青島公積金貸款額度上限是多少

青島公積金貸款額度上限是多少

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理青島公積金貸款額度上限是多少相關內容，文章希望大家喜歡！

　　青島住房公積金貸款額度最高為多少？

　　一、借款人以及配偶均符合公積金貸款申請條件

　　1、首套房的貸款額度：首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。

　　2、二次貸款額度：貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

　　二、僅借款申請人滿足住房公積金貸款申請條件

　　借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%

　　1、首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。

　　2、二次的貸款額度：貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。

　　青島住房公積金貸款額度怎么計算？

　　貸款額度不高于以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算）：

　　一、按還貸能力計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限

　　1、公式中的“還貸能力系數”為30%；

　　2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

　　二、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度

　　1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。

　　對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

　　2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　三、按規定比例計算的貸款額度

　　1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低于房屋總價款的30%）。

　　2、購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。

　　二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

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