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上海保障房是什么意思
保障房一般指保障性住房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。以下是小編為大家整理上海保障房是什么意思相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
上海保障房是什么意思
共有產權保障住房，是指符合國家住房保障有關規定，由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，面向本市符合規定條件的城鎮中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。
申請條件
同時符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產權保障住房：
�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎偝Ｗ艨谶_到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限；
�。ǘ┳》棵娣e低于規定限額；
�。ㄈ┛芍涫杖牒拓敭a低于規定限額；
（四）在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為；
（五）市人民政府規定的其他條件。
前款所稱的家庭由具有法定的贍養、撫養或者扶養關系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規定標準的單身人士。
第一款、第二款規定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
申請程序
申請購買共有產權保障住房的，申請人應當向戶籍所在地的鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關證明材料，并簽署同意接受相關狀況核查以及核查結果予以公示的書面文件。
任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。
家庭申請購買共有產權保障住房的，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
審核登錄
受理申請后，鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查；住房狀況由住房保障實施機構核查；收入和財產狀況由居民經濟狀況核對機構核查。經初審符合條件的，應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經異議審核不成立的，應當報區（縣）住房保障實施機構復審。
經復審符合條件的，應當向社會公示5日。公示期內無異議，或者雖有異議但經異議審核不成立的，應當以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內有效。
申請人應當在登錄證明有效期內按照規定參加選房。
供應標準
共有產權保障住房的供應標準，由市人民政府根據家庭人數、構成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規定供應標準選擇住房。
政府指定機構將申請人的原有住房收購的，可以適當提高購買共有產權保障住房的供應標準。
輪候名冊
住房保障實施機構應當結合共有產權保障住房的房源供應情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權查詢輪候名冊。
法律、行政法規或者國務院規范性文件規定的共有產權保障住房優先保障對象，應當予以優先安排。
重大情況變更報告
已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發生重大變更的，應當按照規定向區（縣）住房保障實施機構報告。
區（縣）住房保障實施機構在安排選房前，發現已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。
供應程序
住房保障實施機構應當及時發布共有產權保障住房供應房源的區位、規模、銷售基準價格等信息。
住房保障實施機構應當根據當期供應房源規模和申請人輪候排序等情況，確定共有產權保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。
申請人確認參加選房并選定共有產權保障住房的，應當簽訂選房確認書，并與開發建設單位簽訂購房合同，與房屋所在地區（縣）住房保障實施機構簽訂供后房屋使用管理協議。
登錄證明和輪候序號失效
申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內不得再次申請共有產權保障住房：
�。ㄒ唬┮蜃陨碓蛟诘卿涀C明有效期內未確認是否參加選房；
�。ǘ┐_認參加選房后在當期房源供應時未按規定選定住房；
�。ㄈ┻x定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協議；
�。ㄋ模┮蜃陨碓驅е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f議被解除。
購房優惠政策
購買共有產權保障住房的，購房人可以按照規定申請住房公積金、商業銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規定，享受稅收優惠政策。
購房人確定
家庭購買共有產權保障住房的，申請家庭可以書面協商確定購房人，作為其產權份額的共同共有人，其余申請人為同住人；申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。
地下車庫產權確定
單獨選址、集中建設的共有產權保障住房地下車庫產權為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要；相關維修、養護等責任由全體購房人承擔。
房地產登記
購房人應當按照房地產登記有關規定，向房屋所在地區（縣）房地產登記機構申請辦理房地產登記。
共有產權保障住房經審核準予登記的，房地產登記機構應當在預告登記證明和房地產權證上記載房地產權利人、產權份額，注明同住人姓名，并注記“共有產權保障住房”。
與其他住房保障政策的銜接
享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產權保障住房的，應當自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。
已享受征收（拆遷）住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產權保障住房。
上海保障房申請條件
1、保障性住房申請人具有5 年以上當地城市常住戶口；
2、保障性住房申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、保障性住房申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下；
4、保障性住房申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的；
5、保障性住房申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
有以下情況的不得進行保障性住房申請：
(一)單身(含離異)申請人未滿35周歲的不得進行保障性住房申請。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；
(二)離婚不足2年的不得進行保障性住房申請；
(三)在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過保障性住住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但保障性住房申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外；
(四)領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按城市房屋拆遷管理實施辦法規定政策獲得補償安置的不得進行保障性住房申請；
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的不得進行保障性住房申請；
(六)擁有轎車或經營性機動車的不得進行保障性住房申請；
(七)興建、購買商業用房或高標準裝修現有住房的不得進行保障性住房申請；
(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的不得進行保障性住房申請；
(九)住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。
保障性住房申請流程：
1、申請登記：
保障性住房申請家庭應當由戶主(或持證人)向戶籍所在地鎮(鄉)人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表并提供相關資料。
2、審核公示：
(1)各鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，就保障性住房申請人的家庭收入、財產、住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出審核意見并公示(公示期限為10日)，公示期間無人提出異議或異議不成立的，將審核意見連同申請材料一并報送至區房地產管理部門。
(2)區房地產管理部門自收到保障性住房申請材料之日起15日內，對保障性住房申請人家庭的住房狀況進行核查，并提出審核意見，連同保障性住房申請材料一并報送至區民政局。
(3)區民政局自收到申請材料之日起15日內，對申請人家庭的收入、財產狀況進行核查，并提出審核意見，連同申請材料一并報送至區住房保障管理中心。
(4)經區住房保障管理中心審核，對家庭收入、財產、住房狀況符合規定條件的申請家庭進行公示，公示期限為15日，公示期間無人提出異議或異議不成立的，予以核準登記，書面通知申請人，公開登記結果并報區建設局備案。
3、審批執行：
(1)街道組織在保障性住房申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉鎮提初審意見、配售方案(2個工作日)。
(2)區縣復審保障性住房申請資料、確定配售方案(5個工作日)，公示(5日)。
(3)市住房保障部門備案(2個工作日)。
(4)符合保障性住房申請條件的，進行搖號配租配售。
(5)搖中，進行配租保障性住房，對符合條件的保障性住房申請人，由區建設局發放租金補貼，對承租國家直管公有住房的由區房產管理部門給與租金減免；對符合要求配租住房的保障性住房申請人，由區建設局按登記順序安排配租住房；未搖中，繼續輪候或取消資格。
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