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個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？個人住房貸款在個人所得稅六大專項扣除里面，所以住房貸款是可以抵扣個稅的，六大專項扣除分為是子女教育、繼續(xù)教育、贍養(yǎng)老人、住房貸款利息、住房租金、大病醫(yī)療。以下小編為大家整理了個人住房貸款可以抵扣個稅嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、個人住房貸款可以抵扣個稅嗎
房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應(yīng)該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅。
新政后，個人所得稅=應(yīng)繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數(shù)。
二、個人所得稅專項扣除怎么扣
根據(jù)暫行辦法，個稅專項附加扣除遵循公平合理、簡便易行、切實減負(fù)、改善民生的原則。具體扣除標(biāo)準(zhǔn)如下：
子女教育：納稅人的子女接受學(xué)前教育和學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
繼續(xù)教育：納稅人接受學(xué)歷或非學(xué)歷繼續(xù)教育的支出，在規(guī)定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。
大病醫(yī)療：納稅人在一個納稅年度內(nèi)發(fā)生的自負(fù)醫(yī)藥費用超過1.5萬元部分，可在每年6萬元限額內(nèi)據(jù)實扣除。
住房貸款利息：納稅人本人或配偶發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
住房租金：納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒有住房，而在主要工作城市租賃住房發(fā)生的租金支出，可根據(jù)承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。
贍養(yǎng)老人：納稅人贍養(yǎng)60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
三、什么是個稅改革專項扣除
個稅起征點從3500元調(diào)整到5000元，同時將擴大較低檔稅率級距，這實質(zhì)上就是間接加工資，以月收入5000元、10000元、20000元為例，在扣除一定比例五險一金后，本次稅改前分別應(yīng)繳稅45元、345元和2620元，改革后分別應(yīng)繳稅0元、90元和1190元。很明顯，稅改后繳稅都大幅減少，省下的錢可以用在其他生活支出上。
其次，這次稅改對貸款購房者來說，更是一個福音。一方面，在新的個稅方案下，個稅起征點上調(diào)，可支配收入隨之增加，銀行貸款額度也可能會提高，這樣一來首付款壓力能得以減輕。因為一般來說，銀行在發(fā)放住房貸款時，會參考借款人的綜合還款能力來確定貸款金額，而對借款人綜合還款能力的評估會著重考慮借款人的可支配收入。
另一方面，新的個稅草案中住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除這一方式，能減輕購房者還貸壓力。其實對于大部分上班族而言，每個月在還完房貸后，基本就沒什么剩余了，甚至有少部分人出現(xiàn)斷供的情況，經(jīng)濟壓力過大導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。不過也有網(wǎng)友認(rèn)為，還貸壓力小了，那些買得起還不起的人也蠢蠢欲動了，可能會帶來一波購房潮，然后推動房價上漲，購房壓力反而會更大。
放款慢 “人為設(shè)障”轉(zhuǎn)而申請商貸 額度低 對高端樓盤作用小
近期，全國包括合肥、杭州、徐州在內(nèi)的多個城市出現(xiàn)住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，使用國管公積金的貸款人群占比約在10%-20%之間，因此即便國管公積金貸款額度告急，也并不影響整體公積金貸款的發(fā)放與使用。此外，據(jù)《廣廈時代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩(wěn)，購房者可與樓盤開發(fā)商積極溝通，向與其合作的銀行申請辦理。不過即便如此，按某熱門剛需樓盤銷售人員的話說，在實際購買環(huán)節(jié)，他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶，這有利于公司的快速回款，并減少工作人員的工作量。而對于高端樓盤，由于公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時間緩慢，因此市場上絕大多數(shù)總價在500萬元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業(yè)務(wù)，只提供純商貸。
剛需族“鐘情”公積金貸款
