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轄區(qū)管理制度
在社會發(fā)展不斷提速的今天，制度的使用頻率逐漸增多，制度泛指以規(guī)則或運(yùn)作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊(yùn)含著社會的價值，其運(yùn)行表彰著一個社會的秩序。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊桑旅媸切【帪榇蠹沂占妮爡^(qū)管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
轄區(qū)管理制度1
物業(yè)轄區(qū)水泵站運(yùn)行管理規(guī)程
一、備用水泵的管理
1、所有備用泵,每月應(yīng)進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)行,也可利用倒換水泵進(jìn)行預(yù)防性運(yùn)行,運(yùn)行時間約為2-3分鐘,每次預(yù)運(yùn)行均記錄在《水泵房(站)值班記錄表》的`記事欄上。
2、所有備用泵,每天應(yīng)盤車一次以上,使泵軸轉(zhuǎn)動5400。
二、水泵運(yùn)行中的管理事項(xiàng)
1、根據(jù)區(qū)內(nèi)用水變化情況和消防時的實(shí)際需要,隨時調(diào)整水泵的運(yùn)行,做到安全,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
2、按規(guī)定時間巡視泵房,仔細(xì)觀察有關(guān)的儀表、指示燈及水泵運(yùn)行是否正常,發(fā)現(xiàn)情況及時處理。
3、隨時注意水泵及電機(jī)的溫升。
4、隨時注意水泵填料函漏水要適中,保證有水滴出。每分鐘10~20滴為宜,滲出量不能太大,如滲出量太大,應(yīng)適當(dāng)壓緊填料。
5、用機(jī)油潤滑的水泵,應(yīng)經(jīng)常檢查油位和油質(zhì),油不足應(yīng)加油,油質(zhì)變白要更換,更換機(jī)油和油質(zhì)記錄在記錄表的記事欄上。
三、蓄水池運(yùn)行管理
1、蓄水池是要害部位,未經(jīng)允許不得在水池區(qū)內(nèi)活動和進(jìn)入池內(nèi)。
2、池區(qū)內(nèi)應(yīng)保持清潔,不得堆放垃圾。
3、水池上人孔蓋應(yīng)加鎖并經(jīng)常檢查。
4、水池進(jìn)水閥應(yīng)經(jīng)常檢查,如失靈應(yīng)及時查明原因,排除故障或通知檢修,進(jìn)水閥應(yīng)經(jīng)常輪換使用,保證閥門靈活。
5、要經(jīng)常注意水池水位變化,特別注意低水位和溢水水位,防止產(chǎn)生溢水和水泵抽空現(xiàn)象。
6、水池每半年至少清洗一次,清洗時應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定,并認(rèn)真填寫好《水池水箱清洗記錄》。
轄區(qū)管理制度2
1目的落實(shí)消防安全措施,保證業(yè)戶及物業(yè)的安全。
2適用范圍適用管理(服務(wù))中心管轄區(qū)域內(nèi)的'消防安全管理。
3職責(zé)
3.1秩序維護(hù)部主管應(yīng)對消防設(shè)備、設(shè)施巡檢制度的落實(shí)進(jìn)行監(jiān)督管理。
3.2工程維修部應(yīng)積極配合消防設(shè)備、設(shè)施的維修及檢測工作。
4內(nèi)容
4.1供配電房、發(fā)電機(jī)房及其他重要機(jī)房內(nèi)禁止堆放易燃物。
禁止吸煙,并按規(guī)定配置消防器材,消防設(shè)備(器材)旁邊禁止堆放任何雜物。
4.2各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通,疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好狀態(tài),禁止業(yè)戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。
4.3秩序維護(hù)部應(yīng)每月對消防設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次巡檢并填寫《消防栓檢查記錄表》、《滅火器檢查記錄表》,以保證設(shè)備、設(shè)施、器材的完好及正常使用。
4.4消防噴淋管網(wǎng)水壓由秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)每日巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題馬上報修并在《崗位值班記錄表》記錄。
4.5每年至少安排一次消防預(yù)演。
5 相關(guān)記錄l《消防栓檢查記錄表》l《滅火器檢查記錄表》l《崗位值班記錄表》
轄區(qū)管理制度3
1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的'全部機(jī)電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé),定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔、并認(rèn)真做好記錄。解決不了的問題,要書面上報主管部門。
2、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進(jìn)行,其他人員不得操作,無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。
3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下,選擇開關(guān)位置為自動檔,所有操作標(biāo)志均應(yīng)簡單明確。
