購買二套房個稅怎么算

購買二套房個稅怎么算

　　在實際生活中，個人所得稅是調整征稅機關與自然人、居民、非居民人之間，在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。那么，買二套房個稅是怎么算的？以下小編為大家整理了購買二套房個稅怎么算的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、買二套房個稅是怎么算的

　　（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

　�。�2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

　　（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

　�。�4）城建稅。營業稅的7%

　�。�5）教育費附加稅。營業稅的3%

　�。�6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　二、個人所得稅繳納及減免規定是什么？

　　1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

　　2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

　　三、如何確定房產是否滿五年?

　　1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

　　2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;

　　3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;

　　4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

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