杭州建德公積金怎么貸款

杭州建德公積金怎么貸款

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理杭州建德公積金怎么貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　辦理?xiàng)l件：

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

　　1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。

　　2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保。

　　3、購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。

　　4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

　　5、購(gòu)買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。

　　6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予公積金貸款。

　　7、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國(guó)有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項(xiàng)付清后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

　　職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　辦理材料：

　　職工應(yīng)按購(gòu)買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、其他房產(chǎn)共有權(quán)人、共同還款承諾人的個(gè)人基本材料和購(gòu)房證明材料原件：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人（配偶、其他房產(chǎn)共有權(quán)人、共同還款承諾人）身份證明、戶籍證明、個(gè)人信用報(bào)告、收入證明、婚姻狀況證明；

　�。ǘ�）家庭住房情況證明：住房公積金繳存在杭州市區(qū)（除臨安外）的，無(wú)需提供杭州市區(qū)家庭住房情況記錄，住房公積金繳存在桐廬、建德、臨安和淳安的職工家庭（含未成年子女，下同）需提供繳存地的家庭住房情況記錄；住房公積金繳存在杭州地區(qū)之外的職工家庭另需提供繳存和戶籍所在地的家庭住房情況記錄。

　�。ㄈ�）異地公積金繳存使用證明及明細(xì)：近12個(gè)月內(nèi)公積金繳存在杭州地區(qū)之外的職工家庭，提供異地公積金繳存使用證明及近12個(gè)月含每月末賬戶余額的繳存明細(xì)對(duì)賬單。

　　（四）購(gòu)房證明：

　　1、購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的：提供《浙江省商品房買賣合同》和首付款憑證。

　　2、購(gòu)買本市二手房的：提供《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、資金監(jiān)督支付協(xié)議、委托代理合同、出讓方的不動(dòng)產(chǎn)證（或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證及契證）、二手房公積金貸款抵押物狀況表、首付款憑證。

　　3、建造、翻建、大修自住住房的：提供房屋安全鑒定證明、住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件、項(xiàng)目工程概預(yù)算或有資質(zhì)單位出具的工程造價(jià)評(píng)估報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)證（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契證）、建、修住房發(fā)票（收據(jù)）。

　　4、拆遷安置的：提供安置房購(gòu)房發(fā)票、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、拆遷單位房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。

　　5、購(gòu)買公有住房的：提供公有住房買賣協(xié)議、公有住房出售專用發(fā)票、公有住房?jī)r(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單及出讓方房屋所有權(quán)證。

　　辦理流程：

　　第一步：貸款申請(qǐng)

　　職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交貸款申請(qǐng)資料。

　　第二步：貸款受理

　　（一）職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，委貸銀行對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。

　　（二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>

　　（三）初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

　　第三步：貸款審批

　�。ㄒ唬┪�貸銀行受理貸款申請(qǐng)后報(bào)送公積金中心審批。

　�。ǘ�）公積金中心自收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　�。ㄈ�）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行告知申請(qǐng)人原因。

　　第四步：合同簽訂

　　職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州住房公積金個(gè)人借款/擔(dān)保合同》（下簡(jiǎn)稱《借款擔(dān)保合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

　　第五步：放款審核

　　中心收到不動(dòng)產(chǎn)抵押（預(yù)告）登記證明后進(jìn)行放款審核，放款條件如下：

　�。ㄒ唬�屬期房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。

　�。ǘ�）屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》。

　�。ㄈ�）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》。

　　第六步：貸款發(fā)放

　　在符合放款條件后，委貸銀行按《借款擔(dān)保合同》的約定，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　（一）屬期房商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用存款賬戶；屬現(xiàn)房商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位指定銀行開(kāi)立的資金賬戶。

　�。ǘ�）申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

　　（三）申請(qǐng)公有住房、拆遷安置房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

　　公積金繳存?zhèn)�人免繳辦理材料

　　1、《杭州市住房公積金繳存比例、繳存基數(shù)調(diào)整表》一式兩份。

　　2、《杭州市住房公積金繳存職工登記表》一式兩份。

　　3、職工身份證原件，可用復(fù)印件代替。

　　4、單位代理人身份證原件。

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