用、維修以及維護人員的綜合素質及專業(yè)技能水平做到不斷培養(yǎng)，對日常維護制度進行進一步完善，如三級保養(yǎng)制度、點檢制度等。同時物業(yè)公司還應該結合現代維修理論、工作環(huán)境以及設備特點等來實施維修決策，對設備管理規(guī)章制度進行不斷完善，并做到嚴格落實，從而讓獨居特色的新型維修管理模式得以逐漸形成。其次，要積極落實綠色環(huán)保理念。在當下我國生態(tài)環(huán)境嚴重污染的局勢下，綠色維修的重要性不言而喻[6]。在進行狀態(tài)檢修時，要確保不管是在維修過程中，還是維修后，亦或是產品報廢處理階段，應該在確保維修效率、讓產品原有狀態(tài)得以維持或恢復的同時，盡可能的降低有害物質的排放及廢棄物品的丟棄，減少污染，讓資源利用最大化得以實現。
4總結
總而言之，物業(yè)樓宇機電設備的狀態(tài)檢修工作，是確保機組運行安全性和穩(wěn)定性的重要基礎，其能夠全程監(jiān)測機電設備，預測設備故障的發(fā)生，判斷出故障嚴重程度。因此，只有通過科學的方法和措施，對資源做到合理利用，對機電設備的狀態(tài)檢修管理工作做到不斷加強，從而才能讓其作用得到充分發(fā)揮，讓物業(yè)樓宇機電設備的安全運行得到強有力的保障。
參考文獻：
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[6]推進法制建設推動行業(yè)發(fā)展———《物業(yè)管理條例》實施十周年座談會在滬召開[J].城市開發(fā)，2013(19)：14—19.
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