長沙公積金貸款額度計算公式

長沙公積金貸款額度計算公式

　　2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。下面是小編分享的長沙公積金貸款額度計算公式，希望能夠幫助到大家。

　　長沙公積金貸款額度計算公式

　　1、借款申請人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;

　　2、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

　　3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過50萬元。

　　未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

　　最高貸款額度

　　1、長沙市內六區及長沙、瀏陽、寧鄉三縣(市)最高貸款額度為50萬元。

　　2、鐵路分中心所轄職工在長沙地區購房的為50萬元，在其他市州購房的參照所在地住房公積金管理中心貸款額度執行。

　　按住房公積金繳存年限和繳存額情況測算可貸額度。

　　計算公式：可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2;

　　1、借款申請人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;

　　2、可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定;

　　3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過50萬元。

　　按購建房情況測算可貸額度。

　　1、購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購買90平方米(含)以下普通自住房的，可以為80%;

　　2、已有首套普通自住房且建筑面積未超過120平方米、又申請購買第二套(含)普通自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，且利率提高1.1倍;

　　3、職工家庭未曾利用貸款購買首套普通住房，轉讓注銷房產1次、且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無其他房產的，住房公積金貸款按首套房政策執行;

　　4、職工家庭曾利用貸款購買首套普通住房，已還貸結清、轉讓注銷本套房產且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無其他房產，現又申請住房公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即貸款額度不得高于總房款的60%;

　　5、職工家庭原轉讓注銷房產在兩次(含)以下、且注銷面積在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再無其他房產的，住房公積金貸款首付比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行;

　　6、建造、翻建、大修住房不高于評估價的70%，且不超過工程實際造價;

　　7、貸款額度不得超過抵押房產價值的70%(首次購買普通自住房且面積在90平方米(含)以下的所購房產抵押的，可以為80%);

　　8、購買精裝修住房的，不得超過購房總價的50%;

　　9、商業住房貸款轉住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業住房貸款所剩本金余額。

　　拓展：

　　一、深圳公積金貸款額度是多少?

　　深圳公積金貸款上限最高90萬。

　　深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;

　　(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額。

　　(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　二、深圳公積金貸款額度計算公式是什么?

　　計算公積金貸款額度需要提供夫妻雙方的公積金繳存基數和申請人年齡。在45萬元的最高貸款限額內，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額取整至萬元)：

　�、� 可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(目前為0.5)

　�、� 月還款額≤借款人與配偶實際收入之和÷2

　　三、深圳公積金貸款首付比例

　　1.如果是在深圳購買首套房，公積金貸款首付比例最低為兩成。

　　2.如果是在深圳購買二套房，公積金貸款首付比例最低為三成。

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