小產權房可以出租嗎

小產權房可以出租嗎

　　小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。以下小編為大家整理了小產權房可以出租嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、小產權房可以出租嗎

　　可以出租的，但最好手續要齊全，委托大點的正規的房產公司幫您找客戶，最主要的是客戶部介意，并且您本人要提供關于租房的相關證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。

　　１、我們應明白小產權房的含義，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。

　�。�、“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　�。�、有些人購買小產權房后用于出租，針對這一行為，《較高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第２條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

　�。�、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。所以，這項行為從一開始就是不受法律保護的。小產權是不能出租的。但是，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證�？梢赃M行交易，只是具有較大的法律風險。

　　二、小產權房是什么

　　小產權房（別稱：鄉產權房）是指在農村集體土地上建設的房屋，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。

　　該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。

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