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      2. 二套房契稅怎么算

        時間:2024-09-20 01:45:33 綜合指南 我要投稿
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        二套房契稅怎么算

          中國前十幾年房價的暴漲進一步加深了大家買房的這種信念,有的人買了一套房子還會想要買第二套第三套。以下小編為大家整理了二套房契稅怎么算的詳細內容,希望對大家有所幫助!

          一、二套房契稅怎么算

          契稅由財產承受人繳納。

          各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為:

          (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

          (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

          (3)高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

          稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。

          營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

          二、首套房和二套房的區別主要有哪些

          1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話,房子的利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10%。

          2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候,最高可貸購房款的70%,首付為30%,如果要使用公積金貸款的話,首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話,最高可貸購房款的60%,首付為40%,但具體的貸款額度還要根據借款人的資質條件來決定。

          3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多,一旦遇到銀行資金比較緊張的時候,申請貸款的話更難。

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            二套房契稅怎么算

              中國前十幾年房價的暴漲進一步加深了大家買房的這種信念,有的人買了一套房子還會想要買第二套第三套。以下小編為大家整理了二套房契稅怎么算的詳細內容,希望對大家有所幫助!

              一、二套房契稅怎么算

              契稅由財產承受人繳納。

              各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為:

              (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

              (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

              (3)高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。

              稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。

              營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

              二、首套房和二套房的區別主要有哪些

              1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話,房子的利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10%。

              2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候,最高可貸購房款的70%,首付為30%,如果要使用公積金貸款的話,首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話,最高可貸購房款的60%,首付為40%,但具體的貸款額度還要根據借款人的資質條件來決定。

              3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多,一旦遇到銀行資金比較緊張的時候,申請貸款的話更難。

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