貴陽住房公積金貸款指南

貴陽住房公積金貸款指南

　　2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。下面是小編分享的貴陽住房公積金貸款指南，希望能夠幫助到大家。

　　貸款條件

　　職工申請住房公積金貸款須滿足條件

　　1、具有完全民事行為能力;

　　2、有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;

　　3、有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其它批準文件;

　　4、有所購住房普通商品房20%、二手房40%(首次購買普通商品房20%、二手房40%)以上的自有資金;

　　5、公積金繳存滿半年以上，信用記錄良好;

　　6、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　1、借款人憑房屋買賣資料領取《貴陽市住房公積金委托貸款申請表》

　　2、分中心(管理部)或銀行受理網點受理住房公積金貸款申請

　　3、分中心(管理部)對借款人貸款申請進行審批→借款人與委托銀行簽訂《借款合同》

　　4、委托銀行辦理房屋抵押手續(xù)→委托銀行按照合同約定放款

　　5、資料歸檔、貸后管理

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　住房公積金貸款發(fā)放額度按照借款人夫妻雙方計繳住房公積金工資總額、還款能力(按最高不超過夫妻雙方計繳住房公積金工資總額的30%測算)和借款年限、公積金繳存余額等予以確定。

　　計算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數×12×還貸能力系數(30%)×貸款年限+職工，加上(夫妻)繳存余額×5倍。計算公式中“職工(夫妻)繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計算。。

　　住房公積金貸款最高額度不得超過應付房款的剩余價款及規(guī)定比例，且不得超過規(guī)定的最高限額50萬元。

　　貸款利率：

　　五年以下年利率為2.75%;

　　五年以上年利率為3.25%。

　　貸款年限：

　　住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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