福州市市直行政事業(yè)單位辦公用房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強市直行政事業(yè)單位辦公用房管理，維護國有資產(chǎn)的安全和完整，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高使用效益，根據(jù)國家和省、市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 市直行政事業(yè)單位辦公用房管理遵循所有權(quán)與使用權(quán)相分離、統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、規(guī)范管理、合理調(diào)配、專業(yè)化服務(wù)的原則。
第三條 本辦法適用于市直行政事業(yè)單位辦公用房管理，包括市黨政機關(guān)、人大機關(guān)、政協(xié)機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、民主黨派機關(guān)、人民團體機關(guān)以及由市財政全額撥款的事業(yè)單位依法占有和使用的屬于國有資產(chǎn)的下列房屋及其相應(yīng)土地：
(一)辦公室用房;
(二)為機關(guān)工作服務(wù)的業(yè)務(wù)用房;
(三)招待所或培訓(xùn)中心等非住宅用房。
第四條 福州市人民政府授權(quán)市機關(guān)事務(wù)管理局(以下簡稱“市機關(guān)局”)負責(zé)市直行政事業(yè)單位辦公用房的統(tǒng)一管理。
第二章 權(quán)屬登記管理
第五條 新建、改(擴)建和劃撥(轉(zhuǎn)讓)辦公用房應(yīng)報市機關(guān)局審核同意，由市機關(guān)局負責(zé)管理產(chǎn)權(quán)。
辦公用房權(quán)屬已登記的或者交由下屬單位或其他單位登記的單位，應(yīng)當(dāng)將辦理的《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》原件及其他原始檔案資料移交市機關(guān)局。
辦公用房權(quán)屬未作登記的單位，應(yīng)當(dāng)及時辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并將辦理的《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》原件及其他原始檔案資料移交市機關(guān)局。
第六條 由于歷史原因等造成辦理權(quán)屬登記資料缺失或不全的，由所在單位提供有關(guān)證明材料，市機關(guān)局協(xié)助甄別分類報“市房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記發(fā)證遺留問題協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”協(xié)調(diào)有關(guān)部門補辦相關(guān)手續(xù)后,辦理權(quán)屬登記。
第七條 特殊用途(指安全保密、司法、涉外、宗教、監(jiān)獄、教育、醫(yī)療、科研、文體場館等)辦公用房，由使用單位申辦權(quán)屬登記，報市機關(guān)局備案。
第八條 行政事業(yè)單位享有列入統(tǒng)一管理的辦公用房的使用權(quán)。未經(jīng)市機關(guān)局同意，不得自行處置其使用的辦公用房及相應(yīng)土地，不得改變辦公用房的用途，不得將辦公用房出租、出借或調(diào)整給下屬單位或其他單位使用。
第九條 市機關(guān)局應(yīng)當(dāng)加強辦公用房產(chǎn)權(quán)管理，建立辦公用房管理信息系統(tǒng)，健全檔案資料。
第三章 規(guī)劃建設(shè)管理
第十條 辦公用房的建設(shè)由市機關(guān)局根據(jù)本市城市總體規(guī)劃和辦公用房的使用現(xiàn)狀及需求，按照優(yōu)化整合、相對集中、完善功能、提高效率的原則，統(tǒng)一提出規(guī)劃建設(shè)意見，報市政府批準。
第十一條 各單位可根據(jù)需求向市機關(guān)局提出辦公用房建設(shè)項目申請，市機關(guān)局按照有關(guān)規(guī)定組織評估論證，提出審查意見報有關(guān)部門核準后，由各單位按照程序組織實施。
第十二條 辦公用房建設(shè)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)的'建筑材料、設(shè)備、設(shè)施等采購應(yīng)當(dāng)嚴格按照省、市有關(guān)規(guī)定進行招投標。
第四章 調(diào)配使用管理
第十三條 市機關(guān)局根據(jù)各單位職能配置、內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制，按照辦公用房配備標準核定各部門、各單位的辦公用房面積。各單位申請辦公用房使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)，與市機關(guān)局簽訂辦公用房使用協(xié)議，明確權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
第十四條 辦公用房實行統(tǒng)一調(diào)劑使用，凡超過配備標準面積、已對外出租、出借或被企業(yè)、非財政全額撥款的事業(yè)單位擠占用房以及其他閑余辦公用房，均納入統(tǒng)一調(diào)配范圍。
第十五條 新建辦公用房在建成后，各使用單位應(yīng)當(dāng)按照“建新交舊”的原則，按期上交舊辦公用房，不得繼續(xù)占用或自行處置。對機構(gòu)和人員編制作了調(diào)整的單位應(yīng)當(dāng)重新核定辦公用房面積。被撤銷的單位和對辦公用房進行調(diào)整后的單位應(yīng)當(dāng)如期上交原辦公用房，不得自行處置。