4、生活水泵應(yīng)按規(guī)定時間內(nèi)每月輪換使用,主接處定期檢查、擦洗,以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng),每月進(jìn)行一次手動盤車,每半年進(jìn)行一次自動操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗(yàn)。
6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生,生活水箱每半年清洗一次,水泵每周清潔一次。
7、維修值班人員要定期對生活水泵房進(jìn)行巡視檢查并作好巡視記錄;
8、發(fā)現(xiàn)異常問題,及時處理,確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
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(1)目的確保停車場(庫)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和停放車輛的安全,保證車場(庫)內(nèi)整齊有序。
(2)適用范圍轄工停車場(庫)。
(3)職責(zé)
�、佘噲鍪召M(fèi)員負(fù)責(zé)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取駛出車輛的車位有償使用費(fèi),照卡(票)放行。
�、谲嚬軉T負(fù)責(zé)指揮車輛整齊停放、存放、監(jiān)護(hù)和進(jìn)出記錄。
�、蹘О啾０舶嚅L負(fù)責(zé)車場管理的監(jiān)督、指導(dǎo)。
(4)引用文件
�、佟渡钲谑芯用褡≌瑓^(qū)機(jī)動車保管站(場)管理規(guī)定(試行)》
�、凇蛾P(guān)于加強(qiáng)市機(jī)動車停車場管理的聯(lián)合通告》
�、邸锻＼噲鼋ㄔO(shè)和管理暫行規(guī)定》
(5)工作程序
�、偻＼噲�(庫)管理停車場(庫)設(shè)保安崗,實(shí)行24小時三班倒工作制。
�、诘叵萝噹�:
a、車輛進(jìn)庫:
a)當(dāng)有車輛駛進(jìn)地下車庫時,應(yīng)迅速指引車輛慢行,安全地停放在指定的'車位上,沒有固定車位的車輛不得讓其停放于固定車位上。
b)提醒司機(jī)關(guān)鎖好車門、窗,并將車內(nèi)的貴重物品隨身帶走。
b、巡視:
a)每半小時或臨時詳細(xì)檢查車輛的車況,發(fā)現(xiàn)漏水、漏油、未關(guān)好車門、窗、未上鎖等現(xiàn)象及時處理并通知車主,并在《停車場(庫)值班記錄》上做好記錄,同時報告班長處理。
b)清點(diǎn)車庫內(nèi)車輛,隨時和收費(fèi)亭及地面車管理員取得聯(lián)系,以核對車輛數(shù)量,確保安全。
c)發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員到車庫要及時令其離開,若有緊急情況按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;
d)嚴(yán)密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻,并報告班長及時處理,避免交通意外事故的發(fā)生。
e)每班至少檢查一次防火卷簾門、消防栓和滅火器等消防(或者防盜)設(shè)施,發(fā)現(xiàn)異常情況,在《停車場(庫)值班記錄》上做好記錄并及時上報,立即處理。
f)禁止司機(jī)(車主)用消防水源洗車,經(jīng)勸阻不聽者按有關(guān)規(guī)定處理。
g)協(xié)助清潔工維護(hù)好車庫內(nèi)清潔衛(wèi)生,保持車庫整潔。
c、車輛出庫:
當(dāng)有車輛出庫時,應(yīng)仔細(xì)核對出場之車輛和駕駛員(車主);若對出場之車輛和駕駛員有疑問時,應(yīng)立即到車擋前面向司機(jī)敬禮,再有禮貌地盤問;若是車主的親友(和車主聯(lián)系認(rèn)可),并有駕駛證應(yīng)放行;若盤問時發(fā)現(xiàn)有問題,應(yīng)立即扣留車輛,并及時通知班長和巡邏保安,機(jī)警地做好應(yīng)對準(zhǔn)備,以防不法分子盜車行兇。
�、鄣孛孳噲�:
a、指揮進(jìn)入車輛慢行,按規(guī)定行駛方向前行,停放于適當(dāng)?shù)奈恢?使車場車輛停放整齊。
b、認(rèn)真指揮車輛出入停車場。
c、隨時巡檢地面車輛情況,發(fā)現(xiàn)門、窗未關(guān)好,有漏油、漏水等現(xiàn)象時,應(yīng)及時通知車主,并做好記錄。
d、發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員在車場閑逛時,應(yīng)勸其離開,若有緊急情況應(yīng)及時處理并做好記錄。
e、協(xié)助清潔工人做好地面的清潔工作。
�、芡＼噲鍪召M(fèi)
a、每天夜班下班前,將停車場設(shè)備衛(wèi)生、收費(fèi)亭衛(wèi)生打掃干凈。
b、各班人員接班后,指導(dǎo)進(jìn)入大廈車輛按票進(jìn)入,在車輛離開車場時做好收費(fèi)工作。對使用'時租車票'的車輛,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),并收回'時租車票',妥善保管。
c、每天早班下班后,將當(dāng)天收入繳交管理處財務(wù)部。
d、對月租持卡業(yè)主要核對卡號與車牌相符,禁止一卡多用,禁止無車輛駛?cè)霑r刷卡或按'時租車票',禁止無證車輛駛出時在出口刷卡。
e、留意進(jìn)入大廈車場的車輛情況,對帶有危險品車輛禁止進(jìn)入車場。
f、如有特殊情況,及時報有關(guān)部門。
(6)相關(guān)記錄
《停車場(庫)交接班記錄》
轄區(qū)管理制度5
1.0 目的
確保停車場內(nèi)的車輛及設(shè)施、人員安全,保證車場車輛停放整齊有序。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)停車場的車輛停放管理。
