購買二套房個(gè)稅怎么算

購買二套房個(gè)稅怎么算

　　在實(shí)際生活中，個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人、居民、非居民人之間，在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。那么，買二套房個(gè)稅是怎么算的？以下小編為大家整理了購買二套房個(gè)稅怎么算的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、買二套房個(gè)稅是怎么算的

　�。�1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　�。�2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

　�。�3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

　　（4）城建稅。營業(yè)稅的7%

　�。�5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%

　�。�6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　二、個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定是什么？

　　1、如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

　　三、如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

　　1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開始計(jì)算;

　　2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);

　　3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;

　　4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

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