上交的辦公用房，由市機關(guān)局根據(jù)各部門、各單位的需求情況統(tǒng)籌安排。
第十六條 各單位現(xiàn)有辦公用房尚未達到配備標準面積的，不足部分由市機關(guān)局從現(xiàn)有辦公用房存量中統(tǒng)籌調(diào)劑解決;無法調(diào)劑的，由市機關(guān)局提出意見報市政府研究解決。
第十七條 辦公用房處置由市機關(guān)局按財政部《行政事業(yè)國有資產(chǎn)管理暫行辦法》及《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》規(guī)定的國有資產(chǎn)處置程序報批，各部門和單位不得擅自處置。
第十八條 經(jīng)核定的辦公用房，使用單位擅自將辦公用房出租、轉(zhuǎn)借或改變用途及無正當(dāng)理由閑置六個月以上的，由市機關(guān)局予以收回。
辦公用房已出租或正在經(jīng)營的，使用單位應(yīng)當(dāng)及時將租賃合同等有關(guān)材料報告市機關(guān)局，由市機關(guān)局與當(dāng)事人協(xié)商，依法變更或終止合同。
第十九條 群眾團體組織、企業(yè)、非財政撥款的事業(yè)單位擠占辦公用房的，應(yīng)予清退;因特殊情況無法清退的，應(yīng)當(dāng)報市機關(guān)局批準并按規(guī)定收取租金。
第二十條 不宜再作辦公用房使用的閑置房屋，交由市國有房產(chǎn)管理中心歸口管理。采取出租或出售方式處理的，應(yīng)當(dāng)通過招標、掛牌或拍賣等公開競爭方式確定。
第二十一條 辦公用房的出租、出售處置收益，應(yīng)當(dāng)全額上繳市財政，實行“收支兩條線”管理。
第五章 維修養(yǎng)護管理
第二十二條 根據(jù)損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房維修分為大修、中修和日常維修。
大修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的全面修復(fù);
中修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的局部修復(fù);
日常維修：指對辦公用房及其設(shè)施進行的及時修復(fù)和日常維護、保養(yǎng)。
第二十三條 大、中修以上維修項目預(yù)算價30萬元(含30萬元)以上和專項維修工程，由各部門、各單位根據(jù)辦公用房損壞程度提出維修養(yǎng)護方案，報市機關(guān)局核準后組織實施;日常維修養(yǎng)護由各部門、各單位組織實施。
大、中修以上維修項目和專項維修工程應(yīng)當(dāng)按照檢查鑒定、項目核準、資金安排、項目招標和竣工驗收的程序逐步實施。
第二十四條 辦公用房的維修(包括舊辦公用房裝修)，主要是恢復(fù)和完善其使用功能，應(yīng)當(dāng)堅持經(jīng)濟適用、量力而行的原則，嚴格控制裝修標準，不得變相進行改建、擴建或超標準裝修。
第二十五條 辦公用房維修工程應(yīng)當(dāng)按省、市有關(guān)規(guī)定進行公開招標，并加強工程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。工程竣工后，由使用單位會同市機關(guān)局、設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位聯(lián)合驗收。
第二十六條 市機關(guān)局應(yīng)當(dāng)定期會同各單位對辦公用房的質(zhì)量、安全情況進行檢查，建立維修項目數(shù)據(jù)庫，為做好維修工作提供科學(xué)依據(jù)。
第二十七條 辦公用房實行專業(yè)化物業(yè)管理，并逐步向市場化過渡。特殊用房或涉及安全保密等不宜實行物業(yè)管理的，可由使用單位自行管理。
物業(yè)管理公司的選擇，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定采用公開招投標的方式進行。
第六章 經(jīng)費管理
第二十八條 辦公用房管理費用應(yīng)當(dāng)納入市政府年度經(jīng)費預(yù)算，基建、維修資金納入市政府年度基建投資計劃，其資金按照市政府有關(guān)財政投資項目資金管理辦法執(zhí)行。
第二十九條 各單位根據(jù)辦公用房使用功能狀況和修繕的有關(guān)標準，統(tǒng)一編制大、中修及專項維修方案和經(jīng)費預(yù)算，報市機關(guān)局核準，經(jīng)市財政審批后納入各部門預(yù)算。
各部門、各單位按照核定的面積和規(guī)定的標準，編制辦公用房日常維修和物業(yè)管理經(jīng)費預(yù)算，報市財政審核批準后，報市機關(guān)局備案，列入各部門預(yù)算。
第七章 法律責(zé)任
第三十條 各單位對使用的辦公用房負有保護其安全、完整的責(zé)任，因使用不當(dāng)、不愛護公物或隨意拆改造成的損失，應(yīng)予賠償，并由相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任。
第三十一條 違反第十八條規(guī)定，使用單位擅自將辦公用房出租、轉(zhuǎn)借或改變用途的，除收回辦公用房外，出租收入上繳市財政，造成經(jīng)濟損失和恢復(fù)辦公用房原樣所需費用由單位或責(zé)任人承擔(dān)，并由相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)責(zé)任人行政責(zé)任。
第三十二條 辦公用房建設(shè)、維護、調(diào)配和管理接受市監(jiān)察、審計、財政等有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。
第八章 附 則
第三十三條 本辦法自2008年8月1日起施行。
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