3.0 職責(zé)
3.1 保安部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查車輛停放管理工作。
3.2 保安部當(dāng)值班組長負(fù)責(zé)車輛停放管理的指導(dǎo)、檢查及車位使用非收繳工作。
3.3 當(dāng)值保安員負(fù)責(zé)停車場的`管理工作。
4.0 程序要點(diǎn)
4.1 車輛進(jìn)場停放
4.1.1 停車場只對轄區(qū)內(nèi)的住戶、本公司職員及前來轄區(qū)內(nèi)消費(fèi)的客人開放,其余外來車輛不允許在停車場內(nèi)停放。
4.1.2 當(dāng)有車輛進(jìn)場時,當(dāng)值保安員應(yīng)迅速指引車輛慢行,安全地停放在相應(yīng)的車位上,提醒車主鎖好車鎖、隨身帶走車上的貴重物品。
4.1.3 檢查車輛是否有損壞或其他不正常情況,如有不正常情況應(yīng)立即當(dāng)面向車主提出,并在《車輛停放登記表》上作詳盡記錄。
4.1.4 收取車位使用費(fèi):
a) 屬長期停放并已交納車位使用費(fèi)的車輛,保安員應(yīng)要求車主出示交費(fèi)收據(jù),并翻查《車輛車位使用費(fèi)交付登記表》核實(shí)后允許停放;
b) 其他車輛依照《車位使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取車位使用費(fèi)。
4.1.5 填寫收費(fèi)收據(jù)交車主,并在《車輛車位使用費(fèi)交付登記表》上準(zhǔn)確登記。
4.1.6 填寫《小區(qū)車位使用牌》并貼于車輛明顯處。
4.2 車輛離場
4.2.1 當(dāng)有車輛離場時,當(dāng)值保安員應(yīng)及時檢查車主證及相關(guān)資料:
a)檢查車主證件與車輛是否相符;
b)檢查車位使用費(fèi)是否已交足,沒有交足車位使用費(fèi),應(yīng)要求車主補(bǔ)交車位使用費(fèi)后再離場;
c)檢查業(yè)主證/租戶證或員工證。
4.2.2 若檢查中發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)立即攔截車輛,并及時通知班長或主管前來協(xié)助處理。
4.2.3 車輛離場后,及時在《車輛停放登記表》上登記。
4.3 巡視
4.3.1 車場當(dāng)值保安員每小時至少詳細(xì)檢查車輛的車況一次,發(fā)現(xiàn)漏油、未上鎖等現(xiàn)象及時通史車主,并在值班記錄本上做好記錄,同時報告班組長處理。
4.3.2 發(fā)現(xiàn)無關(guān)人員或可疑人員到車場時要及時勸其離開,若有緊急情況按《突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
4.3.3 協(xié)助清潔工維護(hù)好車場衛(wèi)生。
5.0 記錄
5.1 《車輛停放登記表》
5.2 《小區(qū)車位使用牌》
5.3 《車輛車位使用費(fèi)交付登記表》
6.0 相關(guān)文件
6.1 《突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2 《保安部交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
7.0 附錄
《車位使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
轄區(qū)管理制度6
一.保持機(jī)房整潔,確保機(jī)房環(huán)境及設(shè)備無塵;每周必須對電梯轎頂及井道底坑進(jìn)行清掃,保證轎頂及底坑清潔無雜物。
二.根據(jù)電梯機(jī)房溫度開啟排氣扇降溫,必要時開啟空調(diào)降溫除濕。確保機(jī)房溫度控制在30℃以下,以保證電梯控制設(shè)備的穩(wěn)定可靠工作。
三.緊急救人盤車用手輪應(yīng)在機(jī)房本電梯曳引機(jī)旁墻上規(guī)范掛置。
四.每周必須檢查鋼絲繩平層標(biāo)記是否完好,對掉漆的要及時補(bǔ)漆;平層標(biāo)記對照表應(yīng)貼在本電梯曳引機(jī)旁墻壁上,便于盤車救人時查看對照。
五.機(jī)房內(nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固,有無安全隱患。
六.電梯控制柜上與電梯轎廂的對講電話不用時應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上,以便于緊急情況救人時與轎箱內(nèi)通話。內(nèi)線電話不準(zhǔn)聊天。
七.進(jìn)出電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門,無人值守時關(guān)好電梯窗戶,防止小動物進(jìn)入。
八.定期檢查機(jī)房內(nèi)消防報警系統(tǒng)是否正常,機(jī)房內(nèi)配置的手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范,便于緊急情況時使用,嚴(yán)禁隨意挪動消防器材。
九.未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。
十.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者,進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能進(jìn)行。
十一.值班人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無關(guān)的`物品帶入機(jī)房、做與工作無關(guān)的事,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吃食、吸煙等。
