青島公積金二手房貸款辦理流程

青島公積金二手房貸款辦理流程

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下小編為大家整理了青島公積金二手房貸款辦理流程的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　辦理?xiàng)l件

　�。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明；

　�。ǘ�）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　�。ㄈ�）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）；

　�。ㄋ模┯蟹�(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；

　　（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

　　（六）借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；

　�。ㄆ撸┙杩钌暾埲思芭渑季鶡o尚未還清的公積金貸款；

　　申請材料

　　提示：以下所需材料中須提供復(fù)印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對后，將原件退還給申請人，復(fù)印件全部用A4紙復(fù)印。

　　（一）《青島市住房公積金貸款申請審批表》（網(wǎng)上預(yù)申請登記，中心柜面打�。�；

　�。ǘ�）工資收入：繳存基數(shù)符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(xì)（銀行存折），或收入證明及個(gè)人所得稅納稅證明。（收入證明蓋公積金繳存單位公章）

　　注：收入證明出具的時(shí)點(diǎn)距貸款時(shí)點(diǎn)不能超過60日。

　�。ㄈ�）身份證明及婚姻關(guān)系證明

　　1、身份證明：申請人（及配偶）身份證原件（中心復(fù)印留存）；辦理共有產(chǎn)權(quán)的提供共有人身份證原件（中心復(fù)印留存）；

　　2、婚姻關(guān)系證明：

　�。�1）已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件1份；

　�。�2）申請人未曾結(jié)婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場簽署具結(jié)書（后附特別事項(xiàng)提示）；

　　（四）賣方（及共有人）身份證原件（中心復(fù)印留存）；

　�。ㄎ澹┵u方在指定銀行開設(shè)的存款賬戶存折復(fù)印件1份或在指定銀行開設(shè)銀行卡復(fù)印件；

　　（六）網(wǎng)簽《青島市存量房買賣合同》原件1份；

　　（七）購房首付款收據(jù)復(fù)印件1份；

　�。ò耍�書面承諾書，2019年11月1日起，無需再提供中心備案評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報(bào)告》1份；

　�。ň牛┕�積金聯(lián)名卡原件；

　　（十）過戶前的房地產(chǎn)權(quán)證原件（如交易房屋的房地產(chǎn)權(quán)證中沒有載明建成年代的，需提供房地產(chǎn)登記部門出具的載明房屋建成年代的調(diào)檔證明原件1份；涉及地址變更的需提供地址變更證明復(fù)印件1份）。

　　★特別事項(xiàng)提示：

　　1、借款人單身且婚姻關(guān)系存在以下特殊情形的，應(yīng)追加提供相關(guān)證明材料：

　　（1）人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請人婚姻狀況為已婚的；

　　（2）住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。

　　存在上述情形的，申請人除簽署具結(jié)書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》《民事調(diào)解書》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶籍注銷證明、結(jié)婚證等相關(guān)材料。如申請人對征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應(yīng)進(jìn)行異議處理。

　　2、申請人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結(jié)書的，應(yīng)通過公證書進(jìn)行具結(jié)，或?qū)Ρ救撕炇鸬木呓Y(jié)書進(jìn)行公證。

　　辦理基本流程

　�。ㄒ唬┳稍�。

　　申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢。

　�。ǘ�）評估、網(wǎng)簽。

　　申請人到約定評估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評估手續(xù)，同時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　�。ㄈ�）網(wǎng)上預(yù)申請。

　　申請人登錄青島市住房公積金管理中心網(wǎng)上營業(yè)廳個(gè)人普通版（專業(yè)版）根據(jù)房屋類型進(jìn)行預(yù)申請登記。

　�。ㄋ模┵J款申請。

　　借款申請人（配偶）、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款前臺辦理貸款手續(xù)（房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人的，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理），工作人員受理材料后，進(jìn)行個(gè)人信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款申請審批表》，并出具預(yù)審意見（組合貸款，需申請人持預(yù)審意見及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請）。

　�。ㄎ澹�審批、合同蓋章、過戶抵押。

　　中心審批通過后，申請人簽訂借款合同（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同），合同各方簽字蓋章后，借款申請人及其配偶、賣方本人（房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人的，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理）到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)。

　　（六）取證、放款。

　　抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　�。ㄆ撸╊I(lǐng)取貸款材料。

　　貸款發(fā)放入賬后，通知領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。

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