廣州二手房公積金貸款額度是多少

廣州二手房公積金貸款額度是多少

　　我們現(xiàn)在買房子的時候，一般都是提前做好總房款的預算的。就是我們辦理公積金貸款的時候，也是需要提前知道我們可以公積金貸款的額度的。那么，廣州二手房公積金貸款額度是多少？以下是小編為大家整理廣州二手房公積金貸款額度是多少相關內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、廣州二手房公積金貸款額度

　　目前廣州商品房（新房）和存量房（二手房）貸款額度相同，具體如下：

　　1、申請人一方繳存住房公積金，廣州貸款的高限額為50萬元。

　　2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，廣州貸款的高限額為70萬元。

　　3、家庭成員三人以上共同申請廣州貸款的高限額為90萬元。

　　二、廣州公積金貸款過戶流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付廣州房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方，一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的廣州房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，（協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

　　3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，廣州銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

　　4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔保費的收取。

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請廣州二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

　　7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到廣州房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到廣州房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向廣州房管部門領取新的房產(chǎn)證。

　　10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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