小產權房如何抵押貸款

小產權房如何抵押貸款

　　小產權房其實是不能進行買賣的，因為它真正意義上是違規建筑，并且小產權房是沒有房產證的。這也對想在銀行貸款以小產權房作抵押的人出了難題的。但是還是會有銀行為了業績辦理小產權房貸款的。以下小編為大家整理了小產權房如何抵押貸款的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、小產權房如何抵押貸款？

　　小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

　　1、確定貸款對象與范圍。

　　貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。

　　貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

　　2、審核貸款與農房權屬。

　　在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

　　在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

　　3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20％以下的優惠利率，三年內周轉使用。

　　二、小產權房抵押貸款能貸多少

　　《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

　　眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

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