十二.嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聊天、瞌睡,不允許接用臨時電器設(shè)備。
十三.未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)在機(jī)房內(nèi)使用電焊、氣焊。
十四.在進(jìn)入井道或轎頂進(jìn)檢修作業(yè)時,應(yīng)在本層開啟的廳門外放置警示標(biāo)志牌,并有專人在廳門外值守,以防物件墜落井道及人員傷亡。
十五.每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明,確保照明完好,便于檢修時使用。
轄區(qū)管理制度7
1目的
為規(guī)范設(shè)備事故管理,明確設(shè)備事故責(zé)任,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內(nèi)設(shè)備事故的管理。
3職責(zé)
3.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備事故的管理。
3.2常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備事故的審核。
4管理規(guī)程
4.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成停產(chǎn),以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者,均稱為設(shè)備事故。
4.2設(shè)備事故的性質(zhì)
4.2.1責(zé)任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故。
4.2.2質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因而造成的事故。
4.2.3自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的'事故。
4.2.4其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。
4.3處理
4.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由設(shè)備使用部門報告工程技術(shù)部,由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。
4.3.2工程部會同設(shè)備管理部門對事故進(jìn)行分析,填寫'設(shè)備事故報告書',做出處理意見。
4.3.3'設(shè)備事故報告書'經(jīng)由設(shè)備管理部門和工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人簽字后送公司常務(wù)副總經(jīng)理批示、處理。
4.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計(jì)算出實(shí)際損失,報送財務(wù)部。
4.3.5所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備,發(fā)生事故后,應(yīng)以'設(shè)備事故報告書'的形式由小區(qū)管理處向業(yè)主委員會報告,如需動用維修基金進(jìn)行修復(fù),需經(jīng)過業(yè)主委員會同意,4.3.6公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在'設(shè)備事故登記表'內(nèi)予以登記。
5記錄
《設(shè)備事故報告書》
《設(shè)備事故登記表》
轄區(qū)管理制度8
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動消防風(fēng)機(jī)水泵一次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向機(jī)電主管申報備品、備件的`采購計(jì)劃。
c.每月按時對消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。
d.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。
(3)機(jī)電主管
a.負(fù)責(zé)對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
(4)管理處經(jīng)理
a.進(jìn)行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評。
b.審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實(shí)行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。
(3)各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按紐手柄應(yīng)在自動位置。
(4)每班各檢查一次各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告當(dāng)班班長、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
(6)中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時更換。
(7)室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
(8)消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
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