最近，一直有想法在亦莊購房的郝先生感到有些發(fā)愁。原因是他在該區(qū)域看中的樓盤，目前正處于蓄客階段，由于郝先生工作時間不長，其當(dāng)前經(jīng)濟實力狀況很難支持全額付款，出于“節(jié)省”的考慮，郝先生想申請公積金貸款。但當(dāng)郝先生與樓盤售樓人員溝通后得知，雖然該項目并沒有明確拒絕購房人申請公積金貸款，但是一般情況下會建議購房者選擇商貸。“本來打算可以通過申請公積金貸款以節(jié)省一部分"不必要"的開支，但是現(xiàn)在看來，恐怕很難按預(yù)想成功申請公積金貸款了。”郝先生感嘆“銷售人員說商貸審批時間短且優(yōu)惠措施較多，所以一直建議我申請商貸，但目前實際情況是，各大銀行首套房貸款的優(yōu)惠利率一般為九折或執(zhí)行基準(zhǔn)利率。相比之那么，公積金貸款與商業(yè)貸款還款差額究竟相差多少？據(jù)郝先生計算，以貸款80萬元、采取等額本息還款、30年期為例，如果購房者選擇申請公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購房者選擇申請商業(yè)貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸
部分購房者主動改變貸款方式
據(jù)了解，像郝先生一樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數(shù)。為什么一些開發(fā)商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，與商業(yè)貸款相比，申請公積金貸款批貸持續(xù)過程時間較長，有的開發(fā)商讓購房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，一些購房者嫌麻煩便會選擇商業(yè)貸款。而商業(yè)貸款沒有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。一般情況下，商業(yè)貸款從申請到放貸只需不到一個月的時間，而公積金貸款則需2-3個月。
另據(jù)一名不愿意透露姓名的某樓盤銷售人員透露，因為目前推出的熱點樓盤銷售火爆，很多樓盤出現(xiàn)數(shù)千人排號搶購房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶。而在前期蓄客階段，銷售人員會重點“追蹤”這類人群的購房意向，其次是向購房者推薦商貸�！斑@樣不僅有利于公司快速回款、資金高效運轉(zhuǎn)，也減少了銷售人員的工作量，省去"等待"的時間�！痹撲N售人員說道。
此外，該銷售人員透露，在市場房源緊俏、恐慌性購房的氛圍下，部分購房者因害怕受銷售人員“冷待”而錯失房源，主動放棄公積金貸款。“人為推銷”把購房者“推向”利率較高的商貸，這使得開發(fā)商及與其有“戰(zhàn)略合作”的銀行成了最終的“受益者”。
多數(shù)高端樓盤不支持公積金貸款
據(jù)了解，目前市場上在售剛需樓盤，只有個別樓盤明確說明不提供公積金貸款業(yè)務(wù)，但在高端項目上，這種情況正相反，絕大多數(shù)總價在500萬元以上的樓盤只支持純商貸，原因何在？
據(jù)《廣廈時代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的貸款金額可上浮15%，即92萬元；AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即104萬元。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。這樣的貸款額度對于購買150萬-200萬元剛需樓盤的購房者來說還有“用武之地”，但是對于500萬元以上的項目來說，貸款額度對購房者實際幫助上則顯得“力不從心”。
“因為貸款額度有一定的限制，因此對于高端盤買家來說，申請公積金貸款的意義不是很大。比如一位購房者若購買800萬左右的房子，申請公積金貸款80萬，最后還要再匹配將近500萬的商業(yè)貸款，這樣一來，組合貸款流程更為復(fù)雜。不是說高端樓盤不接受公積金貸款，只是說能貸的那點兒錢對于高房價來說只是"九牛一毛"，高端樓盤的目標(biāo)客戶一般是不會考慮用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對象一般是邊緣城區(qū)的購房者，這才是它的目標(biāo)客戶。所以公積金貸款走到今天，在房價居高不降的情況下，會處于一種比較尷尬的狀態(tài)之中�！狈康禺a(chǎn)業(yè)資深人士季滿如說道。
雖然事實情況如此，但季滿如表示，他支持貸款額度有一定的限制�！耙驗槊绹钨J危機就是因為銀行無度放貸而引發(fā)的金融風(fēng)暴。美國銀行把很多根本不具備償還能力的購房者用高息、低門檻納入到貸款購房范圍內(nèi)，貸款人還不上錢，以致于銀行出現(xiàn)大量的不良資產(chǎn)，金融機構(gòu)資金鏈斷裂，基金、債券收益無法兌現(xiàn)，最后造成了雷曼銀行的倒閉。同時無度房貸也助推房價上漲，使房地產(chǎn)業(yè)泡沫化加劇，產(chǎn)生風(fēng)險�！奔緷M如談道，“現(xiàn)今銀行限制總貸款額度，實質(zhì)就是在防范潛在的金融危機。委托政策性的公積金貸款受到它過去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購買者不在公積金貸款所"扶持"的范圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。”
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